Чем докажешь, что собственник?

Основание приобретения права собственности – это определенные обстоятельства, с которых начинается собственность на недвижимое имущество. 

Чтобы раскрыть эту тему, необходимо определиться с видами недвижимого имущества. 

Виды недвижимого имущества

1. Жилые помещения: квартиры, жилые дома, комнаты в коммунальных квартирах.

2. Нежилые помещения: офисы, магазины, здания и сооружения, относящиеся к нежилым. 

3. Земельные участки различного назначения.

Каждый объект может быть приобретен на основании чего-либо. От способа приобретения зависит исчисление льготных сроков владения, что важно при расчете налогов от продажи. 

Какие есть основания приобретения права

Установлены следующие основания, которые прописаны в ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации: 

1. Строительство. С момента регистрации объекта. 

2. Сделка: купля-продажа, дарение, приватизация и другое. 

3. Наследование по закону или по завещанию. 

4. Приобретательная давность при более чем 15 годах непрерывного владения.

5. Выплата пая в ЖСК.

Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

Государственная регистрация – единственное доказательство права на недвижимость.

Вещь становится нашей, как только мы за нее заплатили. Но это не относится к недвижимости. Можно купить недвижимость, но пока договор не зарегистрирован в Росреестре, она не наша. 

Первичное и вторичное право собственности

Первичное право собственности возникает при строительстве дома при условии:

• приобретения земельного участка под ИЖС,

• получения разрешения на строительство,

• сдачи в эксплуатацию.

Вторичное право собственности возникает при заключении договоров:

• купли-продажи,

• дарения,

• мены,

• ренты,

• наследования.

Кто такой «правообладатель» или «субъект права»

Субъектами права могут быть:

1. Физические и юридические лица.

2. Само государство, то есть Российская Федерация. 

3. Субъекты Российской Федерации. 

4. Муниципальное образование внутри субъекта. 

Таким образом, собственность может быть как частной, так и государственной.

Когда собственников больше одного

Если собственников два и более, то это уже общая собственность. Она может быть:

1. Общей долевой с определением доли каждого собственника.

2. Общей совместной без определения доли. Встречается чаще всего у супругов.

Нюансы долевой собственности 

Доли могут быть определены решением суда или же соглашением сторон. 

При продаже доли третьему лицу участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Поэтому перед продажей надо собрать отказы участников от покупки. Такая процедура особенно важна при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Нюансы совместной собственности

Участники совместной собственности вправе в любой момент потребовать выделения доли в совместном имуществе. Если это невозможно или недопустимо по каким-либо причинам, собственник имеет право на выплату стоимости доли. 

Важно помнить, что имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. А имущество, приобретенное до вступления в брак, подаренное или унаследованное в браке, – это собственность одного супруга. 

Читайте статью «Приобретение земельного участка в общую долевую собственность».

Если планируете приобрести земельный участок и построить загородный дом в Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания предлагает большой выбор участков и гарантирует юридическую чистоту сделки.