Сколько будет стоить строительство дома: смета на 100 м2

Расчеты предоставлены компанией, занимающейся строительством домов более 10 лет. 

Она построила 3 одинаковых дома площадью 100 м²: кирпичный, газобетонный и каркасный.

Почему именно 100 м²? Потому что при такой площади цена между одноэтажным и полутораэтажным домом одинаковая. 

Если бы дом был меньшей площади, то одноэтажный был бы дешевле полутораэтажного. А если бы дом был больше 100 м², то одноэтажный стоил бы дороже.

Смета на строительство частного дома 100 м2 

Сколько стоит построить фундамент для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Стоимость фундамента из блоков и забивных свай практически одинаковая. 

Если делать плитный фундамент по технологии, с дренажем и полной изоляцией, ценник на него сильно вырастает. 

В данных домах использовались 3-х метровые сваи сечением 200 х 200. 

Для ж/б ростверка сечением 400 х 500 использовался бетон марки М350.

Итого фундамент для кирпичного и газобетонного дома обходится в 1 411 000 руб. 

А вот для каркасного дома выбираем сваи меньшего сечения, потому что здесь совершенно другие нагрузки. Это уже сваи 150 х 150. 

В данном случае мы не делаем ростверк, а устраиваем обвязку брусом 150 х 200 с последующим выполнением лаг пола, пароизоляцией, сеткой от грызунов и утеплением. 

Итого пол на каркасный дом у нас выходит на 1 013 000 рублей.

Сколько стоит строительство стен для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Стены из кирпича

Стены выложены в полтора кирпича. Выбран белый силикатный полуторный кирпич марки М200. 

Внутренние перегородки выложены толщиной 120 мм. 

Фронтоны выполнены в 250 мм.

Плюс из кирпича выложены вентканалы.

Итого стены в кирпичном доме выходят в 1 577 000 рублей.

Стены из газобетонных блоков

Что касается стен из газобетона, то был выбран ячеистый блок плотности D500. 

Толщина стены – 400 мм. Фронтоны толщиной тоже 400 мм.

Внутренние перегородки из газобетона толщиной 150 мм. Этого достаточно для хорошей шумоизоляции. 

Помимо прочего, понадобится армопояс между первым этажом и перекрытием.

Таким образом, стены из газобетона будут стоить 1 720 000 рублей.

Обратите внимание: помимо того, что стены из газобетона стоят дешевле кирпичных, их еще и утеплять не надо. 

Стены из доски

Для каркасного дома выбрана доска 150 х 50. 

Утепление – 150 мм. 

Внутри большинство стен также 150 миллиметров. Только небольшая часть перегородок, которые никакой нагрузки не несут, выполнена толщиной 100 мм.

Использовалось дерево камерной сушки.

Каркасные дома не строятся из сырой доски. О попытке сэкономить на этом сразу забудьте. Таким образом, стены в каркасном доме у нас тянут на 768 000 рублей.

Сколько стоит возвести крышу

Крыша двухскатная во всех трех вариантах. Она из дерева с покрытием из металлочерепицы. Металлочерепица с точки зрения цена/качество в данный момент является самым оптимальным вариантом.

Сюда же прибавляем отделку карнизных свесов, водосточную систему и отделку системы вентиляции. Получилось 1 300 000 рублей.

Сколько стоит строительство фасада для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Для отделки фасада использовали ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK.

Окна везде одинаковые. Это пятикамерный профиль 70 мм. 

Входную дверь используем толщиной 105 мм с терморазрывом и тремя уплотнениями. 

Ступени для входа в дом также везде одинаковые. 

Фасад кирпичного дома обходится в 1 018 000 рублей.

Фасад из газобетона – в 767 000 рублей.

На каркасном доме этот ценник уже 910 000 рублей. 

Почему такая разница в цене фасада

Кирпичный дом нужно утеплить минплитой 100 мм. 

Утепление фасада каркасного дома – 50 мм.

Дом из газобетона совершенно не обязательно утеплять.

Эта разница в утеплении и играет роль в ценообразовании фасада. 

Таким образом, с точки зрения фасада газобетонный дом оказался дешевле. 

