Перераспределение земель и земельных участков

Что это такое 

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков. Существование прежних - прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

При перераспределении земельных участков к основному участку присоединяется другой участок, который принадлежит муниципалитету или государству. То есть к участку присоединяется земля имеющая границы и стоящая на кадастровом учете.

Такое перераспределение земельных участков часто называют прирезкой.

Перераспределение необходимо в целом ряде случаев:

• выявление  несоответствия при уточнении  границ участков

• при наложениях границ соседних участков друг на друга

• при изломанности геометрического контура земельного участка, создающей неудобства при его застройке или обустройстве

• для исключения чересполосицы/вклинивания/вкрапливания в другие участки

Какие земельные участки можно перераспределять

Перераспределять можно:

• государственные и муниципальные участки между собой;

• государственные и муниципальные участки с участками частников.

Сколько можно прирезать

• не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен федеральным или местным законом;

• если такой размер не установлен, допустимый лимит — не более 10% площади исходного участка по данным ЕГРН. Площадь земельного участка, образуемого в результате перераспределения, не должна превышать установленные предельные максимальные размеры

Например, к участку в 6 соток максимально можно добавить 0,6 сотки.

Эти ограничения установлены и для случаев, когда площадь земельного участка увеличивается в результате уточнения местоположения его границ при выполнении комплексных кадастровых работ.

Подробнее читайте в статье: Предельные размеры земельных участков

В каких случаях возможна прирезка земли

Чтобы расширить свой участок должны быть выполнены несколько условий:

• Нужно быть собственником участка предназначенного для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества или предназначенного для ИЖС.

• Свободный участок должен примыкать к вашей территории.

• Образовавшийся в результате прирезки участок не должен превышать максимальных предельных размеров.

• участки не должны быть обременены или ограничены в обороте, не должны быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;

• участок не должен быть предметом аукциона.

Процедура перераспределения земельных участков завершается прекращением прав и снятием с кадастрового учета исходных земельных участков. И постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией прав на образовавшийся участок.

Подробнее в статье: Как оформить прирезку участка