• Главная
  • Блог
  • Плюсы и минусы ИЖС в сравнении с другими категориями земель
Плюсы и минусы ИЖС в сравнении с другими категориями земель

31 марта 2023

Плюсы и минусы ИЖС в сравнении с другими категориями земель

Земельные участки в России делятся на категории по целевому назначению. Речь пойдет об одной из них — земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Что такое ИЖС

Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для строительства жилого одноквартирного дома. Всегда располагается в населенном пункте, за городом, на территории дачного или коттеджного поселка, садового товарищества. 

Читайте также: «Что можно и чего нельзя на участке ИЖС»


Достоинства

  • Главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной для жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации. Дороги, линии электропередач и прочее самим проводить не придется.

  • Такие участки всегда находятся в населённых пунктах, а это значит, что вы сможете  пользоваться транспортной сетью и инфраструктурой – поликлиниками, магазинами, почтовыми отделениями, детсадами, школами и т. д., близлежащего города или поселка.

  • Дом, построенный на землях ИЖС обязан соответствовать нормативам капитального строительства.

  • В таком доме можно жить круглый год.

  • При необходимости можно оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

  • Участку с домом присваивают почтовый адрес.

  • Банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.


Подробнее об этом в статье: Льготная ипотека на покупку земли


  • Российские власти регулярно запускают программы поддержки строительства индивидуальных жилых зданий.

  • В рамках государственной программы поддержки индивидуального жилищного строительства получить кредит проще, чем под строительство дачи в садовом товариществе. В целом участки ИЖС считаются более ликвидными.

  • Возможность оформить вычет на приобретенное жилье и вычет на проценты, если дом купили в ипотеку.

Если хотите коттедж с развитой инфраструктурой и всеми удобствами/благами цивилизации вокруг – тогда только ИЖС.

Недостатки

  • Регламентированное ограничение площади. Оно зависит от статуса и размещения населённого пункта. Согласно существующим законам, есть нормы использования земли, предназначенной для ИЖС. 

  • Необходимость соблюдать многочисленные нормы по планированию участка.

  • Запрещено держать крупный рогатый скот и свиней.

  • Разведение птицы возможно только при наличии соответствующих положений в правилах землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого находится участок .

  • Земля для индивидуального жилищного строительства стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом.

  • Если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется направить в администрацию уведомление.

  • Стоит заранее ознакомиться с генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек.


В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье подходящих для строительства своего дома. Компания работает на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагает объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество.