Как разместить дом на участке

Поговорим про границы застройки, расположение дома по солнцу, розу ветров и прочие полезные моменты. 

Влияние земельного участка на будущий дом

Главное что нужно понимать, – участок влияет на то, какой будет дом, – на этажность, планировку и так далее. Когда к архитектору приходят люди и просят спроектировать дом, архитектор первым делом скажет: «Покажите участок». Невозможно проектировать строительство дома в отрыве от осмотра состояния участка. Участок является самым главным фактором, который нужно учитывать.

Если хочется приобрести участок в 30–40 км от Москвы, обратитесь в «Земельный экспресс». 

Представим, что участок есть. Его необходимо сначала проанализировать прежде, чем размещать на нем дом. 

Границы застройки

Определение границ застройки. Мы уже писали о расстояниях от дома до заборов и других строений в статье «Выбор места под строительство дома: определение «пятна застройки», но многие забывают,что эти параметры могут не действовать, и границы застройки могут измениться. Просто опираться на эти цифры неправильно, потому что есть как минимум два фактора, которые необходимо учесть. 

1. Охранные зоны

Наличие ограничений, которые устанавливает государство. Это различные охранные зоны, например, водоохранные. Это касается всех, кто покупает участки возле рек и водоемов.

В границах водоохранных зон строить нельзя категорически

Второе, что может появиться даже после того, как вы уже приобрели участок, охранная зона от каких-то инженерных сетей. Например, у вас проведут газ, протянут ЛЭП. У них тоже есть охранные зоны. Они точно также могут стать обременением у вас на участке. 

Поэтому, чтобы не попасть в неприятную историю, первое правило – берем ГПЗУ. Еще при покупке участка надо бы это ГПЗУ запросить у продавца. Особенно если участок находится не в коттеджном поселке, а в местах плотной застройки, например в населенном пункте или городе. 

ГПЗУ нужно открыть и посмотреть — разрешено ли вам вообще строить дом 

Потому что можно столкнуться с тем, что часть вашего участка будет зарезервирована под будущее строительство дороги, например. В ГПЗУ прописаны границы участка. И только там размещаем дом, только в этих пределах. Напоминаю, что приобретение ГПЗУ – это бесплатно и его получение занимает всего 10 дней.

2. Ограничения от соседей по участку

Есть нормы противопожарных расстояний между зданиями.

Может получиться так, что по ГПЗУ вам разрешено строить, например, в трех метрах от своей границы, и вы собираетесь ставить там деревянный дом. А с другой стороны забора сосед строит капитальный каменный дом. И вы по нормам должны строить на расстоянии не менее 10 метров от него. Если вы этот факт проигнорируете, сосед сможет заблокировать вам стройку.

Но!

Прав будет тот, кто первым поставил свой дом на учет 

Или соседи могут потребовать не строить дом так близко, так как у них недалеко находится деревянное строение. 

На поверку «строение» может оказаться сараем, который на учете в Росреестре не стоит

Это внешние факторы, которые влияют на расположение дома. А что влияет на размещение дома внутри участка?

Наличие крупных деревьев на участке 

Случается, что на участке растут, к примеру, сосны или дубы, которые имеет смысл сохранять.

Рельеф участка 

Разделим все участки по рельефу на два типа: 

1. Неровный участок – если перепады составляют метр или больше на расстоянии 30–50 метров. Это уже очень существенный уклон. Дом всегда стараемся размещать в самой верхней точке участка.

2. Условно ровный – это если хотя бы на 30 метрах присутствует перепад 20–30 сантиметров.

На неровном участке дом должен располагаться в самой высокой точке. 

От осадков никуда не денешься, вода должна куда-то уходить. Если разместить дом в низине, то первое, что придется делать – это заниматься установкой различных дренажных систем. 

Без них дом просто смоет

Если разместить дом в верхней точке, то воду достаточно будет просто отводить от дома.

А если участок условно ровный, можно пренебречь высокой точкой. Потому что у дома будут цоколь и отмостка, которые скомпенсируют этот небольшой перепад по высоте.

Зонирование участка

У нас очень любят выделять много зон: мангальные зоны, сад, огород, детские площадки и т. д. Зон по большому счету всего две – это 

гостевая парковочная зона

и 

индивидуальная зона

Т. е. должна быть часть участка, куда мы можем приехать, оставить свою машину или предоставить возможность гостям припарковаться. А дальше – это уже места отдыха. 

Так вот, прежде чем размещать дом, нужно выделить перед домом парковочную зону, где будете хранить машину.

