Как выбрать частный дом. Предварительный этап

Два этапа выбора дома

Это нужно делать последовательно. На первом этапе вы будете, скорее всего, рассматривать несколько вариантов. На втором выберите один, максимум два подходящих варианта для того, чтобы провести углубленное обследование.

Первый этап: покупаем не дом, а землю

На самом деле участок играет куда более важную роль. В конце концов, дом можно снести, построить новый или реконструировать. А вот земельный участок дается вам со всеми своими плюсами и недостатками, на которые вы чаще всего повлиять уже не сможете. Именно поэтому, когда вы выбираете себе дом, в первую очередь нужно выбирать земельный участок.

Расположение участка

Удаленность земельного участка от магазинов, школ и детских садов: уже на этом этапе отсеивается большинство вариантов. 

Попался мне в интернете такой отзыв:

---

«Мы хотели купить дом с целью жить там на постоянной основе, а квартиру сдавать. И мы купили дом, нам понравился район, цена, сам дом и красивый участок. Прям за 1 день купили. Вот уже третий год он просто стоит. Потому что нет воды, проблемы со скважиной, не можем построить бассейн, потому что участок всего 4 сотки, далеко от школы, в которую пойдет старшая дочка, нет магазинов нормальных. Нужно ехать в салоны красоты. У меня нет машины, чтобы ехать на работу, отвозить детей к репетитору и в разные кружки и т. п. Есть один плюс, который нас сильно радует. Наш дом подорожал и можно продать его по выгодной цене. Теперь будем внимательнее».

---

Компания «Земельный Экспресс» реализует участки в поселках в 40 км от Москвы. На их территории есть развитая инфраструктура для сезонного и круглогодичного проживания:

• Инженерные сети – магистральный газ, электричество 15 кВт.

• Надежные ограждения и яркое освещение улиц в темное время.

• Хорошие дороги внутри поселка и на подъездах к нему.

• Остановки общественного транспорта в шаговой доступности.

• Поликлиника и больница.

• Детская площадка. 

• Детский сад и школа.

• Супермаркет для покупки самого необходимого без визитов в столицу.

• Спортивный комплекс. 

• Оборудованный пляж.

• Развлекательный центр.

Стоимость содержания

Узнайте стоимость уборки территории за участком, общественных территорий, расчистки дорог зимой, размер коммунальных платежей и так далее.

Проверка документов

Проверьте все документы, которые есть на этот земельный участок. 

Проверка связи

Время для выбора

Время года имеет большое значение для осмотра участка, лучше всего это делать весной или осенью. Потому что при активном снеготаянии и обильных дождях мы обращаем внимание на воду и ее поведение. 

Движение воды на участке

Посмотрите на то, задерживается ли вода на земельном участке и куда она уходит. Если не уходит, выясните причины застоя. Могут быть устранены эти причины или нет.

Надо понимать, что вы будете вкладываться в устранение этих причин. А если они неустранимые, тогда в покупке такого участка смысла нет. 

Вода на соседних участках

Ситуация может сложиться так, что вода с соседних участков сливается к вам. Это значит, что придется этот вопрос решать самостоятельно, договариваться с соседями о дренажных трубах и так далее.

Дренаж по границе участка

Состояние дорог

Конечно же, надо посмотреть на состояние подъездных дорог. Они в период межсезонья ведут себя по-разному. Какие-то дороги сухие и чистые, потому что администрация населенного пункта или коттеджного поселка уделяет им внимание.
К некоторым участкам в распутицу просто невозможно подъехать.

 

Замокание дома

Плавно переходим к дому. Дом, который стоит на этом земельном участке, также будет от всех упомянутых мокрых и замерзающих процессов страдать, это замокание цоколя, террас, крыльца.

Посмотрите, в каком состоянии находятся эти элементы нижней части здания. Возможно, где-то уже есть грибок. 

Что построено у соседей

Это вопрос безопасности и приватности вашего земельного участка. Как и что просматривается с окружающей территории? Построена ли у соседей псарня или курятник, какие-то другие вольеры или постройки для содержания домашних животных или птиц. Потому что это все – потенциальные источники антисанитарии. Это обязательно надо учитывать.

Планировка дома

Попросите показать вам схематическую планировку дома. Сфотографируйте ее, чтобы позже спокойно разобраться, удобна ли она для всех членов семьи. Спросите у супруги, удобно ли расположена кухня. Спросите у детей, какие комнаты они бы себе выбрали. Смоделируйте и обсудите бытовые ситуации.

Остальные вопросы

Перечень вопросов, которые надо не забыть задать при осмотре земельного участка с домом: 

1. Перебои с электричеством: есть они или нет.

2. Что растет на участке: состояние почвы, нужно ли удобрять.

3. Качество воды: нужна ли фильтрация – чем хуже качество, тем дороже системы очистки или вообще придется возить питьевую воду из магазина.

4. Что с канализацией: есть ли централизованная сеть, есть ли септики или локальные очистные сооружения (ЛОС). Работают ли они. Посмотрите документы на эти ЛОС. На них обязательно должен быть паспорт.

5. Кто были предыдущие собственники. Но это уже относится к теме юридических документов, которые, конечно, нужно проверить.

6. Как строился дом и с какими сложностями сталкивались строители: неплохо было бы попросить телефон строителей. Это нормальная практика и адекватный вопрос.  

7. И последний вопрос, который ребром может встать в самый неподходящий момент – это наличие гостевых парковок. Гости не всегда приезжают на электричках и автобусах, а автомобили надо где-то парковать. 

Пообщайтесь с соседями, это поможет получить полезную информацию. 

На втором этапе будем оценивать техническое состояние дома. Об этом в Части 2.