Виды сделок с объектами недвижимости

Рассмотрим основные варианты сделок, через которые может быть приобретена недвижимость – самые распространенные и достаточно редкие.

Договор купли-продажи (ДКП)

Начнем с самого популярного варианта – договора купли-продажи. 

По сути, – это соглашение, при котором продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и заплатить за него оговоренную сумму.

В обязательном порядке в ДКП должны быть прописаны следующие пункты:

• вид недвижимости; 

• сведения о покупателе и продавце; 

• основные условия договора;

• цена недвижимости;

• ответственность сторон;

• источник денежных средств (личные средства или ипотека); 

• порядок расчетов. 

Договор дарения, он же – дарственная

Этот документ регистрирует передачу имущества в добровольном порядке. Главное условие этой передачи – безвозмездность. То есть никаких денег, ни через какие ячейки, конверты и прочее, никто никому передавать не должен. Стоит отметить, что за этим пристально следит ФНС. Если будет установлено обратное, у обеих сторон возникнут проблемы: штрафы, признание сделки притворной и, соответственно, расторжение ее.

Оформление дарения является распространенным способом передачи недвижимости между близкими родственниками, к которым относятся:

• родители и дети, в том числе приемные; 

• бабушки, дедушки, внуки;

• сестры и братья; 

• супруги.

Приятная особенность дарственной состоит в том, что в случае дарения близкому родственнику не нужно платить пошлину и налог. 

Если стороны не являются близкими родственниками, налог составит 13 % от его цены.

Договор ренты

Или аренда, нам более привычно это слово.

Это соглашение о передаче недвижимости в собственность плательщику ренты. Рента может представлять собой фиксированную ежемесячную сумму или пожизненное обеспечение получателя ренты. Причем, не только финансовое, но и в виде услуг. 

По договору ренты имущество переходит в момент подписания договора.

Договоры ренты делятся на два типа: 

• постоянной ренты; 

• пожизненного содержания.

Постоянная рента выплачивается неопределенный срок. В любой момент плательщик может остановить выплаты и выкупить недвижимость. Или продолжать платить наследнику после смерти получателя ренты.

По договору пожизненной ренты срок выплат ограничен сроком жизни получателя.

А теперь с рынка вторичной недвижимости переместимся в новостройку.

Договор долевого участия (ДДУ)

Заключается он еще до ввода объекта в эксплуатацию. После сдачи дома у дольщика возникает право собственности на основании следующих документов: 

• ДДУ;

• акта приема-передачи;

• разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

ДДУ имеет ряд преимуществ.

Использование застройщиками эскроу-счетов. В настоящее время застройщики не используют средства дольщиков в строительстве, а получают их только после завершения строительства объекта.

Гарантийный срок. На устранение недочетов в строительстве, по статье 7 ФЗ № 214, дается 5 лет, даже если об этом не упоминается в самом договоре.

Дольщики хорошо защищены законом:

• Договор регистрируется в Росреестре. 

• Все параметры квартиры и сроки четко прописаны. 

• За нарушения застройщик должен будет заплатить компенсацию. 

• Если что-то случится со стройкой, деньги вернут. 

Если планируете купить земельный участок в Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания предлагает большой выбор участков и гарантирует юридическую чистоту сделки.