ИЖС, СНТ, ЛПХ – в чем разница?

Виды разрешенного использования земельных участков

Подробно о видах разрешенного использования земельных участков мы уже писали. Напомним вкратце.

ИЖС – это участок под индивидуальное жилищное строительство. 

СНТ – это участок садового некоммерческого товарищества. 

ЛПХ – это участок под личное подсобное хозяйство. 

Отличия участков ИЖС, ЛПХ и СНТ

Ключевое отличие заключается в возможности построить жилой дом, который можно оформить в собственность. Только такой дом можно использовать для следующих сделок – продавать в ипотеку или передавать банку в залог, при получении кредита. При продаже такого дома есть возможность получить налоговый вычет. При необходимости, в нем можно прописаться.

Отличие заключается в том, что на землях ИЖС его можно построить всегда, а на остальных – только если участок находится в границе населенного пункта.

Для наглядности свели основные различия в таблицу:

Какой участок участок выбрать зависит от того как вы собираетесь его использовать.

Какие земли можно перевести в ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство может осуществляться только на землях следующих категорий:

• земли населенных пунктов;

• сельскохозяйственные земли в пределах населенных пунктов.

• на участках СНТ*

*Частью 1 ст. 23.1 Закона N 217-ФЗ установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Но по факту строят и без учёта ПЗЗ и Росреестр регистрирует.

Можно ли участок СНТ перевести в ИЖС?

В орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На рассмотрение вашего заявления может уйти несколько месяцев. После принятия решения составляется акт, который в течение 2-х недель направляется заявителю.

Можно ли участок ЛПХ перевести в ИЖС?

Смена ВРИ возможна для участков ЛПХ, относящихся к землям населенных пунктов.

Поэтому сначала придется поменять категорию земель – с сельхозназначения на земли населенных пунктов. Процедура требует значительного количества согласований. Это трудоемко, дорого и долго. Практически единственное для этого основание – установление или изменение черты населенных пунктов (п. 3 ч. 1 ст. 7 закона № 172-ФЗ).

Если у вас в собственности земельный участок ЛПХ, расположенный в населенном пункте, она должна быть отмежевана и поставлена на кадастровый учет. Обращаться с заявлением о переводе в ИЖС нужно в Росреестр. 

Если появилось желание организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки, перевести ИЖС в ЛПХ тоже возможно.

Для решения жилищной проблемы, гораздо проще и выгоднее сразу покупать участок под ИЖС.

В «Земельном Экспрессе» есть сотни участков в Южном Подмосковье, подходящих для строительства своего дома. Компания работает на земельном рынке Московской области более 10 лет и предлагает объекты недвижимости в оптимальном соотношении цена/качество. Звоните нам по телефону
+7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок на сайте.