Как выбрать земельный участок под ИЖС

При выборе участка следует рассматривать его покупку не только как способ приятного времяпрепровождения в будущем, но и заострить свое внимание на факторах, которые могут повысить его стоимость через годы:

Факторы, повышающие ликвидность

• Близость к населенным пунктам.

• Степень развития инфраструктуры.

• Близость расположения транспортных развязок.

• Участок не должен располагаться на местах водоохранных, природоохранных, резервных зон. 

• Должен располагаться вдали от мест сброса бытовых отходов промышленных предприятий.

• Участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

• Вблизи должна быть качественная подъездная дорога.

• Земельная территория участка должна принадлежать к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. 

Всю эту информацию можно получить, внимательно изучив кадастровую карту. 

Как пользоваться картой мы писали в статье: Кадастровая карта: что такое и для чего нужна

Также участок не должен иметь обременений в виде ареста или аренды. Не должен находиться в залоге. Об этом будет написано в выписке ЕГРН. Ее можно заказать онлайн на портале Госуслуг.

Размещенная в СМИ информация 

В интернете поищите статьи относительно той местности, где планируете купить землю. Загляните на сайт «Добродел». Возможно, вы найдете сведения об экологических проблемах и др.

Возможные будущие соседи

Ни один риэлтор не сообщит вам столько интересного, сколько могут рассказать люди, которые уже прожили здесь какое-то время.

• Ненавязчиво поинтересуйтесь криминальной обстановкой в поселке.

• Задайте вопросы о качестве грунта. Плодородна ли почва. Не затапливает ли участок во время дождей и таяния снега.

• Поинтересуйтесь у жителей, есть ли вблизи загрязняющие среду производства.

• Если к участку подходит грунтовая дорога, узнайте, насколько тяжело по ней проехать в сезоны распутицы. Возможно, у администрации есть в планах сделать ее гравийной.

• Если на участке отсутствует центральное водоснабжение, обязательно узнайте, на какую глубину придется забивать скважину. Чем глубже, тем дороже.

• Есть ли у соседей высокоскоростной интернет, какой и как он работает.

• Не покупайте участок на склоне, если только не собираетесь заняться ландшафтным дизайном, потому что его  выравнивание обойдется Вам дорого.

• Убедитесь в наличии мобильной связи.

На эту тему есть хорошее видео:

Как выбрать участок в Московской области на сайте Земельный Экспресс

Вы можете приобрести земельный участок в Подмосковье под ИЖС на нашем сайте. Приготовили небольшую инструкцию, чтобы вам было проще пользоваться нашим сервисом.

Перейти на страницу выбора земельного участка

1. Воспользуйтесь фильтрами, чтобы подобрать подходящий участок.

В интерактивной карте с доступными участками можно отсортировать подходящие решения по ряду условий. Вы можете выбрать подходящий район, шоссе, максимальную стоимость одной сотки и минимальную площадь участка. Настройки фильтров сочетаются друг с другом. Если хотите выбрать участок по другим параметрам, фильтр можно сбросить и настроить заново.

Отображение в режиме «Карта»

Доступные участки могут отображаться не только на карте, но и в виде выпадающего списка.


Отображение в режиме «Список»

Вне зависимости от режима: «карта» или «список», можно получить более детальную информацию об участке, нажав на клавишу «подробнее».

Цена указана по минимальной стоимости за сотку


2. Изучите информацию о поселке и доступных земельных участках.

Перед вами откроется страница с выбранным поселком, на котором есть доступные земельные участки. Если вы желаете, чтобы вас проконсультировали, можете заполнить форму обратной связи, нажав на кнопку «забронировать участок», либо «запрос на просмотр», нажать кнопку “обратный звонок”.

Страница с выбранным районом

Также вы можете получить более детальную информацию о доступных участках в выбранном поселке. Для этого предусмотрено 4 функции:

• планировка поселка,

• виртуальный 3D-тур,

• кадастровая карта,

• отправить планировку на e-mail.

Рассмотрим каждую из функций подробно.

Функция «планировка поселка» позволяет изучить цены на отдельные участки, посмотреть их местоположение, площадь, доступность для покупки, а также забронировать поселок на интерактивной карте.

Функция «виртуальный 3D-тур» дает сравнить цены, увидеть свободные участки и изучить их по панорамным фото с высоты птичьего полета. С помощью меню можно переключаться между поселками. Также можно скрыть разметку и приблизить фото, чтобы более детально рассмотреть участок по фотографии.


Так выглядит 3D-тур по поселку. Камеру можно крутить


Щелкните по участку, чтобы получить о нем более подробную информацию

Нажатие на кнопку «кадастровая карта» направляет на официальный сайт кадастровой карты Росреестра. Можно найти интересующий участок, чтобы получить о нем первичную информацию из ЕГРН.

Функция «отправить планировку на e-mail» открывает форму для отправки адреса электронной почты, чтобы получить на указанный адрес генеральный план поселка.

Кроме указанных функций, на странице выбранного поселка мы подготовили дополнительную информацию о каждом из них:

• Преимущества инфраструктуры отдельного поселка.

• Расстояние в километрах до МКАД и примерное время поездки до центра Москвы на ж/д-транспорте.

• Расположение – поселок на Яндекс.Картах с геометкой.

• Похожие предложения – другие поселки, которые по условиям схожи с выбранным.