Плюсы и минусы участка с подрядом

В законодательстве РФ нет такого понятия, как заключение договора купли-продажи на земельный участок без подряда или с подрядом. Но в объявлениях о продаже земли часто встречается такая формулировка. В этой статье мы расскажем, что именно подразумевает продавец.

Земельный участок с подрядом – что это значит

Участок с подрядом на строительство – это земельный надел, на котором планируется возведение дома с характеристиками и в сроки, которые были оговорены с застройщиком. Часто участки продаются с уже готовыми домами.

Плюсы и минусы участка с подрядом

Такой формат загородной недвижимости имеет как достоинства, так и недостатки.

Плюсы

• Экономия времени и сил. Подрядчик возьмет на себя все требующиеся согласования. Соберет документы – от получения разрешения на строительство и до ввода объекта в эксплуатацию.

• Стоимость дома известна. Если строить дом самому или с привлечением застройщика со стороны, невозможно точно рассчитать все затраты. 

• За сам проект платить не нужно.

• Поскольку цена объекта известна и находится на уровне рыночной – банки охотнее дают ипотечный кредит под строительство таких домов. 

• Четкий срок окончания строительных работ. 

• Скорость строительства. Развитие поселка с нуля до полностью функционирующего комплекса занимает гораздо меньше времени. Нет растянутой на несколько лет стройки у вас и у соседей.

• Есть возможность посмотреть на готовый проект «живьем» на одном из соседних участков.

Минусы

• Большой первоначальный взнос.

• Ограниченный выбор проектов. Застройщик предлагает на выбор несколько проектов в одном стиле, чтобы поселок имел единый архитектурный образ. То есть у вас не будет возможности внести принципиальные поправки в проект.

Договор строительного подряда – особенности заключения

При покупке земли с подрядом покупатель, одновременно с заключением договора на куплю-продажу земельного участка, заключает договор на строительство жилого дома на этом участке. 

К обязательным условиям договора подряда относятся его предмет и цена. Если в договоре не будет прописано, что именно подрядчик должен передать заказчику, договор будет считаться незаключенным. При этом предмет договора можно описать по-разному: в виде перечня работ, которые выполняет подрядчик, или в виде конечного результата работ.

Как правило,  таком договоре детально описывают все параметры будущего жилого дома – площадь, этажность, материалы, наличие коммуникаций и другие. 

Помимо этого следует прописать срок окончания строительства дома, а также порядок оплаты выполненных этапов строительства, либо оплаты по завершению работы (как договоритесь). Предусмотрите штрафы за несоблюдение указанных сроков и недобросовестное исполнение обязательств.

Договор на выполнение строительных работ не регистрируется в государственных органах и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 

Регистрация права собственности на земельный участок с подрядом происходит в два этапа: сначала в Росреестре регистрируется право собственности на землю, а по завершении строительных работ – право собственности на дом.

Что необходимо сделать при покупке земельного участка с подрядом

• Проверьте застройщика. Ознакомьтесь с уже готовыми проектами строительной компании. Обратите внимание на репутацию застройщика, на то какие объекты он уже сдал и в какие сроки. Если есть возможность, поговорите с жильцами уже готовых коттеджей.

• Привлеките для составления договора подряда опытного юриста.

• Контролируйте каждый этап строительства, не пускайте процесс на самотек.

В «Земельном Экспрессе» можно купить участки без подряда, но с уже проведенными коммуникациями.