На каких земельных участках можно строить жилой дом: сравниваем ИЖС, ЛПХ и СНТ

Сегодня мы сравним между собой земельные участки с разрешенным видом использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и участки для ведения садоводства. 

Сравнение будет в контексте выбора оптимального места для строительства жилого дома. 

Участки под ИЖС 

Такие земельные участки находятся в границах населенного пункта и предназначены для строительства индивидуальных жилых домов.

В утвержденном классификаторе видов разрешенного использования участки под ИЖС имеют код 2.1.

Описание кода: «Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек». 

Плюсы

Для участков действует упрощенный механизм регистрации жилых домов по дачной амнистии. Как правило, участки под ИЖС имеют развитую инфраструктуру: близость к магазинам, школам, поликлиникам и так далее.

Удобная ширина дорог. В зимний период дороги очищаются силами муниципальных властей, кроме случаев, когда участок расположен в пределах коттеджных поселков. 

Отметим также большую ликвидность участков по сравнению с иными видами. Построив дом на таком участке, вы сможете быстрее его продать, нежели аналогичный дом в пределах СНТ.

Банки более охотно дают ипотечный кредит для покупателей домов на участках под ИЖС.

Среди несомненных преимуществ отметим наличие коммуникаций: электричество, газ, центральный водопровод.

Все это можно чаще встретить на участках под ИЖС, нежели на участках под садоводство.

Минусы

Если говорить о минусах, то среди них мы можем отметить высокую цену. 

Также отметим, что сейчас на рынке недвижимости продается множество участков в чистом поле. То есть без необходимых дорог и коммуникаций, следовательно, вам придется ждать не один год решения вышеназванных проблем. Появление таких участков мы связываем с действием программ по предоставлению земельных участков многодетным семьям, а также появлением множества коттеджных поселков.

На территории наших поселков присутствуют все условия для комфортной жизни: электричество на каждом участке, качественная дорога внутри поселка и между поселками, регулярная чистка дорог от снега в зимний период. 

Обратите внимание на поселки «Дивный» и «Степыгино», в которых есть школа, детский сад, магазины и поликлиника. Они находятся в 50 км от МКАД и в 30 км от города Чехова.

Участки с разрешенным видом использования ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов

Участки под ЛПХ в населенных пунктах несущественно отличаются от участков под ИЖС. Отметим несколько моментов:

• Помимо строительства жилого дома, вы вправе завести домашнюю скотину, не согласовывая это с соседями. 

• Более низкая налоговая ставка по сравнению с участками под ИЖС.

• Увеличенные предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, по сравнению с участками под ИЖС, дают возможность сформировать большой по площади земельный участок. Предельные размеры земельных участков устанавливают органы местного самоуправления.

ЛПХ на землях сельскохозяйственного назначения

Участки в СНТ с разрешенным видом использования для ведения садоводства

Обусловлено это тем, что в советское время участки в садоводческих товариществах выделялись не на самых лучших землях. 

Распределялись участки, как правило, по 3–6 соток на каждого члена товарищества. Такие размеры участка не слишком удобны для строительства полноценного дома.

А помимо дома необходимо еще обустроить место для автомобиля, хозяйственных построек, бани и так далее. При этом важно соблюсти градостроительные нормы.

Тем не менее, в настоящий момент есть упрощенный порядок регистрации жилых домов. До 1 марта 2023 года действует дачная амнистия.

Таким образом, за относительно небольшую сумму вы можете приобрести земельный участок, на котором имеете право построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. 

Однако, важно знать о минусах такого решения.

Ежегодная оплата членских и целевых взносов. Каждый год придется платить за содержание администрации товарищества, охраны, вывоз мусора в дачный сезон и так далее.

Целевые взносы предполагают дополнительные сборы на обновление инфраструктуры в СНТ. 

Ширина дорог общего пользования в СНТ, чаще всего, составляет 5-7 метров. В лучшем случае дорога будет из асфальтовой крошки, хотя, очень редко, встречается и асфальт.

В зимнее время могут быть затруднения с доступом к участку, т. к. далеко не всегда организована чистка снега.

Отсутствие круглогодичных коммуникаций.

Вам самим придется решать многие вопросы, например, с поставщиком электричества.

Вывоз мусора – отдельная проблема. 

Газ в СНТ тоже большая редкость.