Чего нельзя делать на участке ИЖС

14:30 03.04.2023

ИЖС – это земля, предназначенная для строительства жилых домов.

Главным достоинством собственного дома считается ощущение полной свободы на своей территории. Но на деле свобода оказывается не такой уж полной.

Самозахват земли, нарушение границ участка

Самовольное присвоение участка земли или его части.

“Ничьей земли” не бывает. Это или государственная, или частная собственность.

Перемещение межей в сторону соседей является нарушением границ земельного участка.

Если фактические границы участка не соответствуют данным кадастровой карты, то будет выписано предписание об освобождении незаконно захваченной земли.

Для физических лиц определяется штраф 1% - 1,5% от кадастровой стоимости участка. Минимальная сумма штрафа 5000 р. Если кадастровая стоимость земли не определена, штраф для граждан составит от 5000 до 10 000 р. Статья 7.1 КоАП РФ.

Статья: Зачем нужно межевание и как его провести

Нецелевое использование участка

У каждого земельного участка есть целевое назначение. Использование участка не по целевому назначению - грубое нарушение. Это может привести к административной ответственности - от штрафа до изъятия земельного надела.

О последствиях читайте в статье: Могут ли отобрать земельный участок

На участке под ИЖС нельзя построить гостиницу, осуществлять промышленное производство. Садоводческий участок не предназначен для строительства многоэтажек и т.д.

За нецелевое использование земельного участка установлена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Для граждан предусмотрен штраф 0,5% - 1% от кадастровой стоимости земли.Но не менее 10 000 рублей и не более 100 000 рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа будет от 10 000 до 20 000 рублей.

Неиспользование участка

Собственник будет оштрафован и рискует лишиться участка, если земля не используется по целевому назначению. Например, если участок, предоставленный для строительства или для садоводства, не используется по назначению в течение трех лет, владельцу могут назначить штраф в размере 1 - 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 и не более 100 000 рублей. А за землю, кадастровая стоимость которой не установлена, — от 20 000 до 50 000 рублей.

Незарегистрированные постройки

Самострой - одно из самых распространенных нарушений.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, объект построенный с нарушением градостроительных и строительных норм является самовольной постройкой. А также без разрешения на строительство от местных органов власти.

Свалка и закапывание отходов на участке

Решать вопрос о правилах утилизации мусора в конкретном регионе уполномочены местные органы власти.

Но закапывать мусор на участке однозначно нельзя. Это нарушает экологию и ухудшает плодородие почвы. Это не касается компостной ямы, куда попадают пищевые отходы. Многие решают вопрос сжиганием мусора в металлических бочках. Но при этом необходимо соблюсти определенные нормы:

место для сжигания мусора должно быть выполнено в виде котлована (ямы, рва) глубиной не менее 0,3 м и диаметром не более 1 м или в виде площадки с прочно установленной бочкой, баком, мангалом или емкостью, выполненной из иных негорючих материалов, объемом не более 1 куб. м;
место для сжигания мусора должно быть не ближе 50 м от ближайшего объекта, 100 м от хвойного леса (отдельных хвойных деревьев) и 30 м от лиственного леса (отдельных групп лиственных деревьев). Если на индивидуальных земельных участках населенных пунктов, а также на садовых или огородных земельных участках нужно сжечь сухую траву, ветки, листву и другую горючую растительность, место для сжигания должно располагаться на расстоянии не менее 15 м до зданий, сооружений и иных построек;
территория вокруг места для сжигания мусора должна быть в радиусе 10 м очищена от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м;
человек, сжигающий мусор, должен быть обеспечен первичными средствами пожаротушения для локализации и ликвидации горения, а также мобильным средством связи для вызова подразделения пожарной охраны.

Соблюсти все эти требования достаточно непросто, поэтому самым безопасным решением будет вывоз мусора на помойку.

Забор

Разрешенная высота забора в частном секторе согласно СНиП З0-02-97*:

с фасада участка составляет 2,0-2,3 м;

по меже светопрозрачного — 1,4-1,6 м, глухого — 0,7-0,75 м;

живой изгороди — не выше 1,6 м.

Для садовых и дачных участков действует Постановление Госстроя России от 10.09.1997 N 18-51:

высота ограждения не должна превышать 1,5 м. П. 6.2 "СНиП 30-02-97).

Забор между соседями делать глухим и непрозрачным нельзя. Такой забор может затенять часть соседского участка.

В СНТ принято устанавливать забор из штакетника или сетки-рабицы. Заборы из других материалов устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества. Но материал должен быть безопасен для здоровья. Использовать колючую проволоку, неструганые доски или острые элементы нельзя.

С согласия соседа можно устанавливать и более высокие и светонепропускаемые заборы. На данный момент наиболее часто можно встретить забор из профлиста по всему периметру участка. Заборы между соседями, как правило, устанавливаются вскладчину.

Если забор толще 5 см, он должен проходить по вашей территории, а не по центру межи.

Деревья

Деревья лучше сразу сажать правильно, чтобы в будущем избежать недовольства соседей падающими на их территорию листвой и плодами:

высокорослые (выше 15 м) деревья – в 3 м от забора;
среднерослые (выше 10 м) деревья – в 2 м от забора;
низкорослые (ниже 10 м) деревья и кустарники – в 1 м от забора.

Шум в неположенное время

В Московской области можно шуметь с 8-00 до 21-00 по будням.

В выходные — с 10-00 до 22:00.

Обычно первый вызов участкового предполагает только беседу с ним.

Вторичная жалоба сопровождается штрафом:

на даче в Подмосковье – 5 тысяч рублей;
в областях РФ – от 2 до 5 тыс. руб.

Часто проблема решается на этапе мирных переговоров.

Собака во дворе

Требования устанавливают региональные и местные власти. Чаще всего, правила такие:

При входе во двор должна быть предупреждающая надпись о присутствии собаки.
Саму собаку нужно держать либо в вольере, либо на привязи.
Если псу разрешаю бегать по территории, то ограждение от соседских участков должно быть надежным. За таскание соседской птицы, погрызанную садовую мебель и прочий “разбой” придется выплачивать сумму ущерба. Ст. 1064 ГК РФ.
Выгуливать собаку можно только в наморднике и на поводке. Например, статья 3.1.3 закона Московской области № 37/2016-ОЗ — «Нарушение правил выгула домашних животных».

Разведение птицы

Держать кур и другую птицу разрешено. Но только для личных нужд.

Органы региональной власти в каждом регионе устанавливают свои нормативы. Поэтому владельцу участка на землях ИЖС лучше сначала ознакомиться с правовыми актами в своем регионе.

Шум, вонь и антисанитария часто приводят не только к войне с соседями, но и к судебным разбирательствам. Поэтому важно строго соблюдать ветеринарные нормы, санитарно-эпидемиологические правила и гигиенические нормативы.

Расстояния от птичника до границы смежного участка подробно описаны в п. п. 6.7 и 6.9 СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения”. Оно должно составлять не менее 4 метров.

Использование открытого огня на участке

Такое приятное мероприятия как приготовление шашлыка может обернуться неприятными последствиями. Чтобы этого не произошло, необходимо соблюдать ряд условий:

Это можно делать только на мангале.
Не менее чем в 5 метрах от дома или другой постройки.
Территория вокруг него должна быть расчищена на 2 метра.
До ближайшего лиственного дерева должно быть минимум 30 метров, до хвойного — 100.
На участке должна быть бочка с водой.
Нельзя пользоваться даже мангалом если на улице ветер от 10 м/сек.

Штрафы за несоблюдение этих требований составляют от 2 до 3 тысяч рублей.

Выписывают их специалисты МЧС или полицейские.

Как видно из перечня запретов, большинство из них исходят из принципа - свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого.

В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье, подходящих для строительства своего дома. Компания работает на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагает объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество. Звоните по телефону +7 (495) 132-04-50 или закажите на сайте обратный звонок.

Другие статьи

13:00 09.04.2025

Почему Росреестр может отказать в регистрации сделки: основные причины и что делать

В этой статье разберем основные причины отказа и расскажем, как избежать проблем, а также объясним, что такое регистрация права собственности и какие сроки даются на исправление ошибок.