Дачная амнистия снова продлена – как зарегистрировать право собственности на участки и дома в упрощенном порядке

Для чего нужна дачная амнистия

Под дачной амнистией понимают несколько законов, которые касаются прав на земельные участки и недвижимости на них.

Новый закон дает владельцам земельных участков возможность для регистрации своей недвижимости до 2031 года.

Те, кто воспользуется дачной амнистией, станут законными собственниками своей недвижимости.
Они смогут ее продать или оставить в наследство. Даже прописаться в доме, если он признан жилым.

Важно:

В упрощенном порядке оформление земельного участка возможно, если он был предоставлен до 30.10.2001 года.

С чего все началось? 

В советские времена, как мы помним, земельные дачные участки чаще всего выдавали людям от места работы, в так называемое, бессрочное пользование.
В 1997 году была введена обязанность регистрировать недвижимое имущество. 

А в 2001 году появился новый земельный кодекс.
Благодаря этому, советские дачники могли стать российскими собственниками. Но для этого им предстояло официально зарегистрировать свои участки и строения на них.

Сделать это было сложно, желающих оказалось совсем немного.

Поэтому в 2006 году государство объявило первую дачную амнистию.
Она давала право оформить собственность легко и с минимальным набором документов.
Условно ее можно разделить на амнистию на землю и амнистию на недвижимость.

Первую еще несколько лет назад объявили бессрочной, а вторую за пятнадцать лет продлевали пять раз.

В 2018 году новая редакция градостроительного кодекса вступила в силу и дачная амнистия была продлена до 2026 года. Но стало ясно, что и этого недостаточно, поскольку расширился спектр объектов, которые попадали под дачную амнистию.

Это уже были не только дачные домики, но и жилые дома.

Чем новая амнистия отличается от всех предыдущих

Каждая новая дачная амнистия не только продлевает срок регистрации недвижимости, но и учитывает множество правовых нюансов.

Так и новый закон поможет тем людям, у которых вообще нет никаких правоустанавливающих документов на землю.

Эта проблема возникла у людей, которым выдавали дома еще в советские времена – в рабочих поселках, колхозах и совхозах.

После распада Союза земля под этими домами получила статус государственной или муниципальной.

Люди не могли оформить ее в собственность. По новому закону, в таких случаях право и на участок, и на дом можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

Главное, чтобы здание было построено до мая 1998 года.

Для регистрации человек должен подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении ему участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения недвижимостью. Подойдет даже квитанция об оплате коммунальных услуг. Кроме того, новый закон дает возможность зарегистрировать право на земельный участок наследникам тех людей, которые получили его в СССР в бессрочное пользование.

Если люди не успели оформить собственность за последние годы, фактически десятилетия, их наследники могут совершенно спокойно и законно сейчас это делать.

Для этого наследник должен предоставить, среди прочих документов, свидетельство о праве на наследство.

Но напомним, что собственники домов и участков должны платить имущественный налог.
Освобождены от него пенсионеры, инвалиды и многодетные родители.

Какие строения можно зарегистрировать по амнистии

Таким образом, дачная амнистия на недвижимость касается капитальных строений, то есть садовых и жилых домов на землях СНТ, участках под индивидуальное жилищное строительство и приусадебных хозяйств в границах населенных пунктов.

Важно понимать, что речь идет только о той недвижимости, которая соответствует признакам индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание не выше 20-ти метров и трех этажей. 

Если конкретнее, это:

• объекты ИЖС – жилые дома;

• гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

• садовые дома, хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках и не требующие разрешения на строительство – погреба, навесы, теплицы, сараи и др.

Какие документы вам понадобятся

Чтобы оформить право собственности на такой дом по амнистии, нужно сначала убедиться, что все в порядке с вашей землей, то есть она стоит на учете в Росреестре.

Если нет, то вам понадобятся любые документы, любой давности, подтверждающие ваше право на пользование. Также вам нужен кадастровый план земли. 

Одновременно можно зарегистрировать и сам дом. Для этого нужны: 

• документ о собственности на землю;

• технический план строения;

• квитанция об оплаченной госпошлине.

С этими документами отправляйтесь в МФЦ. 

Сколько стоит оформление по дачной амнистии

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей.

Помимо этого могут возникнуть расходы на услуги кадастрового инженера – подготовка технического плана на объект недвижимости и межевого плана в случае, если параллельно проводится межевание земельного участка.

Какой срок действия дачной амнистии

В июле 2022 года программу продлили до 1 марта 2031 года.

После ее окончания, недвижимость, возведенная без уведомления о начале строительства, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Если вы хотите приобрести участок в Московской области – звоните нам по телефону +7 (495) 132-04-50. Или закажите обратный звонок на сайте Земельный экспресс.