Нет границ участка на кадастровой карте: причины и способы решения проблемы

Расскажем о причинах отсутствия графических границ земельного участка на публичной кадастровой карте. Чем это может грозить? Какие проблемы могут возникнуть при отсутствии границ участка на публичной карте? Какие шаги необходимо предпринять для исправления ситуации?

Причины, по которым границы земельного участка не видны на публичной кадастровой карте

Технические ошибки, допущенные кадастровым инженером или работником Росреестра

Это связано с отсутствием сведений о координатах участка. В результате земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте, либо отображается некорректно.

Способ решения

Исправить эту ситуацию можно обратившись к кадастровому инженеру, выполнившему работы по подготовке межевого плана.

Земельный участок не прошел процедуру межевания

Способ решения

Чтобы решить эту проблему, необходимо произвести процедуру по уточнению границ участка, то есть пройти межевание.

Эта процедура проводится с использованием современного высокоточного оборудования. Право на подготовку межевого плана имеют лица, состоящие в саморегулируемой организации. На сайте Росреестра можно ознакомиться с реестром лиц, имеющих статус кадастрового инженера.

Начать необходимо с заключения договора с кадастровым инженером: 

1. Передайте ему копии документов на землю. 

2. Подпишите согласие на обработку персональных данных. 

3. В оговоренный день примите геодезиста на своем участке.

Вам также предстоит согласовать границы участка с теми соседями, чьи наделы еще не прошли процедуру межевания. А также с теми, у кого границы уточнены ниже установленных норм по точности.

Нормативная точность определения границ установлена приказом Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 года.

Точность для земель населенных пунктов – 10 сантиметров.

Для участков под садоводство и огородничество, а также для ЛПХ на землях сельхозназначения – 20 сантиметров.

Довольно часто возникает проблема с получением заветной подписи соседа, поэтому рекомендуем прочитать статью: Как согласовать границы земельного участка, если сосед отсутствует или против?

После сбора подписей соседей передаете акты согласования кадастровому инженеру.

После этого инженер отдает вам межевой план на бумажном носителе, а также на диске. 

Диск вы передаете в Росреестр через МФЦ «Мои Документы».

Через 5 рабочих дней участок будет поставлен на кадастровый учет. 

Компания «Земельный Экспресс» оказывает полный комплекс кадастровых и юридических услуг по сопровождению и проведению сделок с недвижимостью.

Что будет, если не делать межевание

Безусловно, вы вправе не тратить деньги и время на данную процедуру. Однако, чем дольше вы откладываете, тем больше шансов получить в будущем неприятный сюрприз. Например, в виде захваченных соседом квадратных метров вашего участка.

Важно знать, что зарегистрировать строение на участке без межевания гораздо сложнее. Крайне проблематично найти кадастрового инженера, который подготовит вам технический план с прикреплением здания не к участку, а к кадастровому кварталу.

Еще одна причина, по которой стоит делать межевание – это повышение рыночной цены на ваш участок. Сегодня все чаще потенциальные покупатели интересуются всеми параметрами земельных наделов, и отсутствие межевания является поводом для торга.