Поиск загородной недвижимости в Подмосковье: краткая инструкция

Если вы городской житель и решили приобрести себе загородную недвижимость для дачи или  постоянного проживания, то имейте в виду, что в среднем процесс подбора, в Подмосковье по крайней мере, занимает 2 сезона, то есть года полтора – два. Можно ли сократить время поиска? Как не терять время на просмотры бесполезных коттеджных поселков? Как найти дом или участок мечты быстрее и проще?

Составьте список объектов в интересующей вас локации

С чего начинается путь к своему дому? С просмотра объявления, изучения рекламных материалов. 

Один мой товарищ начал поиск с составления списка поселков, которые он решил осмотреть в интересующих его локациях . В поле его интересов оказалось около 150 поселков. Осмотр обычно происходит по выходным. Так что за 50 выходных дней, если делать по три осмотра за каждый выезд, как раз выйдет  около полутора лет, – с учетом того, что каждые выходные вы выезжать вряд ли будете. Но в целом подход верный. 

В реальности, конечно, никто не посещает такое количество объектов. 

Можно начать с виртуальной экскурсии и посмотреть короткие видео. Их задача как раз и состоит в том, чтобы потенциальный покупатель мог составить первое впечатление и не тратил время на объекты, которые точно не подойдут. Неважно, смотрите вы дом или участок на вторичном или первичном рынке, добавляйте в свой список новые объекты.

Например, в ЦИАНе можно сохранить свой поиск, добавить его в «Избранное».
Периодически просматривая этот список, вы увидите, как быстро уходят самые лучшие объекты или наоборот, –  объект не продается и на него снижается цена. Постепенно у вас сформируется насмотренность и свое представление о рынке. 

Риэлторов для покупки загородной недвижимости никто практически не нанимает, а обсудить с ними предварительный список понравившихся поселков или конкретный участок было бы вполне разумно.

Ищите место, а не дом

Дома в коттеджных поселках строятся по более или менее одинаковым стандартам. И покупатель недвижимости в большей степени выбирает район рядом с работой или с хорошей школой для детей, а не по технологии строительства и вариантам исполнения.

«Земельный экспресс» предлагает участки без подряда в 30–40 км от МКАД.

Ну и большинство жителей коттеджных поселков на работу все равно ездят в Москву. А детей возят в московскую школу. Подмосковные муниципальные школы либо переполнены, либо качество обучения не устраивает привередливых родителей. Либо и то и другое. Это та данность, которую следует иметь в виду. Именно поэтому советуем присмотреться к нашему коттеджному поселку «Триумфальный», где есть престижная частная школа.

Ломоносовская школа рядом с поселком «Триумфальный»

Дальше возникает вопрос: купить готовый дом или строить самому? В начале поиска многие не готовы рассматривать вариант строительства: «Это сложно. Мы в стройке ничего не понимаем».

Такие люди согласны купить участок с подрядом  в коттеджном поселке с единым застройщиком.

Мы рекомендовали бы искать место. Именно место – самый главный фактор выбора недвижимости. Если вам понравился поселок, а в нем продаются дома, которые вас совершенно не устраивают, но есть пустой участок – купите участок. Если вы не готовы вникать в строительство, найдите компанию с хорошей репутацией и заключите договор подряда. Да, возможно это выйдет дороже, но вы получите новенький дом по устраивающему вас проекту.  

Хорошие места сейчас в дефиците, а хорошие дома в хороших местах практически не найти. 

Еще несколько практических советов при поиске загородной недвижимости 

Может быть, рядом проходит оживленная трасса и вас такое соседство не устроит

Зачем тратить время на осмотр? 

2. В «Геопортале Подмосковья» введите кадастровый номер участка в раздел Градпроработка. Узнаете, какие есть градостроительные ограничения. Вдруг участок входит в какую-нибудь зону комплексного развития территории (КРТ). Если нет утвержденного проекта планировки, с таким объектом лучше не связываться.

3. Отзывы и рейтинги. Поселок, где застройщик уже все сроки нарушил, может иметь рейтинг 4,9 из-за пары негативных отзывов и нескольких десятков заказных «пятерок». А вполне приличный поселок может иметь 4-, потому что жители соседнего села пишут негатив: «Мы гуляли, грибы-ягоды собирали, а теперь сплошные заборы». В итоге: место отличное, а рейтинг низкий.

4. Поговорите с соседями. Они расскажут вам все как есть и укажут на проблемы, с которыми вы столкнетесь.

5. Если есть возможность, снимите дом поблизости и поживите какое-то время. Когда решите покупать свой дом, то далеко ездить смотреть не надо. С соседями уже налажены отношения. Возможно, что получится найти хороший участок, который на продажу еще не выставлен. 

6. Особое требование, которое в последнее время покупатели предъявляют к участку, это его ликвидность. Это объект инвестиций, который, при случае, захочется быстро и выгодно продать. Именно поэтому многие покупают объекты в новых коттеджных поселках. По мере обустройства участки и дома дорожают. Наиболее ликвидные участки находятся в местах, близких к городу.