Дарение или завещание недвижимости – что выбрать

При передаче недвижимости родственникам или третьим лицам важно выбрать оптимальный способ оформления — дарение или завещание. Каждый вариант имеет юридические и налоговые последствия, которые могут значительно повлиять на ваше решение. 

Основные отличия дарения и завещания 

Плюсы и минусы завещания 

Преимущества: 

• Контроль при жизни – можно менять условия или отменять. 

• Нет налогов для наследников (только госпошлина 0,3–0,6 % от стоимости). 

• Защита от мошенников – нотариальное удостоверение снижает риски. 

Недостатки: 

• Долгий процесс вступления (6 месяцев + оформление). 

• Риск оспаривания другими наследниками. 

• Можно изменить в любой момент, что иногда приводит к конфликтам. 

С 2024 года нотариусы проверяют завещания в едином реестре, что снижает риск мошенничества с поддельными документами. 

Плюсы и минусы дарения 

Преимущества: 

• Мгновенная передача прав (5–14 дней). 

• Нет налога для близких родственников (дети, родители, супруги, братья/сестры). 

Недостатки: 

• Налог 13 % для посторонних (например, если дарите квартиру другу). 

• Даритель теряет права сразу после регистрации. 

• Сложнее оспорить, чем завещание. 

При дарении доли в недвижимости обязательно нотариальное удостоверение. 

Упрощена регистрация через Госуслуги (можно подать онлайн).

Налоги и расходы – что дешевле 

Завещание 

• Госпошлина у нотариуса: ~1 500 руб. 

• Пошлина наследникам: 0,3 % (близкие родственники) или 0,6 % (остальные) от стоимости. 

• Налог на наследство: не платится (кроме редких случаев, например, авторских прав). 

Дарение 

• Нотариальный тариф: 0,5 % от кадастровой стоимости (минимум 300 руб., максимум 20 000 руб.). 

• НДФЛ 13 % – если одаряемый не близкий родственник . 

• Госпошлина за регистрацию – 2 000 руб. 

Пример: Квартира стоимостью 5 млн руб. 

Дарение другу: 13 % × 5 млн = 650 000 руб. налога + нотариальные расходы. 

Завещание: 0,6% × 5 млн = 30 000 руб. пошлины. 

Вывод: Если одаряемый – не родственник, завещание выгоднее. 

Риски и подводные камни 

Завещание 

• Можно изменить без уведомления наследников (например, под влиянием мошенников). 

• Наследники могут оспорить (если есть сомнения в дееспособности завещателя).   
  

• Долги переходят вместе с наследством (если у умершего были кредиты, их придется погашать).

Дарение 

• Невозможно вернуть подаренное (если не доказать давление или невменяемость дарителя). 

• Риск потери жилья (если одаряемый решит выселить дарителя). 

• Налог 13 % для неблизких получателей. 

Совет: Если дарите жилье, но хотите сохранить право проживания, оформите договор пожизненного содержания с иждивением .

Что выбрать: итоговое сравнение 

Заключение и рекомендации 

Выбирайте дарение, если:

• Хотите быстро и безвозвратно передать имущество близким родственникам. 

• Готовы потерять право собственности сразу. 

Выбирайте завещание, если:

• Хотите сохранить контроль над недвижимостью при жизни. 

• Планируете избежать налога для неблизких получателей. 

• Боитесь мошенничества (дарение сложнее оспорить). 

Перед оформлением проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать ошибок. Некоторые случаи требуют альтернативных решений (например, в виде ренты или наследственного договора).

Нет универсального ответа — решение зависит от ваших целей и отношений с одаряемым/наследником. Внимательно изучите все нюансы, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами!

Если планируете приобрести участок и построить загородный дом в Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания предлагает большой выбор земельных участков и гарантирует юридическую чистоту сделки.