Как рассчитать стоимость строительства дома

Перед тем, как начинать строить дом, нужно представлять себе стоимость его строительства. Желательно знать итоговую цифру – сколько будет стоить строительство дома по факту.

Назвать точную стоимость без проработки рабочего проекта со всеми спецификациями, бывает затруднительно. Спецификации помогают рассчитать точную стоимость хотя бы уже тем, что там точно подсчитаны все материалы и оборудование, которые будут использоваться в проекте. 

Но чаще всего хочется знать хотя бы примерную стоимость строительства уже в тот момент, когда еще нет даже эскизного проекта. 

Часто люди разбивают строительство своего дома на этапы.

Самый распространенный вариант – это строительство фундамента в этом году, например, осенью, далее его благополучная зимовка и на следующий год – завершение строительства коробки, крыши и инженерных систем. 

Тут можно говорить о соотношении стоимости этих этапов. Интересно, что эти соотношения действительны и для деревянного дома и для каменного. 

Фундамент

Если мы строим дом на хорошем грунте, без цокольного этажа, без подвала, то стоимость строительства фундамента составит 20 % от общей стоимости строительства. 

Если грунт не очень хороший, то есть речь идет о ленточном фундаменте глубокого заложения на глубину промерзания. Здесь стоимость фундамента составит 25 % от стоимости строительства всего дома. 

Ну а если предполагается цокольный этаж или подвал, тогда стоимость фундамента  будет составлять треть от стоимости строительства дома. 

Теперь давайте узнаем об остальной стоимости строительства. Из чего же она складывается? 

Коробка

В среднем стоимость строительства коробки любого загородного дома составляет треть от стоимости строительства дома. Коробка – это несущие стены, то есть то, что опирается на наш фундамент и возводится под крышу со всеми перекрытиями, лестницами, перемычками, окнами и дверями.

Инженерные сети

Это примерно 20–25 %. В наше время чаще 25 %, потому что на инженерных сетях стало принято не экономить. В отличие, например, от каких-то архитектурно-строительных решений.

Крыша 

Если она несложной формы, то это, как правило, 20 % стоимости всего строительства. Если мы говорим о крыше сложной формы, с башенками, слуховыми окнами, то эта цифра может достигать 25 %. Но это редко. В среднем – 20 %.

Отделка

К сожалению, прикинуть сложно. Если мы говорим о полноценном дизайн-проекте, то закладывайте 100 % стоимости строительства дома. 

Вы можете справедливо спросить – насколько точны эти соотношения?

Погрешность таких предварительных расчетов достигает 15 %. Дело в том, что в частном домостроении решения меняются в процессе строительства. Это значит, что даже прикинув предварительную стоимость и ориентируясь на нее, мы все равно вылезем за бюджет. 

Не получится построить дешевле предварительных расчетов, практически всегда бюджет вырастает и нужно быть к этому готовым. Тем, кто строит на последние деньги, на ограниченные суммы, нужно быть с этим очень аккуратным. 

Важно не забывать о дополнительных расходах, связанных с проектированием, оформлением документов и благоустройством участка. Это может включать ландшафтный дизайн, устройство газонов, установку заборов, а также возведение гаражей и бань, если они предусмотрены проектом.

При составлении бюджета на строительство следует учитывать резерв на непредвиденные расходы. Это поможет избежать неприятных неожиданностей и предотвратит задержки в процессе строительства. Грамотное планирование финансов обеспечит успешную реализацию проекта и позволит завершить строительство в срок.

Совет

Строительство зимой более выгодно. В этот период подрядчики часто предлагают сезонные скидки, что позволяет сэкономить.

Кроме того, цены на строительные материалы и услуги остаются стабильными. В весенне-летний сезон рост цен может составлять около 10 %.

Читайте также статью «Эти советы ускорят строительство загородного дома».

А в компании «Земельный экспресс» всегда есть действующие акции на покупку земельного участка в Подмосковье.