Выбор места под строительство дома: определение «пятна застройки»

Пятно застройки – это границы на участке, в которых можно строить дом. В пятно застройки также входят места для хранения автомобилей, подвалы и другие заглубленные зоны, если мы говорим о капитальных строениях .

Для его определения надо знать:

На каком расстоянии от забора можно строить дом ИЖС.
Какие предельные проценты застройки в границах участка.
Выдержаны ли противопожарные разрывы между строениями на участке и строениями соседей, расположенными за границей Вашего участка.
Возможные ограничения на участке.
Скрытые коммуникации на участке.
Характеристики грунта.

Разберем их подробнее.

На каком расстоянии от забора можно строить дом ИЖС

Оно должно быть:

не менее 3 метров от забора со стороны соседей,
не менее 5 метров от забора со стороны улицы,
не менее 6 метров от соседского жилого дома,
если мы говорим о деревянной бане, расстояние от нее должно быть не менее 12 метров.

Нормативы для расположения построек

Какие предельные проценты застройки в границах участка

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %.

Максимальный процент застройки – 30 %.

Коэффициент застройки вычисляется так: ПЗ/ПУ.

ПЗ – площадь застройки.

ПУ – площадь участка.

Если такое пятно для вас узкое, можно написать заявление в архитектурный отдел администрации вашего населенного пункта, чтобы они позволили отклониться от предельных параметров, но лучше заранее выяснить возможную площадь застройки и выбрать специальный проект, предназначенный для участков с такими характеристиками.

Границы участка

Вынос границ в натуру нужно делать обязательно, даже если продавец говорит, что уверен в их правильности. Это избавит вас от возможных проблем с соседями, администрацией и от невольных штрафов. Услугу по выносу границ (межевание) оказывают кадастровые инженеры. При покупке участка в Земельном Экспрессе, вынос границ можно заказать как доп. услугу. Результатом который буду выставленные на местности межевые знаки и подписанный акт выполнения работ.

Скрытые коммуникации на участке

Скрытые коммуникации не позволят вам строительство. «Увидеть» их поможет топосъемка. Она же определит уклон и расположение вашего участка относительно других. Данные топосъемки понадобятся при получении разрешения на строительство и проведение коммуникаций. Эту работу для вас также сделает кадастровый инженер или сотрудник Земельного экспресса.

Характеристики грунта

Вам необходимо знать, что под землей. Глина или линзы в почвах могут привести к трещинам в фундаменте. Закажите геологическое исследование грунта. Хотя бы одну лунку 8-10 метров. Это поможет определить уровень грунтовых вод, тип грунта, его несущую способность. После получения заключения можно точно разработать конструктив фундамента под ваш проект дома.

Позвоните профессионалам из Земельного Экспресса по номеру: +7 (495) 132-04-50, как сделали уже сотни людей. Многие оставили благодарные отзывы. Или закажите обратный звонок.