Загородный дом: в деревне или в коттеджном поселке?

Плюсы участка в коттеджном поселке

Ответ на этот вопрос зависит от личных предпочтений и потребностей. Вот несколько аргументов в пользу коттеджного поселка:

Развитая инфраструктура

Коттеджные поселки часто имеют более развитую инфраструктуру, чем деревенские поселения: дороги, водопровод, канализацию, электричество и т. д.

В поселке Фаворит есть магазин «Магнит» и своя школа.

Есть своя детская и спортивная площадки

В Ильинском ИЖС – свой детский садик.

Поселок полностью газифицирован и электрифицирован

Недалеко находится больница

Безопасность

Городские жители привыкли, чтобы их охраняли.

Коттеджные поселки могут иметь охрану, видеонаблюдение и другие меры безопасности.

Ограждение поселка Рублево

Конечно, это не охрана с материальной ответственностью, не вооруженный ЧОП, но доступ в поселок контролируется. Лишние посетители на территорию попасть не смогут.

От профессиональных грабителей такая охрана может и не уберечь. Случаи разбоя и воровства в таких поселках бывают. 

Удобства и развлечения

Такие развлечения как бассейны, спортивные площадки, парки, зоны для барбекю, могут сделать жизнь более комфортной и интересной, чем в деревне.

Жители поселка бизнес-класса «Триумфальный» могут посещать гольф-клуб, а яхт-клубов там целых три. Можно взять яхту в аренду или поставить свою.

Также неподалеку есть стрелковый клуб, сауны и ресторан.

Гулять по такому поселку гораздо более приятно, чем по среднестатистической деревне.

Автобусные остановки расположены рядом со всеми поселками. Улицы в вечернее время освещены.

Близость города

Коттеджные поселки являются спутниками городов. 

Не секрет, что большинство деревень располагаются далеко от цивилизации. К ним чаще всего не ведут асфальтированные дороги, которые чистятся зимой. Ко многим из них в распутицу просто нет возможности добраться.

Сообщество

Здесь складывается определенное комьюнити жителей, т. к. все жители примерно одинакового социального статуса, у всех примерно одинаковые интересы.

Плюсы участка в деревне

Цена участка

К плюсам жизни в деревне можно отнести финансовый аспект. Участки в них, как правило, дешевле. 

Самым  старым домам в деревнях вблизи Москвы обычно где-то 70–80 лет. Земля вблизи крупных городов всегда ценилась, люди хотели иметь дачу в деревне. Поэтому наследники умерших владельцев делили дом и межевали прилегающий к дому участок. Получилось так, что участки в подмосковной деревне обычно очень мелкие. Дома поделены на несколько семей, а участки размежеваны криво и косо, имеют неправильную форму. Продать их дорого нельзя.

Покупают их довольно маргинальные слои населения, из-за этого состав населения в деревнях достаточно разношерстный. 

Но в 90-х годах администрации начали выделять вокруг деревень участки под застройку и, таким образом, образовалась так называемая «новая русская» деревня – с роскошными домами-дворцами. Она больше напоминает коттеджный поселок, но фактически это именно деревня, то есть обслуживание здесь муниципальное. Отсюда появляется следующий плюс.

Низкие тарифы

Во-первых, нет постоянных и обязательных платежей, как в поселке. Многие, столкнувшись в своей жизни с кризисными ситуациями, стали очень бояться и не хотеть каких-то больших обязательных платежей. «Я не знаю в какой момент что-то может случиться в моей жизни, вдруг нечем будет платить и дергаться по этому поводу я точно не хочу».

Тариф на электричество в деревнях гораздо ниже чем в большинстве коттеджных поселков. Дополнительно оплачивается только вывоз мусора. Чистку дорог зимой муниципальщики проводят бесплатно. 

Правда, если возникнут более масштабные пожелания, например, заасфальтировать дорогу или почистить пруд, добиваться этого можно годами.

Поскольку практически отсутствует плата за ЖКХ, добиться чего-то от администрации, будь-то освещение, например, или ремонт дороги, достаточно сложно.

Отсутствие правил

В любом коттеджном поселке, если там нормальная управляющая компания, пишется огромный список тех вещей, которых делать нельзя или делать обязательно. Правила, скорее всего правильные, но не все любят, когда их им навязывают.

Выбор вида разрешенного использования

Земли в деревне выделяются под ИЖС или ЛПХ. Чем они отличаются – читайте в статье.