Почему в каркасном доме вышло так дорого 

Дело в том, что в расчет вошли перекрестное утепление и плиты ОСБ, на которые монтируется фасад.

Сколько стоят внешние коммуникации для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Под внешними коммуникациями подразумеваем: 

• бурение скважины и подведение воды в дом,

• установка септика,

• подведение газа + газовый котел,

• подведение электричества.

Газ и электричество проводили под землей. Наземные коммуникации выйдут дешевле. 

Почему бурение скважины, а не подключение к центральному водопроводу? Потому что центрального водопровода в большинстве случаев нет. А даже если он есть, ценник может быть не гуманный, а сроки сильно растянуты. Скважину пробурили, – вода есть всегда. Цену за бурение скважины взяли усредненную. 

С септиком и центральной канализацией то же самое.

Для всех трех домов состав коммуникаций и длина трасс одинаковы.

Вышло на 704 000 рублей.

Сколько стоят внутренние коммуникации для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Внутренние коммуникации не будут отличаться друг от друга, за небольшим исключением.

Что подразумеваем под внутренними коммуникациями: 

• система электроразводки,

• система водоснабжения, 

• система канализации, 

• система отопления,

• система теплого пола. 

В кирпичном и газобетонном доме эти системы по ценнику одинаковые. 

А вот в каркасном доме, как в дешевой технологии, теплый пол не делали. Потому что покупатели каркасных домов – это, как правило, люди, желающие сэкономить на строительстве. От теплого пола они отказываются.

Стоимость внутренних коммуникаций в кирпичном и газобетонном доме площадью 100 м² обошлась в 754 000 рублей. 

Отсутствие теплого пола в каркаснике дает ценник 446 000 рублей.

Сколько стоит черновая отделка для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Под черновой отделкой стен и пола подразумеваем:

• полусухую стяжку пола, 

• оштукатуривание стен гипсовой смесью с глянцеванием.

Если оштукатуривание удовлетворяет требованиям поклейки обоев, то экономим на шпаклевании. Наши стены готовились под покраску. 

Для кирпичного и газобетонного дома получились одинаковые значения – 456 000 рублей.

А вот каркасный дом штукатурить гипсом мы уже не сможем. Поэтому в каркасном доме придется отделывать стены гипсокартоном.

Вместо стяжки делаем устройство пола из многослойной фанеры. В тех помещениях, где будет плитка, вместо фанеры используем гипсоволокнистый лист (ГВЛ).

И вот тут ждет большое разочарование. Потому что внутренняя черновая отделка в каркасном доме выходит дороже, чем в каменном. А именно – 777 000 рублей.

Сколько стоит чистовая отделка для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

В кухне-гостиной, тамбуре, санузле и котельной положили керамогранит. В санузле керамогранит монтируем еще и на стену.

Стены во всем доме, кроме санузла, покрасили влагостойкой и вандалоустойчивой краской Tikkurila europower 7. На краске решили не экономить, потому что стены теряют свой вид в первую очередь.

Во всех помещениях, в которых не будет плитки, положили ламинат. Монтируем весь дом межкомнатными дверями. Не самыми дешевыми.

Во всех домах у нас белые натяжные потолки с точечным освещением.

Затем идет монтаж розеток и выключателей, отделка окон и откосов.

В санузле устанавливаем сантехнического оборудование.

Вся чистовая отделка обошлось в 1 013 000 рублей.

Итог

Мы прошлись по всем этапам строительства дома, начиная от фундамента и заканчивая чистовой отделкой.

Сколько в итоге стоило построить дом с нуля? 

В случае с кирпичом ценник получился 8 306 000 рублей. 

В случае с газобетоном – 7 661 000 рублей.

В случае с каркасным домом – 7 054 000 рублей.

Переведем цену в стоимость одного квадратного метра, чтобы легко можно было пересчитать на стоимость дома любой площади:

Кирпич – 83 060 р/м².

Газобетон – 76 610 р/м².

Каркасник – 70 540 р/м².

Если планируете построить загородный дом в Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания предлагает большой выбор участков и гарантирует юридическую чистоту сделки.