6 условий для объединения земельных участков
Чтобы два или несколько участков можно было объединить в один, нужно убедиться, что все они удовлетворяют определенным требованиям. Только при соблюдении всех условий, участки, находящиеся в частной собственности, можно объединять.
Требования к участкам при объединении
Участки должны быть смежными
Нельзя объединить участки между которыми расположен другой участок. Или их разделяет дорога. То есть, объединяющиеся участки обязательно должны иметь общую границу.
Участки должны стоять на кадастровом учете
п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Узнать стоит ли участок на учете или нет можно:
-
из документов на участок: в выписке из ЕГРН или свидетельстве о регистрации права;
Читайте подробнее: Как пользоваться кадастровой картой.
Если кадастрового номера нет, то сначала ставим участок на кадастровый учет.
У участков должны быть оформлены границы
пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Узнать определены ли границы участка можно так же из кадастровой карты. Внесите кадастровый номер в строку поиска. Если участок окрашен желтым цветом - все в порядке.
В противном случае появится надпись “Ничего не найдено” или “Без координат границ”.
Нужно будет заказать межевание участка и получить межевой план.
Подробнее об этом в статье: Зачем нужно межевание и как его провести.
Образованный участок не должен превышать максимальную разрешенную площадь
п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.
Предельный размер участка, который можно оформить в собственность, устанавливается местными органами власти.
Максимальная площадь зависит от категории и ВРИ участка.
Согласие всех собственников на объединение
пп. 1 п. 8 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости
Это условие актуально, если у объединяющихся участков разные собственники.
Участки должны иметь одну категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ)
Сначала необходимо перевести участки в нужную категорию, а затем можно будет объединять. Потому что нельзя объединить участок под ИЖС с садовым. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) с ИЖС и т. д.
Компания “Земельный Экспресс” предлагает сотни участков в Южном Подмосковье. Выбирайте на сайте, звоните нам по номеру +7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок.
