Плюсы и минусы ИЖС в сравнении с другими категориями земель

Что такое ИЖС

---

Достоинства

• Главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной для жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации. Дороги, линии электропередач и прочее самим проводить не придется.

• Такие участки всегда находятся в населённых пунктах, а это значит, что вы сможете  пользоваться транспортной сетью и инфраструктурой – поликлиниками, магазинами, почтовыми отделениями, детсадами, школами и т. д., близлежащего города или поселка.

• Дом, построенный на землях ИЖС обязан соответствовать нормативам капитального строительства.

• В таком доме можно жить круглый год.

• При необходимости можно оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

• Участку с домом присваивают почтовый адрес.

• Банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

---

Подробнее об этом в статье: Льготная ипотека на покупку земли

---

• Российские власти регулярно запускают программы поддержки строительства индивидуальных жилых зданий.

• В рамках государственной программы поддержки индивидуального жилищного строительства получить кредит проще, чем под строительство дачи в садовом товариществе. В целом участки ИЖС считаются более ликвидными.

• Возможность оформить вычет на приобретенное жилье и вычет на проценты, если дом купили в ипотеку.

Если хотите коттедж с развитой инфраструктурой и всеми удобствами/благами цивилизации вокруг – тогда только ИЖС.

Недостатки

• Регламентированное ограничение площади. Оно зависит от статуса и размещения населённого пункта. Согласно существующим законам, есть нормы использования земли, предназначенной для ИЖС. 

• Необходимость соблюдать многочисленные нормы по планированию участка.

• Запрещено держать крупный рогатый скот и свиней.

• Разведение птицы возможно только при наличии соответствующих положений в правилах землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого находится участок .

• Земля для индивидуального жилищного строительства стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом.

• Если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется направить в администрацию уведомление.

• Стоит заранее ознакомиться с генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек.

В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье подходящих для строительства своего дома. Компания работает на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагает объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество.