На что обратить внимание при покупке земельного участка под ИЖС
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- ФИО продавца;
- кадастровый номер участка;
- адрес участка;
- площадь;
- вид разрешенного использования и категорию земель;
- ограничения и обременения;
- сведения о границах земельного надела;
- документ, на основании которого участок принадлежит продавцу.
Правоустанавливающие документы, на основании которых продавец стал собственником участка
Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, постановление или распоряжение о выделении земельного участка, решение суда.
-
Убедитесь, что продавец показывает именно тот документ, который указан в выписке из ЕГРН. Проверьте, чтобы его реквизиты совпадали с прописанными в выписке. Если регистрация права собственности проводилась до 15 июля 2016 года, у продавца будет свидетельство о государственной регистрации права, а на документе-основании будет штамп Росреестра. Удостоверьтесь, что номер регистрационной записи в свидетельстве, на штампе и в выписке совпадают.
-
Если право собственности продавца зарегистрировано до 1998 года, участок не будет отображаться в ЕГРН. По закону регистрация, проведенная в соответствии с нормами законодательства, действовавшими в тот момент, не требует перерегистрации при изменении законодательства. Участок будет внесен в ЕГРН одновременно с регистрацией перехода права собственности по сделке купли-продажи. Но чтобы знать наверняка, что в процессе регистрации не вскроются неприятные сюрпризы, например, в виде каких-то обременений, лучше договориться с продавцом, что он сначала зарегистрирует свое право собственности в ЕГРН, а потом состоится сделка.
-
Проверьте действительность паспорта продавца на сайте МВД.
Вид разрешенного использования (ВРИ)
Это целевое назначение земли. Использование ее не по назначению грозит штрафами, сносом построек и даже изъятием участка. Например, на землях сельхозназначения нельзя строить автомойку.Посмотрите, какой вид разрешенного использования установлен на участке в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). ПЗЗ для Московской области найдете на Геопортале Подмосковья. ВРИ могут быть зашифрованы цифрами. Их расшифровка – в приказе Росреестра.
Читайте также:
Как купить участок под ИЖС без рисков
Как выбрать земельный участок под ИЖС
Находится ли участок в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
Убедитесь, что участок не находится в ЗОУИТ, чтобы не столкнуться с ограничениями использования земли и дополнительными согласованиями при строительстве. Например, владельцам дач в Котельниках приходится получать согласие на строительство у администраций пяти аэродромов. К таким зонам, например, относятся:
- Охранная зона электросетей.
- Охранная зона тепловых сетей.
- Охранные зоны газораспределительных сетей.
- Зоны магистральных трубопроводов.
- Зоны объектов связи.
- Природные объекты.
- Водоохранные и рыбоохранные зоны, зоны подтопления.
- Санитарно-защитные зоны.
- Зоны охраны объектов культурного наследия.
Точную информацию можно получить на том же Геопортале в разделе Градпроработка.
Информация о планируемом развитии территории
О том, что через ваш участок через 10 лет планируют проложить трассу, лучше знать заранее. Может и не проложат, но раз запланировано, то строить на нем не дадут. А если действительно будут прокладывать, то участок принудительно выкупит государство.
Размер компенсации определит оценщик. Государственный. Если компенсация покажется вам необъективной, можете, конечно, обратиться в суд.
Генеральные планы развития территории подготавливаются отдельно для каждого населенного пункта и находятся на сайте администрации этого пункта.
Проверить все это простому человеку довольно сложно (вы и читать-то, наверное, устали). Но есть и хорошая новость: можно выбрать участок, заключить договор и быть уверенным в юридической чистоте сделки. Просто позвоните профессионалам из Земельного Экспресса, как сделали уже сотни людей. Многие оставили благодарные отзывы.
