11 причин для отказа в прирезке земельного участка

Все основания для отказа есть в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

В этой статье расскажем о самых частых.

Необходимость в перераспределении (прирезке) земель возникает, когда надо расширить свой участок или узаконить уже совершенный самозахват. О том, как оформить прирезку, мы уже писали. Разберемся, по каким причинам могут отказать.

Заявление подано на участки, не подлежащие перераспределению

Например: Нельзя к участку ИЖС прирезать часть земель ЛПХ или СНТ. Участки должны быть одной категории. 

Подробнее читайте в статье: Категории земель

Или земля находится в охранной зоне. Прирезать и оформить в собственность такой участок невозможно.

В этом случае доступна только аренда муниципальной земли.

Отсутствует письменное согласие владельцев участков, арендаторов, залогодержателей

Например: Если участок сдается в аренду или заложен в банк, то без согласия банка или арендатора в прирезке откажут. Если участком владеют несколько человек, то присоединение земли производится по согласию всех собственников.

На участке, возникающем в результате прирезки, находится строение или объект незавершенного строительства, которое принадлежит 3-им лицам

Не захватывайте контурами нового участка чужие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Прирезка участка осуществляется за счет земель и/или земельных участков зарезервированных для государственных или муниципальных нужд

Например: Государство планирует на прирезаемом участке организовать строительство автодорог или проложить инженерные сети.

С градостроительным планом можно ознакомиться на сайте администрации, поискав постановления на эту тему. Либо направить официальный запрос в администрацию.

Площадь нового участка превышает предельные максимальные размеры.

Об этом читайте в статье: Предельные размеры земельных участков

Границы земельного участка подлежат уточнению

Многие неиспользуемые участки имеют статус – ранее учтенный. В этом случае, прежде чем затевать прирезку, целесообразно провести межевание, чтобы уточнить границы участка.

Прирезаемая земля изъята из оборота

Узнать об этом можно из публичной кадастровой карты. 

Или ознакомиться с перечнем изъятых из оборота земель в пунктах 4 и 5 статьи 27 ЗК РФ. В них перечислены земли, которые прирезать к участку не удастся.

Нарушения при составлении схемы расположения земельного участка. Схему расположения земельного участка сделали с нарушением требований к образуемым земельным участкам.

Все основания для отказа в утверждении схемы земельного участка изложены в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ.

На территории утвердили проект межевания

На территории, где располагается участок, не должно быть утвержденного проекта межевания.

Как узнать, утверждался ли проект межеванию:

• на сайте местной администрации поищите постановления об утверждении проектов межевания,

• отправьте письменный запрос: утверждался ли проект межевания для квартала, где находится участок,

• наберите номер кадастрового квартала в поисковой строке браузера.

Нельзя прирезать участки, по которым уже подано предварительное согласование

Например: Если на запрашиваемый участок уже идет процедура по предоставлению в аренду и решение об отказе еще не принято.

В течение 3-х месяцев со дня постановления отказ можно обжаловать.

Компания “Земельный Экспресс” предлагает сотни участков в Южном Подмосковье. Выбирайте на сайте, звоните нам по номеру +7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок.