ГПЗУ: для чего он нужен и где найти
Тут есть важный момент. Если земельный участок не отмежеван (его границы не установлены и не внесены в базу Росреестра), в ГПЗУ информации о нем не будет. Максимум, что вы можете узнать, это информация из ПЗЗ.
Более того, вам не согласуют уведомление о начале строительства. То есть построиться вы сможете, но с оформлением дома в собственность у вас возникнет сложность.
Кому нужен ГПЗУ
ГПЗУ актуален в двух основных моментах: когда вы покупаете участок и когда вы его продаете.
Он нужен покупателю, потому что есть риск приобрести землю, где нельзя будет оформить в собственность построенные объекты.
Он нужен продавцу, потому что сейчас покупатели становятся более подготовленными к сделкам. Многие люди уже обращают внимание на то, отмежеван участок или не отмежеван, и что на нем можно строить. ГПЗУ как раз регламентирует – можно строить жилой дом или нельзя.
Кто и где может заказать ГПЗУ
В Московской области ответственным за предоставление услуги является Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура).
Важно! ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка, либо то лицо, которому он выдаст нотариальную доверенность.
ГПЗУ выдается бесплатно. В Подмосковье его готовят 20 рабочих дней. В других регионах – 15 календарных. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг. Также узнать результат можно в любом МФЦ при указании соответствующего способа в заявлении.
Как заказать ГПЗУ через Госуслуги
В случае оформления ГПЗУ через сайт Госуслуг необходимо:
-
зайти на сайт Госуслуг и зарегистрироваться;
-
перейти в раздел «Категории услуг», выбрать «Получение градостроительного плана земельного участка»;
-
выбрать пункт «Электронная услуга»;
-
заполнить заявление;
-
прикрепить электронные копии необходимых документов;
-
отправить заявление.
Что вы узнаете из ГПЗУ
Отступы от границ земельного участка
Эти нормы вам и укажет ГПЗУ.
Кроме того, вы увидите чертеж, где будут границы вашего участка по кадастру и на нем будут отображены все необходимые отступы.
Например, в Москве отступов вообще нет, они не утверждены, и вы можете строиться вплотную. А вот по Московской области три метра от забора – это минимальный отступ.
Максимальная площадь дома
Вы узнаете, какой максимальной площади можно построить дом. Обычно это 40 % площади участка. Соответственно, вы будете понимать, что на земельном участке, например, 10 соток, вы можете построить дом площадью максимум 400 квадратных метров.
Здесь, кстати, хотелось бы отметить следующее. Когда вы будете согласовывать уведомление о начале строительства, то ставьте лучше максимальную площадь под застройку. Потому что если вы поставите 100 квадратных метров, а в момент строительства у вас изменятся планы и вы построите 120, то придется потом все пересогласовывать. Поэтому заявляйте всегда максимальные параметры, а там уже, как говорится, разберетесь. Если дом будет меньше – проблем не будет. Если будет больше, возникнет проблема – пересогласовывать документы.
Наличие охранных зон
Вы узнаете, какие охранные зоны распространяются на ваш земельный участок и какие есть ограничения.
Бывает, что человек даже не подозревает, что у него часть участка не пригодна для строительства. Это может стать неожиданной и очень неприятной новостью.
Срок действия ГПЗУ
ГПЗУ действительно в течение трех лет. За эти три года могут произойти изменения, могут быть образованы новые ограничения, новые охранные зоны, и это скажется на информации, связанной с ограничениями. И здесь лучше, если будет согласовано уведомление о строительстве, потому что согласованное уведомление действует 10 лет. И вот на основании уведомления вы уже можете строиться.
Если вы планируете приобрести участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы не являемся посредниками, поэтому цена на земельный участок будет минимальной. Также компания предоставляет полный комплекс услуг по оформлению всех документов.
