6 условий для объединения земельных участков

Чтобы два или несколько участков можно было объединить в один, нужно убедиться, что все они удовлетворяют определенным требованиям. Только при соблюдении всех условий, участки, находящиеся в частной собственности, можно объединять.

Требования к участкам при объединении

Участки должны быть смежными

п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ

Узнать стоит ли участок на учете или нет можно:

• из документов на участок: в выписке из ЕГРН или свидетельстве о регистрации права;

• из публичной кадастровой карты.

Читайте подробнее: Как пользоваться кадастровой картой.

Если кадастрового номера нет, то сначала ставим участок на кадастровый учет. 

У участков должны быть оформлены границы

пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Узнать определены ли границы участка можно так же из кадастровой карты. Внесите кадастровый номер в строку поиска. Если участок окрашен желтым цветом - все в порядке.

В противном случае появится надпись “Ничего не найдено” или “Без координат границ”.

Нужно будет заказать межевание участка и получить межевой план.

Подробнее об этом в статье: Зачем нужно межевание и как его провести.

Образованный участок не должен превышать максимальную разрешенную площадь

п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

Предельный размер участка, который можно оформить в собственность, устанавливается местными органами власти.

Максимальная площадь зависит от категории и ВРИ участка. 

Согласие всех собственников на объединение

пп. 1 п. 8 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости

Это условие актуально, если у объединяющихся участков разные собственники.

Участки должны иметь одну категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ)

п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ

Сначала необходимо перевести участки в нужную категорию, а затем можно будет объединять. Потому что нельзя объединить участок под ИЖС с садовым. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) с ИЖС и т. д.