Какого размера должен быть частный дом: советы по выбору оптимальной площади

Строительство частного дома требует тщательного планирования. Одним из ключевых вопросов, с которым сталкиваются будущие владельцы, является выбор оптимального размера дома. Какой площади должно быть жилье, чтобы оно было комфортным, функциональным и при этом не обременительным в обслуживании? В этой статье мы рассмотрим основные факторы, которые помогут определить, какого размера должен быть частный дом.

Какой размер участка должен быть для строительства дома

Площадь дома должна гармонировать с размером земельного участка. Слишком большой дом на маленьком участке будет выглядеть громоздко и лишит вас возможности обустроить сад, зону отдыха или парковку. Оптимальное соотношение — когда дом занимает не более 30–40 % от общей площади участка.

Существует минимальный размер земельного участка, на котором можно построить дом. Для строительства жилого дома минимальная площадь составляет 3 сотки, минимальная ширина фасадной части – 8 метров.

О минимальном размере участка, на котором можно строить дом, читайте в статье: Предельные размеры земельного участка

Еще до покупки участка стоит точно представлять размер дома. Учитывайте следующие факторы:

• градостроительные регламенты;

• противопожарные и санитарные нормативы;

• категорию земель для застройки;

• имеющиеся коммуникации.

Эти нормативы регулируются Градостроительным и Земельным кодексом РФ, а также актами органов местной власти.

Читайте статью: Выбор места под строительство

Минимальная площадь дома для оформления

Законом не предусмотрен минимум жилой площади.

Какие есть ограничения

Плотность застройки

Плотность зависит от категории земельного участка и общей площади надела.

• Для СНТ площадь застройки не должна превышать 30% от размеров участка*.

• Для ЛПХ и ИЖС норма устанавливает не более 60% от размеров участка.

• Минимальный процент застройки не может быть менее 10% от площади земельного участка.

*В документах садовых товариществ могут быть другие нормы, с которыми следует ознакомиться перед началом проектирования.

Например: На земельном участке размером в 6 соток (600 м²), расположенном в садовом товариществе, можно разместить постройки площадью не более 180 м².

При этом считается не только площадь дома, но и дворовые постройки: хозяйственный блок, ограждения, дорожки, гараж, уборная (если она будет располагаться во дворе), баня, летняя кухня, парник, помещения для содержания птицы и животных, конура для собаки и даже место для мангала.

Читайте: Что можно строить на земельном участке

Что нужно учесть при расчете площади дома

Количество жильцов и их потребности

Первое, на что стоит обратить внимание, это количество людей, которые будут проживать в доме. Для семьи из 3–4 человек достаточно дома площадью 100–150 м². Такой размер позволяет разместить спальни, гостиную, кухню, санузел и дополнительные помещения, такие как кабинет или гардеробная.

Если в доме будут жить несколько поколений (например, родители и дети с семьями), стоит рассмотреть варианты домов площадью 200–250 м². Это позволит выделить каждому свое личное пространство.

Функциональность и планировка

Размер дома напрямую зависит от его планировки. Современные проекты предлагают компактные решения, где даже на небольшой площади можно разместить все необходимое. Например открытая планировка совмещенной кухни-гостиной позволяет сэкономить пространство, сохранив комфорт.

Если планируется использовать дом не только для проживания, но и для работы, хобби или приема гостей, стоит предусмотреть дополнительные помещения: кабинет, мастерскую, спортзал или гостевую комнату.

Бюджет строительства и обслуживания

Размер дома напрямую влияет на стоимость его строительства и дальнейшего обслуживания. Чем больше площадь, тем выше затраты на материалы, отопление, уборку и ремонт. Поэтому важно найти баланс между желаемым комфортом и финансовыми возможностями.

Для экономии бюджета можно рассмотреть проекты с мансардой или вторым этажом. Такие дома занимают меньше места на участке, но при этом предлагают достаточно жилой площади.

