Зачем нужно межевание участка и как его провести

06:59 30.03.2023
Межевание земельного участка — это работы, которые проводят кадастровые инженеры для определения границ, конфигурации и площади участка. Полученные показатели закрепляются в межевом плане объекта и в форме электронного документа передаются в Росреестр.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Законодательство не требует от собственников земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца.

Если у владельца земельного участка есть выписка из ЕГРН, в которой имеется информация о координатах границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:

  • Участок разделяют или объединяют несколько в один.

  • В случае судебных споров с соседями относительно границ.

  • Чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку. Раньше, когда не было привязки к GPS, межевание участков делалось геодезистами простыми приборами, отсюда могут возникать ошибки.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. В рамках кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков. Такие работы будут проведены в 2022-2023 годах.


Читайте подробнее: Переоценка кадастровых стоимостей на землю в 2022-2023 годах



Как узнать, было ли межевание земельного участка

Сделать это можно двумя способами:

1. При помощи публичной кадастровой карты.

Заходим на официальный сайт Росреестра в публичную кадастровую карту. 
Вводим кадастровый номер участка в окно поиска.

Если чертеж не отображается, значит, межевание не проводилось.

Многие ошибочно определяют наличие межевания своего участка, получая информацию из недостоверных источников. Там может быть указано, что межевание проведено, однако Росреестр может дать противоположную информацию. 

К сожалению, кадастровая карта тоже не всегда дает достоверную информацию в связи с тем, что сведения, содержащиеся в ней, не так часто актуализируются.

2. Проверить наличие межевания через выписку из ЕГРН на земельный участок.

В документе указана площадь земельного участка.
При наличии межевания рядом со значением площади указана допустимая погрешность в виде знаков +/-.

utochnennaya-ploshad-zemelnogo-uchastka-vipiska1.jpg

Пример такой выписки

Если данная погрешность отсутствует, то межевание участка не проведено. 


Читайте статью: Как пользоваться кадастровой картой



Что такое межевой план земельного участка

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков. Он состоит из схематического изображения границ и текстового описания данных.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Его должны предоставить на диске, который при регистрации надо будет сдать в МФЦ. При желании вы можете попросить у кадастрового инженера бумажный экземпляр межевого плана, заверенный подписью и печатью, но для регистрации нужен будет электронный вариант.

Как выбрать кадастрового инженера

Главное, на что нужно обратить внимание, — он должен быть членом саморегулируемой организации (СРО). Эта организация контролирует соблюдение требований законодательства и качество работ.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать через сервис «Реестр кадастровых инженеров».

С кем проводится согласование местоположения границ земельных участков

Согласование необходимо с лицами, которые обладают смежными участками. Присутствие соседа при межевании обязательно. Сосед должен подписать акт согласования границ участка.

От чего зависит стоимость межевания земельного участка

Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы. Цена межевания зависит от множества факторов. Она зависит от: 

  • расценок организации, которая проводит работы,

  • особенностей участка – его конфигурации, расположения и размера,

  • вида работ – образование нового участка, разделение, перераспределение земель. 

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию – упрощенный порядок оформления прав собственности. В соответствии с дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) можно поставить на кадастровый учет без межевания.

Как провести межевание земельного участка

1. Собрать документы на земельный участок:

  • паспорт собственника,

  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника),

  • правоустанавливающие документы на земельный участок – договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие,

  • правоудостоверяющие документы – свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН.

2. Обратиться к кадастровому инженеру и подписать с ним договор о проведении работ

Кадастровый инженер выедет на место и определит границы участка на местности. Чаще всего границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно будет получен акт согласования границ участка с соседями. Кадастровый инженер проведет геодезическую съемку участка и определит координаты межевых знаков.

3. Ознакомиться с проектом межевого плана

В договоре с инженером, который вы подписали перед началом работ, есть пункт, где вы «обязуетесь ознакомиться с проектом».

4. Согласовать границы с владельцами смежных участков

Кадастровый инженер должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

При наличии возражений у соседей регистрационные действия приостанавливаются, а решать разногласия придется в суде.

5. Подать заявление и межевой план в Росреестр

С планом межевания нужно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет или внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Стоимость услуги для физлиц составляет 350 рублей.


В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье подходящих для строительства своего дома. Мы работаем на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагаем объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество.

Другие статьи

13:00 28.03.2025
В этой статье мы рассмотрим, какие сорняки могут быть полезными, как их использовать и почему их не стоит бездумно уничтожать.
Читать новость
13:00 24.03.2025
Мы собрали 7 ключевых советов, которые помогут вам сделать осознанный выбор и избежать типичных ошибок.
Читать новость
13:00 21.03.2025
В этой статье расскажем, как сделать, чтобы ваши грядки работали на полную мощность.
Читать новость
13:00 19.03.2025
В этой статье вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать дорожку из спилов дерева своими руками.
Читать новость
13:00 17.03.2025
В статье вы найдете пошаговую инструкцию с фото, список необходимых материалов и инструментов, а также полезные советы по укладке дорожки из тротуарной плитки и уходу за ней.
Читать новость
13:00 14.03.2025
Как превратить забор в произведение искусства: идеи для посадки растений вдоль ограждения.
Читать новость
13:00 12.03.2025
Если вы задумываетесь о том, как осветить свой загородный дом, важно понимать, какие шаги предстоит пройти, чтобы результат был не только красивым, но и функциональным.
Читать новость
13:00 10.03.2025
Расскажем, какие есть варианты дорожек. О плюсах и минусах каждого материала.
Читать новость
13:00 07.03.2025
Когда и чем обрабатывать сад от вредителей и болезней.
Читать новость
13:00 05.03.2025
Расскажем о том, что у нас творится с ипотеками, как себя чувствуют строительные компании и производители строительных материалов. Что нужно делать уже сейчас для того, чтобы в 2025 году за адекватные деньги построить себе дом.
Читать новость
13:30 28.02.2025
В этой статье мы рассмотрим популярные архитектурные стили загородных домов и дадим рекомендации по их выбору.
Читать новость
13:30 26.02.2025
В этой статье рассмотрены основные особенности грунтовых светильников, их плюсы и минусы, а также рекомендации по выбору и установке.
Читать новость
13:30 24.02.2025
Зачем нужен ВРИ участка и где его найти. Что будет, если нарушить ВРИ.
Читать новость
13:30 23.02.2025
Как определить, какого размера участок вам нужен? Это зависит от множества факторов, включая ваши планы на дом, образ жизни, бюджет и законодательные ограничения. Рассмотрим основные аспекты, которые помогут вам принять правильное решение.
Читать новость
13:30 21.02.2025
Расскажем, от чего зависит цена на земельный участок.
Читать новость
13:30 19.02.2025
Расскажем, как выбрать саженцы колоновидной яблони, на что обратить внимание.
Читать новость
13:30 17.02.2025
Разберемся, какие сорта колоновидной яблони подходят для Подмосковья.
Читать новость
13:30 15.02.2025
Дадим рекомендации по выращиванию колоновидного сада.
Читать новость
Фильтры
Пишите:
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и других пользовательских данных в соответствии с политикой конфиденциальности. Заблокировать использование cookies сайтом можно в настройках браузера.