ГПЗУ: для чего он нужен и где найти

17:10 11.10.2023

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это такой документ, на основании которого вы можете получить информацию о земельном участке. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства.

Тут есть важный момент. Если земельный участок не отмежеван (его границы не установлены и не внесены в базу Росреестра), в ГПЗУ информации о нем не будет.  Максимум, что вы можете узнать, это информация из ПЗЗ.
Более того, вам не согласуют уведомление о начале строительства. То есть построиться вы сможете, но с оформлением дома в собственность у вас возникнет сложность.

Кому нужен ГПЗУ

ГПЗУ актуален в двух основных моментах: когда вы покупаете участок и когда вы его продаете.

Он нужен покупателю, потому что есть риск приобрести землю, где нельзя будет оформить в собственность построенные объекты.

Он нужен продавцу, потому что сейчас покупатели становятся более подготовленными к сделкам. Многие люди уже обращают внимание на то, отмежеван участок или не отмежеван, и что на нем можно строить. ГПЗУ как раз регламентирует – можно строить жилой дом или нельзя.


Кто и где может заказать ГПЗУ

Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или через МФЦ. А также направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, через сайт Госуслуг. 
В Московской области ответственным за предоставление услуги является Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура).

Важно! ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка, либо то лицо, которому он выдаст нотариальную доверенность. 

ГПЗУ выдается бесплатно. В Подмосковье его готовят 20 рабочих дней. В других регионах – 15 календарных. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг. Также узнать результат можно в любом МФЦ при указании соответствующего способа в заявлении.

Как заказать ГПЗУ через Госуслуги

В случае оформления ГПЗУ через сайт Госуслуг необходимо:

  • зайти на сайт Госуслуг и зарегистрироваться;

  • перейти в раздел «Категории услуг», выбрать «Получение градостроительного плана земельного участка»;

  • выбрать пункт «Электронная услуга»;

  • заполнить заявление;

  • прикрепить электронные копии необходимых документов;

  • отправить заявление.


Что вы узнаете из ГПЗУ

Отступы от границ земельного участка

Это очень важный момент, потому что многие задают вопрос: «Как я могу построить дом? В метре, в трех метрах? А мне сказали, что не меньше пяти метров от забора...» 
Эти нормы вам и укажет ГПЗУ.

Кроме того, вы увидите чертеж, где будут границы вашего участка по кадастру и на нем будут отображены все необходимые отступы. 

Например, в Москве отступов вообще нет, они не утверждены, и вы можете строиться вплотную. А вот по Московской области три метра от забора – это минимальный отступ. 

Максимальная площадь дома

Вы узнаете, какой максимальной площади можно построить дом. Обычно это 40 % площади участка. Соответственно, вы будете понимать, что на земельном участке, например, 10 соток, вы можете построить дом площадью максимум 400 квадратных метров.

Здесь, кстати, хотелось бы отметить следующее. Когда вы будете согласовывать уведомление о начале строительства, то ставьте лучше максимальную площадь под застройку. Потому что если вы поставите 100 квадратных метров, а в момент строительства у вас изменятся планы и вы построите 120, то придется потом все пересогласовывать. Поэтому заявляйте всегда максимальные параметры, а там уже, как говорится, разберетесь. Если дом будет меньше – проблем не будет. Если будет больше, возникнет проблема – пересогласовывать документы.

Наличие охранных зон

Вы узнаете, какие охранные зоны распространяются на ваш земельный участок и какие есть ограничения. 

Бывает, что человек даже не подозревает, что у него часть участка не пригодна для строительства. Это может стать неожиданной и очень неприятной новостью. 


Срок действия ГПЗУ

ГПЗУ действительно в течение трех лет. За эти три года могут произойти изменения, могут быть образованы новые ограничения, новые охранные зоны, и это скажется на информации, связанной с ограничениями. И здесь лучше, если будет согласовано уведомление о строительстве, потому что согласованное уведомление действует 10 лет. И вот на основании уведомления вы уже можете строиться. 

Если вы планируете приобрести участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы не являемся посредниками, поэтому цена на земельный участок будет минимальной. Также компания предоставляет полный комплекс услуг по оформлению всех документов. 

Другие статьи

12:00 14.05.2025
В этой статье мы разберем, как сделать деревянные дорожки своими руками.
Читать новость
12:30 12.05.2025
Разбираемся, каких животных разрешено содержать на дачных участках СНТ и ИЖС. Можно ли держать кур, кроликов, коз, пчел по закону? Нормы расстояний, требования к постройкам, как избежать штрафов и конфликтов с соседями.
Читать новость
12:00 09.05.2025
Почему конденсат – главный враг внутреннего утепления. Какие материалы можно использовать, а какие категорически нельзя. Как минимизировать риски, если другого выхода нет. Альтернативные решения для сложных случаев.
Читать новость
12:00 07.05.2025
В этой статье рассмотрим несколько самых популярных и неприхотливых видов, которые станут настоящей находкой для вашего сада.
Читать новость
12:00 05.05.2025
Узнайте, как правильно выбрать камень, подготовить основание и уложить плитняк или булыжник.
Читать новость
12:00 28.04.2025
В этой статье мы разберем, что это такое, какие виды разрешенного использования существуют и почему это важно знать собственникам земельного участка.
Читать новость
12:00 25.04.2025
В этой статье разберем пошаговый процесс укладки с учетом всех нюансов: от выбора материалов до финишной обработки.
Читать новость
13:00 23.04.2025
Советы по выбору, уходу и созданию эффектных композиций в вашем саду.
Читать новость
12:00 21.04.2025
Какой размер дома оптимальный. Как избежать нарушений. Минимальная площадь дома для регистрации в Росреестре. Минусы большого дома.
Читать новость
13:00 20.04.2025
Узнайте, как правильно платить по ипотеке, менять дату платежа и счет для списания. Все, что нужно знать, чтобы избежать просрочек и штрафов. Покажем на примере Сбера.
Читать новость
13:00 18.04.2025
Узнайте, почему ипотека под 8% может быть выгоднее, чем под 3%. Сравнение условий Россельхозбанка и Сбербанка, особенности оформления, подводные камни и советы как сэкономить.
Читать новость
12:00 16.04.2025
Узнайте, как правильно установить забор между участками, соблюдая нормы СНиП, санитарные требования и интересы соседей.
Читать новость
13:00 11.04.2025
Расскажем, с чего начать оформление участка и как не допустить типичных ошибок.
Читать новость
13:00 09.04.2025
В этой статье разберем основные причины отказа и расскажем, как избежать проблем, а также объясним, что такое регистрация права собственности и какие сроки даются на исправление ошибок.
Читать новость
13:00 07.04.2025
Узнайте все о портулаке – растении, которое многие считают сорняком. В статье вы найдете информацию о пользе портулака для здоровья, его применении в кулинарии и косметологии.
Читать новость
13:00 28.03.2025
В этой статье мы рассмотрим, какие сорняки могут быть полезными, как их использовать и почему их не стоит бездумно уничтожать.
Читать новость
13:00 24.03.2025
Мы собрали 7 ключевых советов, которые помогут вам сделать осознанный выбор и избежать типичных ошибок.
Читать новость
Фильтры
Пишите:
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и других пользовательских данных в соответствии с политикой конфиденциальности. Заблокировать использование cookies сайтом можно в настройках браузера.