Объединение земельных участков. Как оформить

Объединить можно только смежные участки. В результате объединения образуется новый участок, со своим кадастровым номером, с единым назначением и статусом личной или общей долевой собственности. Процесс может производиться только при соблюдении ряда условий.

Законодательство требует, чтобы объединение происходило без вклинивания, изломанности границ и без создания препятствий для размещения объектов недвижимости.

Заказываем межевание участков

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Читайте в статье: Зачем нужно межевание участка и как его провести

Это придется сделать даже если на каждом из участков межевание уже проводилось. Нужен будет межевой план на новый образованный участок. Провести межевание можно двумя способами:

• Если собственник уверен, что на участке все границы учтены - инженер оформит документы без выезда на участок.

• Инженер-геодезист выезжает и уточняет границы.

В итоге: на диске и на бумаге будет составлен межевой план нового участка, с указанием границ и информацией о нем.

Подписываем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении в свободной форме и подписывает его. Например в таком виде:

Если у участков разные собственники, то они подписывают соглашение об объединении. В результате такого объединения образуется участок с общедолевой собственностью.

Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем право собственности

Чтобы поставить новый объединенный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности нужно подать одно заявление.

Старые участки будут снимут с кадастрового учета и права собственности на них будут прекращены — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41

Для этого нужно:

Обратиться к сотруднику МФЦ за реквизитами для оплаты госпошлины. 

• После оплаты госпошлины отдать сотруднику паспорт, диск с межевым планом и соглашение об объединении. Документы отсканируют и вернут. На руки выдадут расписку о получении сведений.

• Сотрудник МФЦ составит заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Его надо проверить и подписать.

• В течение 12 рабочих дней (дата будет назначена) останется забрать выписки из ЕГРН. Не забудьте паспорт и расписку.