В современном мире без машины никуда, тем более при большом удалении дома от города. Когда мы прикидываем место для парковки, нужно не забывать, что к вам могут приехать гости, и они тоже будут на машинах. Это может быть просто площадка под навесом, перед гаражом, просто асфальтированная или тротуарная площадка.

Нужно не забывать еще один момент: когда вы построите дом, – начнете строительство остальных хозобъектов. Как к ним подъедет техника? Машине, чтобы проехать, нужна ширина дороги 2 метра, а для грузовой или крана, с учетом их выступающих частей, – 2,5 метра.

Проезжая часть может быть и не забетонированной, а просто быть как утрамбованный газон с посадками по обочине. Он же может выполнять функцию гостевой парковки.

Расположение дома по сторонам света

Теперь сажаем дом по сторонам света. 

Вам в интернете рассказывают про север, где должны быть технические помещения. Про юг, куда должны выходить окна. 

Придется пояснить этот момент. Дело в том, что, например, в Мурманске два месяца в году солнца нет совсем, даже небо не светлеет. И два месяца в году солнце не садится вообще, оно светит со всех сторон. Как нужно размещать дом – никто не скажет. Потому что основная аргументация – «должна быть южная сторона, чтобы ловить солнечные лучи» здесь не подходит. 

И все это так же не имеет значения, если у вас энергоэффективные окна. Дом не нагреется, а все тепло будет отражено. Утром, скорее всего, будут закрыты шторы. Короче говоря, по сторонам света рекомендуем не заморачиваться. 

Но нужно дать одно важное уточнение. Если для вас принципиально просыпаться на восточной стороне с первыми лучами солнца – делайте спальню на востоке. 

Но это не размещение дома. Это планировочное решение. Не путайте размещение дома на участке с планировочными решениями. Это разные вещи. При расположении дома на участке ориентация по сторонам света не так важна. 

А важно это будет, если вы строите, например, двухэтажный дом, да еще и с мансардой, да еще и с высоким цоколем. И, к примеру, хотите разместить у себя на участке бассейн. Тогда здесь придется ориентироваться по сторонам света, потому что бассейн должен быть на солнце, а не в тени.

Расположение дома по розе ветров

А вот на что нужно обратить внимание, так это на розу ветров. Для 80–90 % населения роза ветров не имеет значения. Но есть такие места и регионы, где это важный фактор. 

Например, если у вас внизу море или река, а наверху – горы, и дом расположен где-то на склоне, то будут четко направленные ветра и размещать дом нужно обязательно с учетом этого. 

Если будет такая ситуация – будете разбираться с этим отдельно,– надо учитывать розу ветров только если у вас в регионе ветра ярко выражены. 

Как разместить дом относительно дома соседей

Часто дома располагают по принципу «как все». Например, есть поселки, где все дома идут по одному фасаду, по так называемой красной линии. 

Никто не обязывает привязываться к этой красной линии. Можно свой дом, если это необходимо, загнать в конец участка или разместить его посередине. Это должно зависеть только от того, что вам надо и не более того. 

Где размещать остальные строения: баню, беседку, мангальную

Такие вещи, как бани, мангальные, разные тусовочные зоны, относят максимально от дома. Хозблоки для сада-огорода, беседки, летние кухни также располагают как можно дальше. Иными словами, растаскивают их по границе участка. 

Где-то в центральной части участка чаще всего размещают детские игровые площадки, потому что тогда из любой точки можно будет наблюдать за детьми.

Главный принцип планировки – обращение внутрь участка. Дом «смотрит» в центральную часть участка, а все остальные строения создают условную внешнюю границу.
Отталкиваясь от этого принципа при планировке своего земельного участка и размещаем дом.

Напишите себе список всех «аттракционов» и «хотелок», которые хотите видеть на своем участке. Это надо сделать, чтобы понять – влезет это все на участок или нет? И размещая дом, вы уже понимаете, где и подо что место будет зарезервировано. Здесь – огород, там – площадка для детей и т. д.

Итог

Каждый участок индивидуален и требует индивидуального подхода. Есть определенные правила, но они – это лишь рекомендации. Основное – это рациональное мышление и понимание того, что вы хотите получить от проживания в этом доме. Архитекторы, проектировщики, конструкторы нужны лишь для того, чтобы воплотить все ваши идеи и желания на бумаге, а потом уже и в строительстве. 

Мы не рассказали, где должна располагаться скважина, где должен располагаться септик, как должны подключаться другие коммуникации. Потому что эти факторы не влияют на расположение дома на участке. Это уже планировка непосредственно участка и об этом читайте другую статью.