24 апреля 2023
Приобретение земельного участка в общую долевую собственность
Виды собственности
Гражданский кодекс РФ устанавливает два вида общей собственности: общая совместная собственность и общая долевая собственность.
Общая совместная собственность на землю появляется в результате:
-
покупки супругами;
-
образования крестьянского (фермерского) хозяйства;
Общая долевая собственность на землю появляется в результате:
- раздела совместной собственности на доли, например, при разводе супругов.
Доля — это часть права на землю, которая четко определена в дробном выражении.
Доли могут быть идеальными и реальными.
Идеальная — это количественная составляющая в праве на имущество. Зачастую ее невозможно выделить физически — например, если участок застроен и нет возможности отделить конкретную часть, потому что на ней окажется чужое строение.
Права и обязанности сособственников
Общая долевая собственность подразумевает владение имуществом, пользование и распоряжение им с соблюдением прав и интересов сособственников.
При покупке общего долевого имущества каждый из сособственников имеет право получать свою долю от результатов его использования: продукции, прочих доходов.
Обязанности сособственников оплачивать все расходы, связанные с содержанием участка (ст. 210 Гражданского кодекса):
-
Налоги, сборы, иные обязательные платежи;
-
Издержки, связанные с содержанием и сохранением имущества.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Продать долю в праве общей собственности постороннему лицу владелец может, только если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки. Исключение — продажа с публичных торгов или продажа доли в праве общей собственности на земельный участок одновременно с объектом, который на этой земле расположен.
Подарить, передать в наследство, обменять свою долю земельного участка можно без согласия остальных участников.
Более подробно можно прочитать об этом в статье: Можно ли продать часть земельного участка
Покупка земельного участка в складчину
Заходите на сайт Земельного экспресса.
Выбираете коттеджный поселок. Ну например, Рублево.
Ищете участок площадью более 6 соток. Это позволит вам в дальнейшем разделить участок на два самостоятельных объекта, потому что по закону минимальный размер площади участка под ИЖС — 3 сотки.
Пусть это будет участок № 59 площадью 6,26 соток. Его цена 723 000. Делим на двоих. С каждого по 361 500 рублей. Более того, если и этих денег вы не накопили, можно взять их в банке.
Подробнее об этом читайте в статье: Льготная ипотека на покупку земельного участка
Заключаете договор купли-продажи, в котором будет сказано, что вы приобрели по ½ доли земельного участка. Регистрируете его в Росреестре. На руки получаете выписку ЕГРН. Теперь вы — совладельцы.
Теперь нужно разделить участок физически и официально. Нанимаете кадастрового инженера, который подготовит для вас межевой план. На плане будет видно где между вашими участками встанет забор.
Подробнее читайте в статье: Зачем нужно межевание и как его провести
После этого составляете Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Бланк соглашения можно найти в интернете. Заполняете его в двух экземплярах — по одному для каждого из вас и обращаетесь в Росреестр за прекращением права общей долевой собственности и регистрацией права каждого из вас на свой участок. К соглашению прилагается межевой план.
Так вы создали два новых участка. Со своим кадастровым номером каждый.
Теперь вы — соседи.
Звоните нам по телефону +7 (495) 132-04-50 или закажите на сайте обратный звонок.
