Наследование объекта недвижимости по закону и по завещанию: сроки, документы, нюансы

Наследование по закону

Если умерший не оставил завещания, работает принцип «по закону». Что это значит? 

В гражданском кодексе есть четкий перечень очередей наследования. 

В первую очередь – дети, родители, супруги покойного. И только в случае, когда из этого перечня никого нет, начинает работать вторая очередь наследования, потом третья и так далее. Называется этот принцип «круг наследования». Круг наследования определяет нотариус. 

Следует помнить, что наследники должны подтвердить родство.

В случае наследования по закону имущество делится между наследниками в равных долях.

К наследованию по закону прибегают в следующих случаях:

• Отсутствие завещания.

• Завещание касается только части наследуемого имущества. Другая его часть наследуется по закону.

• Завещание признано недействительным.

• Наследник реализует свое право на обязательную долю в наследстве (об этом расскажем ниже).

• Завещание неисполнимо в связи с тем, что никто из наследников по завещанию наследство не принял или все умерли до открытия наследства.

• Содержание завещания заключается в лишении наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.

Принятие наследства по завещанию

Если усопший сделал завещание, принципы, указанные в Гражданском кодексе относительно наследования по закону, не работают. Начинает действовать завещание.

Завещание – это выраженная в предусмотренной законом форме воля завещателя по поводу перехода его имущества к другим лицам в случае его смерти.

Необходимо, чтобы документ был составлен лично дееспособным лицом и заверен нотариусом.

Завещание может быть открытым и закрытым. 

Открытое завещание хранится у завещателя либо у того, кому он его передал, а второй экземпляр остается в нотариальной конторе. 

Закрытое завещание передается нотариусу в конверте. Его содержание известно только автору. Оно находится у нотариуса до момента, пока ему не поступит информация о смерти завещателя.

Есть случаи, предусмотренные Гражданским кодексом, когда завещание может заверить не нотариус, а, например, начальник колонии или капитан на корабле. 

Также завещание может быть оформлено в простой форме при двух свидетелях. Например, если нотариуса не найти, а завещание сделать очень хочется.

Наследниками по завещанию могут быть:

• граждане,

• юридические лица,

• государство.

А как же тогда быть с теми, кто лишается имущества, которое мог бы получить по закону, из-за того, что покойник сделал исключающее их завещание? Существует понятие «обязательной доли в наследстве».

Завещатель вправе передавать имущество любому лицу. 

Но! 

В соответствии со статьей 1148 и п. 1 ст. 1149 ГК РФ, иждивенцы получают не менее 1/2 доли в наследстве, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Здесь речь идет о несовершеннолетних детях, нетрудоспособных родителях и супругах.

Сроки оглашения завещания

Получив свидетельство о смерти наследодателя, нотариус обязан огласить распоряжение в течение 15 дней, согласно п. 4 ст. 1126 Гражданского кодекса РФ.

Срок вступления в наследство

Подать документы на получение имущества можно в течение 6 месяцев после его смерти. Пропущенный срок придется восстанавливать через суд.

Иск о восстановлении срока необходимо подать также в течение шести месяцев после того, как узнали о смерти наследодателя или устранили обстоятельства, мешающие сделать это вовремя.

Порядок оформления наследства 

Необходимо: 

• Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего родственника или по месту нахождения имущества.

• Подать заявление о принятии наследства и документы подтверждающие родство.

• Через 6 месяцев вступить в наследство.

Недвижимость проходит регистрацию на новых собственников, и уже после этого появляется право распоряжения. 

Именно дата смерти называется датой открытия наследства.

Документы для оформления наследства

1. Паспорт.

2. Свидетельство о смерти.

3. Документ, подтверждающий родство.

4. Справка о месте регистрации умершего.

5. Завещание (если есть).

Это базовый комплект документов, который может дополняться в зависимости от ситуации. Если понадобится что-то еще, нотариус сообщит об этом.

Налог на продажу недвижимости, полученной по наследству 

Срок владения недвижимостью считается от даты регистрации права собственности. Исключением из этого правила является наследство. 

Если человек продает объект, которым он владел, получив его предварительно по наследству, то неважно, когда его оформили в собственность, неважно, когда получили свидетельство от нотариуса, важна лишь дата смерти. Потому что с даты смерти наследодателя наследник считается собственником. 

От уплаты налога на доход при продаже недвижимости освобождаются наследники, владеющие унаследованной недвижимостью дольше 3-х лет.

Три года владения исчисляются именно с даты смерти, а не с даты регистрации.

Налог на наследство недвижимости

За выдачу свидетельства о правах на наследство придется заплатить госпошлину в размере:

• близким родственникам (родителям, детям, братьям и сестрам) и официальному супругу – 0,3 % от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 000 р.;

• другим получателям – 0,6 % от стоимости наследства, но не больше 1 000 000 р.

Освобождение от уплаты налога при получении наследства

От уплаты налога освобождаются:

• Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства. 

• Лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека. 

Госпошлина за наследование недвижимости

Госпошлину не оплачивают:

• Наследники, которые жили с наследодателем и продолжают жить там же.

• Несовершеннолетние наследники. 

• Люди с психическими расстройствами находящиеся под опекой.

• Герои СССР и России, полные кавалеры ордена Славы.

Если у наследодателя было несколько квартир и не было завещания

Например, у собственника было несколько квартир и не было завещания, в котором было бы сказано что кому остается после его смерти.

В этом случае вступает в силу наследование по закону. 

Все идут к нотариусу и получают свои свидетельства о том, что они имеют право на какие-то доли в каких-то объектах недвижимости. Недвижимость делится пропорционально долям. То есть все объекты недвижимости делятся на всех наследников. 

Допустим, осталось три квартиры на троих наследников.

В каждой из квартир будет три доли на трех человек. А не так, что одна квартира – одному, вторая – второму, третья – третьему. 

После того как нотариус выдал эти бумаги, собственники имеют право написать соглашение о разделе наследства. Кто-то может отказаться от доли, кто-то потребовать компенсацию. То есть решают, какая квартира кому останется. Подписывают соглашение, прикладывают его к документам от нотариуса и сдают в Росреестр. 

Таким образом можно разделить квартиры без дробления на доли.

Если планируете приобрести участок и построить загородный дом в Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания предлагает большой выбор земельных участков и гарантирует юридическую чистоту сделки.