Выбор места под строительство дома: определение «пятна застройки»

Пятно застройки – это границы на участке, в которых можно строить дом. В пятно застройки также входят места для хранения автомобилей, подвалы и другие заглубленные зоны, если мы говорим о капитальных строениях .

Для его определения надо знать:

• На каком расстоянии от забора можно строить дом ИЖС.

• Какие предельные проценты застройки в границах участка.

• Выдержаны ли противопожарные разрывы между строениями на участке и строениями соседей, расположенными за  границей Вашего участка.

• Возможные ограничения на участке.

• Скрытые коммуникации на участке.

• Характеристики грунта.

На каком расстоянии от забора можно строить дом ИЖС

Оно должно быть:

• не менее 3 метров от забора со стороны соседей,

• не менее 5 метров от забора со стороны улицы,

• не менее 6 метров от соседского жилого дома, 

• если мы говорим о деревянной бане, расстояние от нее должно быть не менее 12 метров. 

Какие предельные проценты застройки в границах участка

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 %.

Максимальный процент застройки – 30 %.

Коэффициент застройки вычисляется так:  ПЗ/ПУ.

ПЗ – площадь застройки.

ПУ – площадь участка.

Границы участка

Вынос границ в натуру нужно делать обязательно, даже если продавец говорит, что уверен в их правильности. Это избавит вас от возможных проблем с соседями, администрацией и от невольных штрафов. Услугу по выносу границ (межевание) оказывают кадастровые инженеры. При покупке участка в Земельном Экспрессе, вынос границ можно заказать как доп. услугу. Результатом который буду выставленные на местности  межевые  знаки и подписанный акт выполнения работ.

Скрытые коммуникации на участке

Характеристики грунта

Вам необходимо знать, что под землей. Глина или линзы в почвах могут привести к трещинам в фундаменте. Закажите геологическое исследование грунта. Хотя бы одну лунку 8-10 метров. Это поможет определить уровень грунтовых вод, тип грунта, его несущую способность. После получения заключения можно точно разработать конструктив фундамента под ваш проект дома.

Позвоните профессионалам из Земельного Экспресса по номеру: +7 (495) 132-04-50, как сделали уже сотни людей. Многие оставили благодарные отзывы. Или закажите обратный звонок.