Инвестиции в земельные участки под ИЖС: как хорошо заработать

Вклады в недвижимость – низкорисковый, но доходный инвестиционный инструмент, который опытные инвесторы предпочтут нашумевшим, но высокорисковым криптовалютным активам. По данным исследований ВЦИОМ за 2020 год, 66 % россиян считают, что покупка недвижимости выгоднее, чем банковский вклад. Начать вкладывать в недвижимость проще всего с участков под ИЖС – остальные направления требуют большей экспертизы в рынке недвижимости.

Преимущества и недостатки инвестирования в земельные участки под ИЖС

По данным исследований Росстата за 2022 год, объем индивидуального жилищного строительства впервые за 10 лет опередил объем строительства МКД (многоквартирных домов) и занял 63 % от общего количества строительных работ. Исследование подтверждает современный тренд – россияне стали чаще строить дома, чем приобретать квартиры. Можно предположить, что ликвидность инвестиций в земельные участки под ИЖС в будущем будет выше, чем вложения в застройку МКД.

Какие есть преимущества и недостатки у вложений в ИЖС.

Преимущества:	Недостатки:
Низкий процент риска при грамотном анализе. Существуют разные стратегии инвестирования. Хорошие участки отличаются высокой ликвидностью.	Земельный налог в 0,3% от кадастровой стоимости земли в год. Ограничения, связанные с целевым использованием земли. Покупка участка требует большой суммы денег, если не рассматривать инвестиции с участием в паевых инвестиционных фондах.

Подробнее о налогообложении земельных участков можете узнать в статье: «Размер налогов на землю».

На что обратить внимание при выборе участка под ИЖС для инвестирования

Юридическая чистота предмета сделки.

Необходимо проверить земельный участок – убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и на участке нет обременений и ограничений. Если полениться, можно стать жертвой мошенника. Также необходимо проверить целевое назначение земельного участка – можно ли на нем построить жилой дом. Подробную инструкцию для самостоятельной проверки земельного участка написали в статье: «На что обратить внимание при покупке земельного участка».

Местоположение участка, а также экологическая обстановка.

Изучите, насколько удобно расположен участок – от этого зависит его стоимость. Насколько близко он расположен к текущему или будущему расположению остановок общественного транспорта, шоссе, магазинов, школ, детских садов и прочего. Хорошо, если район выбранного участка только планируют застраивать – он вырастет в цене по мере развития инфраструктуры. 

Также проверьте, хорошая ли экология на выбранном районе, есть ли рядом природные места: леса, реки. Изучите результаты геологических изысканий, их подлинность, либо закажите независимую проверку. Вы узнаете уровень грунтовых вод, а также качество почвы.

Статья, в которой подробно описан процесс проверки земельного участка: «Как выбрать земельный участок под ИЖС».

Наличие коммуникаций.

Желательно искать земельные участки, на которых только будут проводить коммуникации: когда их проведут, он вырастет в цене. Сюда относятся электрификация, монтаж дорог и газоснабжение. Также общее ограждение, КПП и площадки для сбора бытового мусора. После того, как на районе земельного участка провели коммуникации, его цена вырастает приблизительно на 50 %.

Анализ предложения.

Проанализируйте спрос на участки в выбранном вами районе. Постарайтесь разузнать рыночную цену на желаемый участок, а также примерно представить ее динамику. Найдите данные об изменении цен на похожие участки и проведите параллели. Как правило, крупные продавцы и девелоперы охотно делятся этой информацией по прошлым проектам, показывая инвестиционную привлекательность проектов.

Стратегии инвестирования в земельные участки под ИЖС

Покупка земельного участка с целью перепродажи

По данным Авито за апрель 2022 года, цены на участки под ИЖС выросли в среднем по России на 24 %, а спрос на земельные участки вырос на 3 %. И это без учета возможного индивидуального роста цен в конкретном поселке в процессе его строительства – статистика оценивает прирост по всем категориям и этапам застройки поселков в регионе.

Существуют разные стратегии покупки участка: для спекулятивных быстрых продаж, либо для твердых долгосрочных инвестиций.

Если брать земельный участок под быструю продажу, его выгоднее покупать в новом коттеджном поселке без коммуникаций и инфраструктуры. Если выбрать удачный момент, за год можно достичь доходности в районе 25 %. К примеру, сейчас у нас открыта предпродажа участков коттеджного поселка «Лесной остров» в Московской области. На территории только начали проводить работы по проведению коммуникации и строительству дорог – как эти работы закончатся, участки будут стоить дороже.

Состояние готовности поселка «Лесной остров» под застройку

Покупка земельного участка может быть выгоднее, чем вклад в постройку многоквартирного дома за счет скорости – в среднем, многоэтажки строятся 2-3 года.

Покупка участка для строительства дома и его продажи

Подобная стратегия подходит для более опытных инвесторов. Нужно знать, какие дома пользуются спросом, где купить стройматериалы подешевле, а также недорого и качественно его построить. Тем более, деньги понадобятся не только на покупку участка, но и на строительство дома. 

Если во всем этом разобраться, лучше вложиться в ИЖС, нежели стать дольщиком многоквартирного дома – частный дом можно построить за один сезон. 

Опытные инвесторы успевают сделать за сезон 2, а то и 3 цикла оборота капитала, достигая прибыли в 100 %. Бывает, что стратегически выгодно подержать дом, чтобы он вырос в цене – в качестве примера изучите данные ЦИАН за май 2022 года: насколько выросла цена на жилые дома в Московской области за год.

---

Статьи по теме: 

• Что можно строить на участке ИЖС в Московской области

• Выбор участка под строительство дома: определение «пятна застройки»

Покупка участка для строительства дома и сдачи его в аренду

Если приобрести земельный участок в месте, подходящем для отдыха, можно построить дом и сдавать его в посуточную аренду. Такой способ требует еще больших инвестиций, чем застройка дома под продажу – нужно будет провести внутренний ремонт и обставить дом мебелью. Если все сделать грамотно, вложения в дом под аренду могут окупиться за пару лет. Есть неприятный минус – дом могут снять недобросовестные арендаторы, которые могут причинить ущерб.

Покупка большого участка для разделения и перепродажи по частям

Популярный метод – покупка одного большого участка, дробление его на части и перепродажа под застройку подороже. К примеру, можно купить участок площадью в 16 соток и поделить его пополам, если его расположение позволит построить на нем 2 дома. 

Минимальный размер участка для постройки жилого дома определяется градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки для соответствующей территории. Например, минимальный размер участка в Одинцовском районе Московской области – 8 соток.

Более подробно о требованиях к участку под ИЖС можете узнать в этой статье: «Выбор места под строительство дома».

Также прочитайте статью о долевом строительстве.

Почему выгодно инвестировать в земельные участки под ИЖС в Московской области

По данным ЦИАН за май 2022 года, стоимость земельных участков в Московской области выросла на 26 % за год и достигла абсолютного рекорда. 

Причины, по которым инвестиция в участок в Московской области – хорошее решение:

• у МО самый большой региональный бюджет с наибольшими затратами на инфраструктуру,

• население Подмосковья растет последние 8 лет, а в 2021 году прирост был рекордным – 9,8 % за год.

Поскольку Московская область постоянно развивается, цены на участки будут дорожать как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. На сайте «Земельный Экспресс» вы можете приобрести земельный участок под ИЖС в Московской области. Изучите, как росла цена на наши участки в разделе «примеры» на странице «для инвесторов». 

Мы гарантируем честную сделку и поможем с консультацией, чтобы вы заработали. Звоните по номеру: +7 (495) 132-04-50.