Приобретение земельного участка в общую долевую собственность

Виды собственности

Гражданский кодекс РФ устанавливает два вида общей собственности: общая совместная собственность и общая долевая собственность.

Общая совместная собственность на землю появляется в результате:

• покупки супругами;

• образования крестьянского (фермерского) хозяйства; 

Общая долевая собственность на землю появляется в результате:

• раздела совместной собственности на доли, например, при разводе супругов.

Доля — это часть права на землю, которая четко определена в дробном выражении. 

Доли могут быть идеальными и реальными. 

Идеальная — это количественная составляющая в праве на имущество. Зачастую ее невозможно выделить физически — например, если участок застроен и нет возможности отделить конкретную часть, потому что на ней окажется чужое строение.

Права и обязанности сособственников

Общая долевая собственность подразумевает владение имуществом, пользование и распоряжение им с соблюдением прав и интересов сособственников.

При покупке общего долевого имущества каждый из сособственников имеет право получать свою долю от результатов его использования: продукции, прочих доходов. 

Обязанности сособственников оплачивать все расходы, связанные с содержанием участка (ст. 210 Гражданского кодекса): 

• Налоги, сборы, иные обязательные платежи; 

• Издержки, связанные с содержанием и сохранением имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Продать долю в праве общей собственности постороннему лицу владелец может, только если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки. Исключение — продажа с публичных торгов или продажа доли в праве общей собственности на земельный участок одновременно с объектом, который на этой земле расположен.

Подарить, передать в наследство, обменять свою долю земельного участка можно без согласия остальных участников.

---

Более подробно можно прочитать об этом в статье: Можно ли продать часть земельного участка

---

Покупка земельного участка в складчину

Допустим, у вас есть знакомый, который, как и вы, мечтает о жизни на природе в своем доме. На одном из лучших направлений Московской области. Недалеко от города. Но накоплений у обоих не хватает. Как правило размер площади продаваемых участков начинается от 6 соток. Найти участок 3 или 4 сотки, да еще и там, где вам хочется, бывает тяжело.

Заходите на сайт Земельного экспресса.

Выбираете коттеджный поселок. Ну например, Рублево.

Ищете участок площадью более 6 соток. Это позволит вам в дальнейшем разделить участок на два самостоятельных объекта, потому что по закону минимальный размер площади участка под ИЖС — 3 сотки. 

Пусть это будет участок № 59 площадью 6,26 соток. Его цена 723 000. Делим на двоих. С каждого по 361 500 рублей. Более того, если и этих денег вы не накопили, можно взять их в банке.

---

Подробнее об этом читайте в статье: Льготная ипотека на покупку земельного участка

---

Заключаете договор купли-продажи, в котором будет сказано, что вы приобрели по ½ доли земельного участка. Регистрируете его в Росреестре. На руки получаете выписку ЕГРН. Теперь вы — совладельцы.

Теперь нужно разделить участок физически и официально. Нанимаете кадастрового инженера, который подготовит для вас межевой план. На плане будет видно где между вашими участками встанет забор.

---

Подробнее читайте в статье: Зачем нужно межевание и как его провести

---

После этого составляете Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Бланк соглашения можно найти в интернете. Заполняете его в двух экземплярах — по одному для каждого из вас и обращаетесь в Росреестр за прекращением права общей долевой собственности и регистрацией права каждого из вас на свой участок. К соглашению прилагается межевой план.

Так вы создали два новых участка. Со своим кадастровым номером каждый.

Теперь вы — соседи.

Звоните нам по телефону +7 (495) 132-04-50 или закажите на сайте обратный звонок.