Как оформить дом и какие могут быть последствия, если этого не сделать

Итогом окончания строительства жилого дома на участке является его регистрация в Росреестре.

Однако, зачастую наши сограждане откладывают этот момент, ведь с регистрацией дома появляется обязанность платить ежегодный налог. Да и тратиться на услуги кадастровых инженеров не хочется. 

Основные риски, связанные с отсутствием регистрации права собственности на дом 

Государственная регистрация прав на дом – это юридический акт признания и подтверждения возникновения объекта.

Де-юре незарегистрированного дома не существует. А значит, его невозможно ни продать, ни завещать, ни иным образом распорядиться. 
Если в какой-то момент вам придется срочно продать дом, вы будете вынуждены либо снижать цену, потому что покупатель несет риски, приобретая лишь земельный участок, либо придется оперативно оформлять дом в собственность.

Однако, важно помнить, что зарегистрировать объект быстро не всегда представляется возможным. 

Во-первых, правила оформления дома могут к тому моменту претерпеть изменения.  

Во-вторых, нельзя исключить появления новых охранных зон на земельном участке, на котором стоит дом. 

Это может серьезно осложнить процесс оформления дома или сделать его невозможным.

В-третьих, на практике всегда существует риск изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Государство обязано компенсировать собственнику рыночную стоимость участка и объектов расположенных на нем. Но в случае отсутствия регистрации на дом получить такую компенсацию будет крайне проблематично. 

В-четвертых, риск стихийных бедствий. 

Чтобы получить компенсацию от государства, потребуется доказать существование объекта на земельном участке. 

Отсутствие права собственности на дом также порождает такие неудобства как:

• невозможность зарегистрироваться в нем по месту жительства; 

• невозможность застраховать дом от пожара, потопа, и так далее; 

• невозможность провести газ.

Оформление жилого дома

В настоящий момент действует два варианта оформления жилого дома: 

• упрощенный порядок;

• через подачу уведомлений в органы местного самоуправления.

Об упрощенном порядке оформления дома

Упрощенный порядок позволяет решить вопрос регистрации жилого дома буквально за один месяц. Если есть необходимость в быстром оформлении дома, то данный механизм будет как нельзя кстати. 

При помощи упрощенного порядка можно зарегистрировать объект, который возведен с нарушением минимальных отступов от границ участка. 

Однако мы не рекомендуем начинать возведение дома с нарушения отступов в расчете на упрощенный механизм оформления, так как в любой момент нормативно-правовая база может измениться. 

Алгоритм оформления в упрощенном порядке

1. Правообладатель участка обращается к кадастровым инженерам для подготовки технического плана на жилой дом. 

2. Предоставляет выписку из ЕГРН на участок или свидетельство о праве собственности. 

3. Заполняет согласие на обработку персональных данных.

4. В оговоренное время на участок должен приехать геодезист для проведения замеров дома по внешним контурам, а также внутри каждого помещения. 

5. По результатам готовности технического плана владельца дома пригласят для подписания декларации об объекте и передадут технический план на оптическом диске. 

6. Подает заявление о проведении государственной регистрации объекта через МФЦ. К заявлению прикладывается технический план на оптическом диске. 

7. Оплачивает государственную пошлину в размере 350 рублей. 

8. Оператор МФЦ выдаст расписку, в которой будет указана дата получения готовых документов. 

9. Остается дождаться регистрации и прийти за документами в указанное время.

Об уведомительном порядке оформления дома

Этот документ будет несомненным преимуществом при потенциальных спорах с соседями, а также с органами власти. 

При продаже дома вам также может понадобиться уведомление о соответствии, так как в последние годы большая часть сделок проходит с использованием ипотеки, и дополнительным фактором одобрения кредита будет являться наличие разрешительной документации на дом. 

Алгоритм оформления в уведомительном порядке

1. Зная, где у вас будет располагаться жилой дом, вы обращаетесь в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве. Для этого необходимо посетить МФЦ соответствующего района, где расположен земельный участок. 

2. При подаче уведомления заполняете информацию о параметрах строительства и прикладываете документы на землю. Подать такое уведомление можно как перед строительством, что наиболее предпочтительно, так и после возведения дома. 

3. Через 10 дней вам должны выдать документ о соответствии планируемого жилого дома установленным параметрам допустимости, а также правилам застройки и землепользования. 

4. Если у строения уже имеются крыша, стены, окна, входная дверь, перекрытия и полы, то следующим этапом будет обращение к кадастровым инженерам. 

5. Вам потребуется заключить договор на изготовление технического плана на дом, передать инженеру документы на землю и уведомление о соответствии. 

6. Через некоторое время на участок выезжает геодезист и проводит замеры. Как правило, через две недели после заключения договора технический план уже бывает готов. 

7. После получения технического плана на оптическом диске, вновь обращаемся в МФЦ для подачи уведомления о завершении строительства. К уведомлению прикладываем оптический диск с техническим планом, а также оплачиваем госпошлину в размере 350 рублей.

8. Документы сначала проходят проверку в муниципалитете, в результате чего выдается уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства. А затем направляются в Управление Росреестра для прохождения кадастрового учета и регистрации прав собственности. 

9. Через некоторое время вам останется лишь получить выписку из ЕГРН на жилой дом, в которой вы будете указаны в качестве правообладателя.