Что можно строить на участке ИЖС в Московской области

Сарай

Расстояние до границ с соседним участком:

• 1 м – помещение, предназначенное для хранения хозяйственного инвентаря.

• 4 м – сарай, используемый для выращивания сельскохозяйственных животных.

Баня 

• Удаленность от линии размежевания с соседним участком – от 3 м.

• Расстояние до ближайшей жилой постройки – 5 м.

• Расположение объекта с ориентацией на розу ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий.

Туалет

• Размещение туалета на землях ИЖС возможно при соблюдении отступа от соседского забора не менее 1 м.

• Принимается во внимание расположение источников питьевой воды – расстояние до них должно быть не меньше 12 м.

• Выгребная яма располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м., от границы соседнего участка – от 1 до 3 м.

Беседка

• Для капитального объекта расстояние до ограждения соседнего домовладения – 3 м.

• Для временного строения отступ от забора – 1 м.

Что нужно регистрировать в Росреестре

Основные признаки недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации:

• наличие у постройки фундамента,

• цельные материалы, из которого изготовлен объект, а не сборные части.

Не надо. Президент России подписал ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». С 4 августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство. 

Вместо получения разрешения теперь нужно уведомить о планируемом строительстве или реконструкции.

Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган (обычно это местная администрация). Это можно сделать заказным письмом, лично, через МФЦ или портал Госуслуг. 

Вместе с уведомлением о планируемом строительстве следует направить правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН. Местные власти в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства и высылают заявителю свое уведомление. Они проверяют, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне местным правилам застройки. Такое уведомление действует 10 лет.

После окончания строительства застройщик в течение месяца должен уведомить об этом администрацию. К уведомлению об окончании работ нужно приложить технический план на дом.

По результатам проверки уполномоченный орган примет решение о соответствии (или несоответствии) построенного (или реконструированного) объекта установленным требованиям. 

Также построить дом можно и по «Дачной амнистии», для этого достаточно возвести его в строгом соблюдении с противопожарными правилами и разрывами, а именно – не ближе 5 м от фасада участка и не менее 3 от смежных с соседями сторон. Покрыть дом кровлей, смонтировать окна, дверь и вызвать кадастрового инженера. Кадастровый инженер сделает соответствующие обмеры, подготовит технический  план Вашего строения, который, вместе с правоустанавливающими документами на земельный участок, нужно сдать  в федеральную службу кадастра и картографии. Результатом оказания услуги станет постановка дома на кадастровой учет, т. е. в правовое поле, с возможностью получения прописки.