Плюсы и минусы ИЖС в сравнении с другими категориями земель

07:12 31.03.2023
Земельные участки в России делятся на категории по целевому назначению. Речь пойдет об одной из них — земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Что такое ИЖС

Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для строительства жилого одноквартирного дома. Всегда располагается в населенном пункте, за городом, на территории дачного или коттеджного поселка, садового товарищества. 

Читайте также: «Что можно и чего нельзя на участке ИЖС»


Достоинства

  • Главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной для жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации. Дороги, линии электропередач и прочее самим проводить не придется.

  • Такие участки всегда находятся в населённых пунктах, а это значит, что вы сможете  пользоваться транспортной сетью и инфраструктурой – поликлиниками, магазинами, почтовыми отделениями, детсадами, школами и т. д., близлежащего города или поселка.

  • Дом, построенный на землях ИЖС обязан соответствовать нормативам капитального строительства.

  • В таком доме можно жить круглый год.

  • При необходимости можно оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

  • Участку с домом присваивают почтовый адрес.

  • Банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.


Подробнее об этом в статье: Льготная ипотека на покупку земли


  • Российские власти регулярно запускают программы поддержки строительства индивидуальных жилых зданий.

  • В рамках государственной программы поддержки индивидуального жилищного строительства получить кредит проще, чем под строительство дачи в садовом товариществе. В целом участки ИЖС считаются более ликвидными.

  • Возможность оформить вычет на приобретенное жилье и вычет на проценты, если дом купили в ипотеку.

Если хотите коттедж с развитой инфраструктурой и всеми удобствами/благами цивилизации вокруг – тогда только ИЖС.

Недостатки

  • Регламентированное ограничение площади. Оно зависит от статуса и размещения населённого пункта. Согласно существующим законам, есть нормы использования земли, предназначенной для ИЖС. 

  • Необходимость соблюдать многочисленные нормы по планированию участка.

  • Запрещено держать крупный рогатый скот и свиней.

  • Разведение птицы возможно только при наличии соответствующих положений в правилах землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого находится участок .

  • Земля для индивидуального жилищного строительства стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом.

  • Если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется направить в администрацию уведомление.

  • Стоит заранее ознакомиться с генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек.


В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье подходящих для строительства своего дома. Компания работает на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагает объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество.

Другие статьи

12:00 21.04.2025
Какой размер дома оптимальный. Как избежать нарушений. Минимальная площадь дома для регистрации в Росреестре. Минусы большого дома.
Читать новость
13:00 20.04.2025
Узнайте, как правильно платить по ипотеке, менять дату платежа и счет для списания. Все, что нужно знать, чтобы избежать просрочек и штрафов. Покажем на примере Сбера.
Читать новость
13:00 18.04.2025
Узнайте, почему ипотека под 8% может быть выгоднее, чем под 3%. Сравнение условий Россельхозбанка и Сбербанка, особенности оформления, подводные камни и советы как сэкономить.
Читать новость
12:00 16.04.2025
Узнайте, как правильно установить забор между участками, соблюдая нормы СНиП, санитарные требования и интересы соседей.
Читать новость
13:00 11.04.2025
Расскажем, с чего начать оформление участка и как не допустить типичных ошибок.
Читать новость
13:00 09.04.2025
В этой статье разберем основные причины отказа и расскажем, как избежать проблем, а также объясним, что такое регистрация права собственности и какие сроки даются на исправление ошибок.
Читать новость
13:00 07.04.2025
Узнайте все о портулаке – растении, которое многие считают сорняком. В статье вы найдете информацию о пользе портулака для здоровья, его применении в кулинарии и косметологии.
Читать новость
13:00 28.03.2025
В этой статье мы рассмотрим, какие сорняки могут быть полезными, как их использовать и почему их не стоит бездумно уничтожать.
Читать новость
13:00 24.03.2025
Мы собрали 7 ключевых советов, которые помогут вам сделать осознанный выбор и избежать типичных ошибок.
Читать новость
13:00 21.03.2025
В этой статье расскажем, как сделать, чтобы ваши грядки работали на полную мощность.
Читать новость
13:00 19.03.2025
В этой статье вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать дорожку из спилов дерева своими руками.
Читать новость
13:00 17.03.2025
В статье вы найдете пошаговую инструкцию с фото, список необходимых материалов и инструментов, а также полезные советы по укладке дорожки из тротуарной плитки и уходу за ней.
Читать новость
13:00 14.03.2025
Как превратить забор в произведение искусства: идеи для посадки растений вдоль ограждения.
Читать новость
13:00 12.03.2025
Если вы задумываетесь о том, как осветить свой загородный дом, важно понимать, какие шаги предстоит пройти, чтобы результат был не только красивым, но и функциональным.
Читать новость
13:00 10.03.2025
Расскажем, какие есть варианты дорожек. О плюсах и минусах каждого материала.
Читать новость
13:00 07.03.2025
Когда и чем обрабатывать сад от вредителей и болезней.
Читать новость
13:00 05.03.2025
Расскажем о том, что у нас творится с ипотеками, как себя чувствуют строительные компании и производители строительных материалов. Что нужно делать уже сейчас для того, чтобы в 2025 году за адекватные деньги построить себе дом.
Читать новость
Фильтры
Пишите:
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и других пользовательских данных в соответствии с политикой конфиденциальности. Заблокировать использование cookies сайтом можно в настройках браузера.