Зачем нужно межевание участка и как его провести
Обязательно ли проводить межевание земельного участка
Законодательство не требует от собственников земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца.
Если у владельца земельного участка есть выписка из ЕГРН, в которой имеется информация о координатах границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:
-
Участок разделяют или объединяют несколько в один.
-
В случае судебных споров с соседями относительно границ.
-
Чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку. Раньше, когда не было привязки к GPS, межевание участков делалось геодезистами простыми приборами, отсюда могут возникать ошибки.
Читайте подробнее: Переоценка кадастровых стоимостей на землю в 2022-2023 годах
Как узнать, было ли межевание земельного участка
Сделать это можно двумя способами:
1. При помощи публичной кадастровой карты.
Вводим кадастровый номер участка в окно поиска.
Если чертеж не отображается, значит, межевание не проводилось.
Многие ошибочно определяют наличие межевания своего участка, получая информацию из недостоверных источников. Там может быть указано, что межевание проведено, однако Росреестр может дать противоположную информацию.
К сожалению, кадастровая карта тоже не всегда дает достоверную информацию в связи с тем, что сведения, содержащиеся в ней, не так часто актуализируются.2. Проверить наличие межевания через выписку из ЕГРН на земельный участок.
При наличии межевания рядом со значением площади указана допустимая погрешность в виде знаков +/-.
Пример такой выписки
Если данная погрешность отсутствует, то межевание участка не проведено.
Читайте статью: Как пользоваться кадастровой картой
Что такое межевой план земельного участка
Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков. Он состоит из схематического изображения границ и текстового описания данных.
Как выбрать кадастрового инженера
Главное, на что нужно обратить внимание, — он должен быть членом саморегулируемой организации (СРО). Эта организация контролирует соблюдение требований законодательства и качество работ.
С кем проводится согласование местоположения границ земельных участков
От чего зависит стоимость межевания земельного участка
Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы. Цена межевания зависит от множества факторов. Она зависит от:
-
расценок организации, которая проводит работы,
-
особенностей участка – его конфигурации, расположения и размера,
-
вида работ – образование нового участка, разделение, перераспределение земель.
В каких случаях межевание не нужно
Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию – упрощенный порядок оформления прав собственности. В соответствии с дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) можно поставить на кадастровый учет без межевания.Как провести межевание земельного участка
1. Собрать документы на земельный участок:
-
паспорт собственника,
-
нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника),
-
правоустанавливающие документы на земельный участок – договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие,
-
правоудостоверяющие документы – свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН.
2. Обратиться к кадастровому инженеру и подписать с ним договор о проведении работ
Кадастровый инженер выедет на место и определит границы участка на местности. Чаще всего границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно будет получен акт согласования границ участка с соседями. Кадастровый инженер проведет геодезическую съемку участка и определит координаты межевых знаков.
3. Ознакомиться с проектом межевого плана
В договоре с инженером, который вы подписали перед началом работ, есть пункт, где вы «обязуетесь ознакомиться с проектом».
4. Согласовать границы с владельцами смежных участков
Кадастровый инженер должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
При наличии возражений у соседей регистрационные действия приостанавливаются, а решать разногласия придется в суде.
5. Подать заявление и межевой план в Росреестр
С планом межевания нужно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет или внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Стоимость услуги для физлиц составляет 350 рублей.
В Земельном Экспрессе есть сотни участков в Южном Подмосковье подходящих для строительства своего дома. Мы работаем на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагаем объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество.
