Выбор места под строительство дома: определение «пятна застройки»
Пятно застройки – это границы на участке, в которых можно строить дом. В пятно застройки также входят места для хранения автомобилей, подвалы и другие заглубленные зоны, если мы говорим о капитальных строениях .
Для его определения надо знать:
-
На каком расстоянии от забора можно строить дом ИЖС.
-
Какие предельные проценты застройки в границах участка.
-
Выдержаны ли противопожарные разрывы между строениями на участке и строениями соседей, расположенными за границей Вашего участка.
-
Возможные ограничения на участке.
-
Скрытые коммуникации на участке.
-
Характеристики грунта.
На каком расстоянии от забора можно строить дом ИЖС
Оно должно быть:
-
не менее 3 метров от забора со стороны соседей,
-
не менее 5 метров от забора со стороны улицы,
-
не менее 6 метров от соседского жилого дома,
-
если мы говорим о деревянной бане, расстояние от нее должно быть не менее 12 метров.
Нормативы для расположения построек
Какие предельные проценты застройки в границах участка
Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %.
Максимальный процент застройки – 30 %.
Коэффициент застройки вычисляется так: ПЗ/ПУ.
ПЗ – площадь застройки.
ПУ – площадь участка.
Границы участка
Вынос границ в натуру нужно делать обязательно, даже если продавец говорит, что уверен в их правильности. Это избавит вас от возможных проблем с соседями, администрацией и от невольных штрафов. Услугу по выносу границ (межевание) оказывают кадастровые инженеры. При покупке участка в Земельном Экспрессе, вынос границ можно заказать как доп. услугу. Результатом который буду выставленные на местности межевые знаки и подписанный акт выполнения работ.Скрытые коммуникации на участке
Характеристики грунта
Вам необходимо знать, что под землей. Глина или линзы в почвах могут привести к трещинам в фундаменте. Закажите геологическое исследование грунта. Хотя бы одну лунку 8-10 метров. Это поможет определить уровень грунтовых вод, тип грунта, его несущую способность. После получения заключения можно точно разработать конструктив фундамента под ваш проект дома.
Позвоните профессионалам из Земельного Экспресса по номеру: +7 (495) 132-04-50, как сделали уже сотни людей. Многие оставили благодарные отзывы. Или закажите обратный звонок.
