Инструкция по выбору проекта дома в интернете

1 шаг. Узнаем ограничения на участке

Если вы выбираете проект дома, значит, земля у вас, скорее всего, уже есть. 

Необходимо для начала понять, какие именно ограничения существуют на вашем участке.

Любой участок под ИЖС обладает ограничениями, потому что он является частью какого-либо населенного пункта. Самый верный способ узнать о них – получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Из него вы узнаете о предельных параметрах строительства, а также ознакомитесь с отступами от границ участка при строительстве жилого дома и хозпостроек.

Полезно будет узнать, какие дома построены на соседних участках. Это позволит отложить противопожарные отступы от этих домов. Если рядом соседский деревянный дом стоит близко к забору, от него придется отступить много. При условии, конечно, что этот дом зарегистрирован. 

После того, как стали понятны ограничения на земельном участке, становятся более или менее понятны размеры дома.

2 шаг. Определяемся с набором помещений 

Определиться с составом помещений не составит труда. Надо проанализировать свой образ жизни и состав семьи. Возможно, даже будущей. 

Предположите возможные сценарии использования дома. Лучше сразу на 5–10 лет вперед.

Сколько друзей или родственников могут приехать к вам? Работаете ли удаленно? Как проводите выходные? Учтите и летний, и зимний сезоны. И так, шаг за шагом, сложится понимание, для чего он вам нужен, и каких размеров он должен быть.

Снимите дом в аренду, например, на выходные. Поживите в разных домах.
Посмотрите, хватает ли семье одного санузла и какая конфигурация планировки больше подходит. 

3 шаг. Вычисляем площадь дома

Имея состав помещений, 

• прикиньте площадь каждого помещения, 

• посчитайте общую площадь помещений, 

• прибавьте нежилую площадь: коридоры, тамбур, техническое помещение и т. д. Для одноэтажного дома – 20 %, для двухэтажного – 15 %.

4 шаг. Выбираем фасад

Внешний вид дома – это уже творчество. 

Самый простой способ определиться с фасадом – расширить свой кругозор. Изучите архитектурные стили.

Есть ряд социальных сетей, которые предлагают тематические группы. Посмотрите картинки с разными проектами. Отберите 10, которые понравились. Отложите их на неделю. Через неделю вернитесь к этим картинкам и оставьте 3 из них.

Если эти три картинки слишком разные, значит вы не определились, что вам нравится. Рекомендую опять взять паузу и вернуться снова к десяти картинкам. 

Архитекторы называют это правилом 10-3-1. Оно хорошо работает с точки зрения фокусирования на каком-либо архитектурном стиле. Не тратит ваше время и не рассеивает внимание.

5 шаг. Прикидываем бюджет строительства

Мало купить проект, по нему нужно построить дом. А сколько это стоит? 

Чтобы узнать стоимость строительства, можно разослать проект по строительным компаниям. Вас будут заманивать всякими плюшками и приглашать на встречи и посещения объектов. Но вам-то это пока не нужно, вы просто прицениваетесь.

С погрешностью в 10 % можно определить стоимость строительства самостоятельно. 

Для Московской области и Ленобласти умножайте площадь будущего дома на 100–120 тыс. рублей. Для регионов – на 80–90 тыс. рублей. Получится несколько миллионов. 

Строительство современного каменного дома занимает несколько лет. Можно растянуть эту сумму на 2 или 3 года. 

Или взять ипотеку на строительство дома.

Желаем каждому найти тот проект, который действительно будет отражать желания и представления о том, как жить за городом.

Если планируете построить загородный дом в Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания предлагает большой выбор участков и гарантирует юридическую чистоту сделки.