Предельные размеры земельного участка

Определение площади земельного участка

Земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь и другие характеристики. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру.

Площадь земельного участка прямоугольной формы вычисляется по формуле: S=A х B, где A и B – длина и ширина прямоугольника.

Например: ширина участка 20 метров, а длина – 30. Получаем площадь земли – 600 м². В простонародье 6 соток.

Значение площади земельных участков (частей земельных участков) на межевом плане указывается с округлением до 1 квадратного метра.

Как устанавливаются предельные размеры земельных участков

Предельные размеры площадей земельных участков (ЗУ) устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

В каждом регионе размеры земли под ИЖС регулируются по-разному в зависимости от нормативных актов.

Минимальные и максимальные площади наделов нужно уточнять в местной администрации.

Они применяются:

• при выкупе или аренде ЗУ у муниципалитета;

• при разделе участков;

• при выделе наделов из общедолевой собственности;

• при объединении участков;

• при выделе участка ЛПХ (личного подсобного хозяйства) из земель с/х назначения.

Земельные участки, площади которых не соответствуют установленным предельным нормам, не регистрируются в ЕГРН.

Максимальный и минимальный размер участка ИЖС может существенно отличаться в разных субъектах Федерации. И даже в разных населенных пунктах одного субъекта.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

• в федеральной собственности - в соответствии с федеральными законами;

• в региональной собственности - в соответствии с региональными законами;

• в муниципальной собственности - регламентируются муниципальными нормативными актами.

Предельные минимальные размеры земельных участков

Нормы минималки в самых популярных регионах (в сотках):

Подмосковье 4

Санкт-Петербург 3

Ленинградская область 6 в городах и 10 в селах

Новосибирск 6

Екатеринбург 4

Краснодарский край 4

Предельные максимальные размеры земельных участков

Максимальная площадь земельного участка предназначенного для ИЖС и ведения ЛПХ составляет в среднем 2000 - 3000 квадратных метров (20 - 30 соток). Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъектах РФ и даже конкретном населенном пункте.

В местной администрации можно получить нужную информацию из первых рук.

Можно поискать необходимые законодательные акты в сети Интернет: в поисковой строке необходимо ввести запрос: «правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта, региона, области.

Разделение и объединение участков

Читайте также статью: Можно ли продать часть земельного участка

Объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и виду разрешенного использования.

Подробнее об этом читайте в статье: Виды разрешенного использования земельного участка: что это такое

Перед процедурой объединения нужно убедиться, что площадь образуемого участка не будет превышать предельно допустимый размер.

На какие участки предельные нормы площадей не распространяются

Требования по предельным размерам не предъявляются на изымаемые участки.

Подробнее об этом читайте в статье: Могут ли отобрать земельный участок

Земельные участки могут изъять для размещения, например:

• объектов энергетических систем федеральных и регионального значения;

• объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи федерального и регионального значения;

• линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;

• объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения федерального, регионального или муниципального значения;

• автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального и местного значения.

Звоните нам по телефону +7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок на сайте Земельный экспресс.