ИЖС, СНТ, ЛПХ – в чем разница?

16:18 02.07.2023

Виды разрешенного использования земельных участков

Подробно о видах разрешенного использования земельных участков мы уже писали. Напомним вкратце.

ИЖС – это участок под индивидуальное жилищное строительство. 

СНТ – это участок садового некоммерческого товарищества. 

ЛПХ – это участок под личное подсобное хозяйство. 


Отличия участков ИЖС, ЛПХ и СНТ

Ключевое отличие заключается в возможности построить жилой дом, который можно оформить в собственность. Только такой дом можно использовать для следующих сделок – продавать в ипотеку или передавать банку в залог, при получении кредита. При продаже такого дома есть возможность получить налоговый вычет. При необходимости, в нем можно прописаться.

Отличие заключается в том, что на землях ИЖС его можно построить всегда, а на остальных – только если участок находится в границе населенного пункта.

Для наглядности свели основные различия в таблицу:

Скриншот 02-07-2023 163124.jpg

Скриншот 02-07-2023 163152.jpg

Какой участок участок выбрать зависит от того как вы собираетесь его использовать.


Какие земли можно перевести в ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство может осуществляться только на землях следующих категорий:

  • земли населенных пунктов;

  • сельскохозяйственные земли в пределах населенных пунктов.

  • на участках СНТ*

*Частью 1 ст. 23.1 Закона N 217-ФЗ установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Но по факту строят и без учёта ПЗЗ и Росреестр регистрирует.


Можно ли участок СНТ перевести в ИЖС?

В орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На рассмотрение вашего заявления может уйти несколько месяцев. После принятия решения составляется акт, который в течение 2-х недель направляется заявителю.


Можно ли участок ЛПХ перевести в ИЖС?

Смена ВРИ возможна для участков ЛПХ, относящихся к землям населенных пунктов.

Поэтому сначала придется поменять категорию земель – с сельхозназначения на земли населенных пунктов. Процедура требует значительного количества согласований. Это трудоемко, дорого и долго. Практически единственное для этого основание – установление или изменение черты населенных пунктов (п. 3 ч. 1 ст. 7 закона № 172-ФЗ).

Если у вас в собственности земельный участок ЛПХ, расположенный в населенном пункте, она должна быть отмежевана и поставлена на кадастровый учет. Обращаться с заявлением о переводе в ИЖС нужно в Росреестр. 

Если появилось желание организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки, перевести ИЖС в ЛПХ тоже возможно.

Для решения жилищной проблемы, гораздо проще и выгоднее сразу покупать участок под ИЖС.

В «Земельном Экспрессе» есть сотни участков в Южном Подмосковье, подходящих для строительства своего дома. Компания работает на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагает объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество. Звоните нам по телефону
+7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок на сайте.

Другие статьи

12:00 17.05.2025
Узнаете, как построить дорожку, которая прослужит десятилетия! Все, от разметки до укладки ДПК, с лайфхаками и подробным разбором.
Читать новость
12:00 14.05.2025
В этой статье мы разберем, как сделать деревянные дорожки своими руками.
Читать новость
12:30 12.05.2025
Разбираемся, каких животных разрешено содержать на дачных участках СНТ и ИЖС. Можно ли держать кур, кроликов, коз, пчел по закону? Нормы расстояний, требования к постройкам, как избежать штрафов и конфликтов с соседями.
Читать новость
12:00 09.05.2025
Почему конденсат – главный враг внутреннего утепления. Какие материалы можно использовать, а какие категорически нельзя. Как минимизировать риски, если другого выхода нет. Альтернативные решения для сложных случаев.
Читать новость
12:00 07.05.2025
В этой статье рассмотрим несколько самых популярных и неприхотливых видов, которые станут настоящей находкой для вашего сада.
Читать новость
12:00 05.05.2025
Узнайте, как правильно выбрать камень, подготовить основание и уложить плитняк или булыжник.
Читать новость
12:00 28.04.2025
В этой статье мы разберем, что это такое, какие виды разрешенного использования существуют и почему это важно знать собственникам земельного участка.
Читать новость
12:00 25.04.2025
В этой статье разберем пошаговый процесс укладки с учетом всех нюансов: от выбора материалов до финишной обработки.
Читать новость
13:00 23.04.2025
Советы по выбору, уходу и созданию эффектных композиций в вашем саду.
Читать новость
12:00 21.04.2025
Какой размер дома оптимальный. Как избежать нарушений. Минимальная площадь дома для регистрации в Росреестре. Минусы большого дома.
Читать новость
13:00 20.04.2025
Узнайте, как правильно платить по ипотеке, менять дату платежа и счет для списания. Все, что нужно знать, чтобы избежать просрочек и штрафов. Покажем на примере Сбера.
Читать новость
13:00 18.04.2025
Узнайте, почему ипотека под 8% может быть выгоднее, чем под 3%. Сравнение условий Россельхозбанка и Сбербанка, особенности оформления, подводные камни и советы как сэкономить.
Читать новость
12:00 16.04.2025
Узнайте, как правильно установить забор между участками, соблюдая нормы СНиП, санитарные требования и интересы соседей.
Читать новость
13:00 11.04.2025
Расскажем, с чего начать оформление участка и как не допустить типичных ошибок.
Читать новость
13:00 09.04.2025
В этой статье разберем основные причины отказа и расскажем, как избежать проблем, а также объясним, что такое регистрация права собственности и какие сроки даются на исправление ошибок.
Читать новость
13:00 07.04.2025
Узнайте все о портулаке – растении, которое многие считают сорняком. В статье вы найдете информацию о пользе портулака для здоровья, его применении в кулинарии и косметологии.
Читать новость
13:00 28.03.2025
В этой статье мы рассмотрим, какие сорняки могут быть полезными, как их использовать и почему их не стоит бездумно уничтожать.
Читать новость
Фильтры
Пишите:
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и других пользовательских данных в соответствии с политикой конфиденциальности. Заблокировать использование cookies сайтом можно в настройках браузера.