Как согласовать границы земельного участка, если сосед отсутствует или против?

В этой статье расскажем про ситуацию, если ваш сосед отсутствует или отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка.

Зачем это нужно?

Может ли подписать акт согласования кто-то, кроме соседа?

Сразу скажу, что если вы делаете межевание земельного участка и вам необходимо согласовать границы с вашим соседом, то никто, кроме него, не вправе расписываться в акте согласования. 

Если у вас участок находится, например, в садовом товариществе, председатель не вправе подписаться за вашего соседа. 

Исключением является случай, когда ваш сосед не является собственником земельного участка. Это может быть, допустим, в деревне, когда дом в собственности, а земля не приватизирована.

То же самое может быть и в садовых товариществах, когда земельный участок используется человеком, но у него на руках только членская книжка и протокол общего собрания, что его приняли в члены товарищества, т. е. он – не собственник. 

Как это сделать?

Итак, вы решили отмежевать свой земельный участок и обращаетесь к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер подготавливает акт согласования, в котором ваш сосед должен поставить подпись. Эта подпись означает, что он согласен с теми границами, которые вы будете вносить в Росреестр. Этим снимаются все вопросы и споры по границе в будущем. Если сосед поставил свою подпись – граница считается согласованной.

Что же делать, если ваш сосед отсутствует или отказывается ставить подпись в акте согласования? В этом случае кадастровый инженер должен запросить сведения из выписки ЕГРН.

В выписке должны содержаться сведения о правообладателе соседнего участка. По этим данным он отправляет извещение собственнику о том, что необходимо согласовать границы участка. Если же сведения о собственнике отсутствуют, кадастровый инженер публикует объявление в газете. 

Разберем две ситуации по отдельности: когда публикуется объявление в газете и когда отправляется извещение.

Кадастровый инженер отправляет извещение вашему соседу

Дальше ситуация может развиваться двумя вариантами. 

Первый вариант. Сосед не получил это письмо. То есть физически его не было на месте. Это письмо возвращается обратно кадастровому инженеру.

Второй вариант. Сосед получил письмо, расписался за него и, соответственно, кадастровому инженеру пришло извещение об этом.

• Если письмо вернулась обратно – граница считается согласованной.

• Если же сосед расписался за получение письма, но никак не отреагировал – граница считается согласованной.

1. Он не хочет, поэтому ничего не подписывает и ничего не делает – тогда граница считается согласованной.

2. Он не хочет подписывать, не хочет ничего делать, но едет к кадастровому инженеру и официально пишет отказ от подписания границ земельного участка в 2-х экземплярах. Один остается у этого человека, второй у инженера. И тогда кадастровый инженер не вправе продолжать работы по межеванию земельного участка. 

Кадастровый инженер публикует извещение в газете 

С момента публикации в газете должен пройти месяц. В течение этого месяца, в назначенное время в назначенном месте должен появиться ваш сосед и подписать акт согласования. Или отказаться. Если в назначенное время в назначенном месте этот сосед не появляется, то границы считаются согласованными. 

Поэтому, если у вас вредные соседи, которые не хотят ничего подписывать, можете согласовать границы вот таким путем – вы их особо не трогаете, но при этом они не возражают, и межевание проходит законную процедуру. 

И, кстати, если к вам приходит сосед и просит подписать границы, вы можете свои границы проверить, чтобы подстраховаться. Вызовите геодезистов. Они измерят участок и сверят с теми координатами, которые вам принес сосед.