Что такое разрешенное использование земельного участка

При покупке или использовании земельного участка важно понимать, как его можно эксплуатировать. Одним из ключевых понятий в земельном праве является «разрешенное использование земельного участка». 

Разрешенное использование земельного участка (ВРИ) — это установленные законом правила, которые определяют, как можно использовать конкретный участок земли. Оно регулируется градостроительным регламентом и указывается в документах на землю, таких как кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

Разрешенное использование помогает упорядочить земельные ресурсы, предотвратить хаотичную застройку и обеспечить рациональное использование территории. Оно напрямую влияет на решение, можно ли построить на участке дом, организовать фермерское хозяйство или открыть бизнес.

Категории земель и виды разрешенного использования

Земельные участки в России делятся на категории по целевому назначению. Внутри каждой категории выделяются виды разрешенного использования (ВРИ), которые уточняют, как именно можно использовать землю. Рассмотрим основные категории и их ВРИ.

Категория «Земли населенных пунктов»

Эти земли предназначены для застройки и развития городов, поселков и других населенных пунктов. Основные ВРИ:

- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — для строительства частных домов;

- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — для ведения сельского хозяйства;

- Многоквартирная застройка — для строительства жилых домов с несколькими квартирами;

- Общественное использование — для строительства школ, больниц, магазинов и других объектов инфраструктуры.

Категория «Земли сельскохозяйственного назначения»

Используются для выращивания сельхозкультур, разведения животных и других сельскохозяйственных целей. Основные ВРИ:

- Садоводство и огородничество — для выращивания фруктов, овощей и других культур;

- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — для ведения небольшого хозяйства;

- Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) — для организации фермерской деятельности.

Категория «Земли промышленного назначения»

Предназначены для строительства заводов, фабрик, складов и других промышленных объектов. Основные ВРИ:

- Производственная деятельность — для размещения промышленных предприятий;

- Транспортная инфраструктура — для строительства дорог, мостов, вокзалов;

- Энергетика — для строительства электростанций и линий электропередач.

Категория «Земли особо охраняемых территорий»

Используются для создания заповедников, парков, зон отдыха и других объектов, имеющих природоохранное значение. Основные ВРИ:

- Рекреационная деятельность — для организации туризма и отдыха;

- Природоохранная деятельность — для защиты экосистем.

Категория «Земли лесного и водного фонда»

Предназначены для ведения лесного хозяйства и использования водных ресурсов. Основные ВРИ:

- Лесное хозяйство — для выращивания и охраны лесов;

- Водные объекты — для использования рек, озер и других водоемов.

Зачем нужно знать вид разрешенного использования

Разрешенное использование земельного участка важно знать по нескольким причинам:

1. Определение возможностей использования земли. ВРИ указывает, можно ли строить дом, выращивать сельхозкультуры или открывать бизнес.

2. Соблюдение законодательства. Использование участка не по назначению может привести к штрафам или изъятию земли.

3. Оценка стоимости участка. Участки под ИЖС или коммерческую застройку обычно стоят дороже, чем земли сельскохозяйственного назначения.

4. Получение разрешений на строительство. Для строительства дома или других объектов необходимо, чтобы ВРИ соответствовал целям.

Как узнать вид разрешенного использования

Узнать ВРИ участка можно несколькими способами:

1. Из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН. В этих документах указывается категория земли и вид разрешенного использования.

2. На публичной кадастровой карте.

Читайте статью «Как пользоваться кадастровой картой». 

3. На сайте Росреестра можно найти информацию о любом участке по кадастровому номеру.

4. Из Градостроительного Плана (ГПЗУ). Документ, который выдает местная администрация, содержит сведения о ВРИ.

Можно ли изменить вид разрешенного использования

Если текущий ВРИ не соответствует вашим целям, его можно изменить. Для этого необходимо:

1. Подать заявление в местную администрацию;

2. Обосновать необходимость изменения ВРИ;

3. Пройти публичные слушания (если они требуются);

4. Получить положительное решение.

Процедура может занять несколько месяцев, поэтому важно заранее уточнить, возможно ли изменение ВРИ для вашего участка.

Заключение

Разрешенное использование земельного участка определяет – как можно использовать землю. Перед покупкой участка обязательно проверяйте его ВРИ, чтобы избежать юридических проблем и использовать землю в соответствии с вашими целями. Если текущий вид использования не подходит, его можно изменить, но это потребует времени и согласований.

Для приобретения земельного участка для ИЖС в Подмосковье обращайтесь в «Земельный экспресс». Мы предлагаем участки с отличным соотношением цены и качества.

Для тех, кто любит плавание и рыбалку, у нас есть участки в поселке рядом с водоемом. 

Тем, кто предпочитает свежий воздух и «тихую охоту», мы предлагаем землю вблизи леса, где можно наслаждаться природой. 

Для желающих жить среди состоятельных людей, у нас есть земельный массив в элитном поселении, где царит комфорт и уют. 

Работающим в Москве мы готовы предложить загородный участок недалеко от столицы, что обеспечит легкий доступ к городу. 

Также доступны стандартные дачные участки по 6 соток или более просторные земли для создания собственной усадьбы. 

Выбор на любой вкус и бюджет, чтобы каждый мог осуществить свою мечту о загородной жизни.