Если участок находится рядом с лесополосой или неподалеку от линий электропередач и газопроводов – внимательно изучите законы о лесных фондах и линейных объектах. Это поможет избежать решения суда о сносе всех построек на участке.

Как рассчитать оптимальную площадь

Первый способ

Можно воспользоваться формулой комфортной площади:

• 30 м² на взрослого

• 12 – 15 м² на ребенка

Здесь многое зависит от планировки дома. Не должно быть никаких коридоров и комнат-клетушек!

Второй способ

Сверяем планируемую площадь с минимальными размерами из санитарных правил СП 55.13330.2016:

• Гостиная: 16–25 м²;

• Кухня: 6–20 м²;

• Родительская спальня: 15–20 м²;

• Спальня для двоих детей: 14–18 м²;

• Спальня для одного ребенка: 10–14 м²;

• Основной санузел: 8–15 м²;

• Гостевой санузел: 3–5 м²;

• Гардеробные: 1,5–3 м²;

• Тамбур с прихожей: 5–10 м².

Примеры популярных размеров домов

Дом до 100 м² — идеальный вариант для небольшой семьи или дачного жилья.  

Дом 100–150 м² — оптимальный выбор для семьи из 3 – 4 человек.  

Дом 150–200 м² — подходит для тех, кто ценит простор и хочет иметь дополнительные помещения.  

Дом более 200 м² — подойдет для больших семей или тех, кто планирует использовать дом для работы и отдыха.

Недостатки большого дома

Многие люди, начиная строительство дома, думают, что чем больше будет дом, тем лучше. Намучившись в тесных квартирах, мысленно планируют оранжереи, бильярдные, много комнат и библиотеку с камином. Строят дом в расчете на то, что жить в нем будут с детьми и внуками. Но обстоятельства бывают разные. Часто не рассчитывают свои временные и материальные ресурсы. Наверняка вы встречали такие огромные недострои.

Тут ориентироваться поможет ваша разумность и комфорт будущего жилища. 

Какие же еще минусы есть у больших домов?

• Строительство отнимает очень много времени и сил, если вы занимаетесь этим самостоятельно. 

• Если строите с помощью подрядчика – стоимость может вас шокировать. Не исключено, что после постройки понадобится вносить какие-то изменения. Это может затянуться надолго и потребовать дополнительных расходов.

• Большие расходы на содержание жилища. Ремонт в таких домах никогда не стоит дешево.

• Нужна большая площадь участка. Крупный дом на маленьком участке выглядит нелепо. 

• Возрастают риски ограбления. Грабителей привлекают именно большие дома и особняки.

• Найти покупателя на такой дом очень тяжело. Особенно если планировка у него нестандартная. При продаже вы, скорее всего, потеряете в деньгах.

• Придется подумать и о возможном снижении доходов в позднем возрасте. О риске остаться один на один с «опустевшим гнездом». 

• Отопление большой площади. Вечная головная боль домовладельцев, особенно в холодных регионах. 

• Обязательные расходы. Налоги и расходы на коммуникации тем выше, чем больше дом.

• Обслуживание большого дома. Это требует дополнительного времени и сил. Или трат.

• Непродуманный функционал. Тренажерный зал, бассейн, просторный холл требуют отопления и обслуживания. А желание пользоваться этим со временем часто исчезает.

Заключение

Выбор размера частного дома — это индивидуальный процесс, который зависит от множества факторов: количества жильцов, бюджета, размера участка и личных предпочтений. Главное — найти баланс между комфортом, функциональностью и финансовыми возможностями. Помните, что дом должен быть не только просторным, но и уютным, а его обслуживание — посильным для вас.

Если вы только начинаете планировать строительство, обратитесь к профессионалам, которые помогут разработать проект, учитывающий все ваши пожелания и потребности. 

Компания «Земельный Экспресс» предлагает сотни участков в Южном Подмосковье. Выбирайте на сайте, звоните нам по номеру +7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок.