Как оформить прирезку участка

При определенных условиях гражданин может увеличить площадь принадлежащего ему земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства за счет государственных или муниципальных земель в результате перераспределения земель, а также по итогам комплексных кадастровых работ (ст. 11.7, пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ).

Такие действия в разговорной речи называют прирезкой, но в законодательстве этого термина не существует.

Перераспределение земельных участков возможно при соблюдении ряда условий:

• площадь земельного участка, образуемого в результате перераспределения, не может превышать установленные предельные максимальные размеры;

• на земельном участке, который переходит в собственность гражданина, нет зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц;

• земельные участки не изъяты из оборота, не ограничены в обороте, не зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;

• земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не выставлен на аукцион для продажи или передачи в аренду, по нему не принято решение о предварительном согласовании предоставления, срок действия которого не истек, и никто не подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка;

• целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются при перераспределении.

---

Подробнее читайте в статье: Предельные размеры земельных участков

---

Подготовка Схемы расположения земельного участка

Схему можно подготовить самостоятельно.

На публичной кадастровой карте указываются участки, на которые уже утверждена схема расположения (п. 20 ст. 11.10 ЗК РФ), поэтому, прежде чем начать подготовку схемы расположения, стоит внимательно изучить ПКК.

Вам нужно выбрать свободный земельный участок, но учтите, что есть риск: вы можете выбрать участок, который полностью или частично будет совпадать с участком, схема на который уже составлена, но пока еще не утверждена. Такие участки не отображаются на кадастровой карте, и в этом случае на стадии утверждения схемы могут возникнуть затруднения.

Варианты подготовки схемы:

Через сайт Росреестра

Это платная услуга (п. п. 10, 11 ст. 11.10 ЗК РФ). Размер платы для компаний оставляет 200 руб., для граждан — 100 руб.

Чтобы подготовить схему расположения вам потребуются:

• доступ к личному кабинету, в котором надо будет выбрать соответствующий раздел и произвести оплату;

• кадастровый план той территории, на которой образуется земельный участок.

Чтобы получить кадастровый план, нужно предварительно подать заявление (https://rosreestr.gov.ru/eservices/). Плата за его предоставление в электронном виде для организаций составляет 600 руб., для граждан — 300 руб.

После загрузки кадастрового плана территории нужно нанести границы образуемого земельного участка и сформировать схему.

С помощью специалиста

Специальных требований к такому лицу нет, можно обратиться, например, к кадастровому инженеру, геодезисту и т. д.

Формируем заявление на перераспределение земельных участков

В администрацию необходимо подать заявление.

В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:

• фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

• наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика

• кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;

• реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

Можно воспользоваться готовым шаблоном из Интернета.

К заявлению прилагаете копии правоустанавливающих документов (представление не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРН)

и схему расположения участка, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение. Если вы подаете заявление через представителя, то необходимо приложить доверенность.

Подать заявление можно лично, по почте или с помощью электронного сервиса Госуслуги.

Проверка заявления на предмет соответствия установленным требованиям

В течение 10 дней заявление могут вернуть. При этом чиновники обязаны указать все основания для возврата. Это может быть неправильно составленное заявление, отсутствие документов, которые надо было приложить и т.д. Исправив ошибки, заявление можно будет направить еще раз.

Принятие решения по заявлению о перераспределении земель

Далее возможно два варианта развития событий:

• Администрация принимает решение об утверждении новой Схемы. На руки вы должны получить оригинал постановления и утвержденную Схему.

• Администрация принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

---

---

Выполнение кадастровых работ

На этом этапе нанимайте кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ и постановки участка на учет.

После окончания работ инженер выдаст межевой план. Важно проконтролировать чтобы площадь в межевом плане и площадь на Схеме не отличались более чем на 10%. В противном случае это послужит основанием для отказа.

Этот документ вместе с сопроводительным письмом направляется в администрацию. Письмо составляется в двух экземплярах. Второй экземпляр - для вас. На нем администрация поставит дату и штамп.

Пример того как можно написать сопроводительное письмо:

С этой даты в 30 дней чиновники должны предоставить Соглашение о перераспределении земельного участка.

Заключение соглашения о перераспределении земель

После получения Соглашения в 30-дневный срок его нужно подписать и опять направить в администрацию. Также с сопроводительным письмом, составленным в двух экземплярах. Второй, со штампом и датой, оставляете себе как доказательство того, что документ был подан.

Сколько стоит прирезка земельного участка

Региональная и местная власти устанавливают свои порядки определения стоимости. В разных областях и районах размер оплаты отличаются. Узнать какая стоимость именно в вашем населенном пункте можно на сайте местной администрации.

Если прирезаете к участку федеральную землю - размер платы будет составлять 15% от кадастровой стоимости.

Рассчитать ее можно самому:

• Найдите на Публичной кадастровой карте кадастровую стоимость соседнего участка.

• Вычислите стоимость одной сотки.

• Умножьте на количество соток, которые планируете прирезать.

Компания “Земельный Экспресс” предлагает сотни участков в Южном Подмосковье. Выбирайте на сайте, звоните нам по номеру +7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок.