Идеальная форма участка для загородного дома

Прежде чем разбираться с формами, нужно понять, какой должен быть размер участка.

Сейчас уже есть почти устоявшийся стандарт, что маленькими участками 

считаются участки площадью 6–8 соток. От 10 до 15 соток – это уже хороший размер. А премиум начинается от 20 соток. 

Рассмотрим особенности планирования строений на примере среднего класса. В основном коттеджные поселки сейчас нарезаются как раз-таки под такой размер – 10–15 соток. Возьмем их за базу. 

С площадью определились, теперь поговорим о форме. 

Прямоугольные участки

Первая форма, которую мы рассмотрим – это прямоугольник. Может быть два варианта прямоугольного участка: 

По ширине у́же, чем по глубине

Соотношение примерно 2 к 3. Например, участок 10 соток – это 25 м по фронту и 40 м в глубину. Этот участок считаем прямоугольным, но узким.

По глубине у́же, чем по ширине

Соотношение 3 к 2 на тех же 10 сотках. Но он будет широкий. По фронту он будет 40 м, а в глубину – 25 м. 

Это идеальные варианты пропорции участка. Не очень длинный и не очень широкий. Но самый главный плюс участков классической прямоугольной формы в том, что будет минимальное количество затрат на строительство. Каких-то дополнительных вложений не потребуется.

Особенности узких и широких участков 

Узкие участки

Планировочное решение туннельного типа

Второй вариант для узких участков, когда дом по фронту, например, шириной 9 м, а глубиной 16 м. Это значит, что планировочное решение на участке будет туннельного типа. Дом прижимается к одной стороне, хозблок – к другой, а между ними проход.

Главная проблема узких длинных участков заключается в том, что возможностей для маневра может быть очень мало 

Особенно такими участками страдают у нас деревни. Землю нарезали узенько, дома строили стена к стене, тогда на пожарные нормы никто не смотрел. 

Из-за узости главного фасада участка можно столкнуться с ограничениями на строительство. По нормам дом нужно отодвинуть на 3 м с каждой стороны. Но представим ситуацию, что сосед построил себе деревянный дом и вы тоже собрались строить деревянный. А напоминаю, по пожарным нормам отступ от деревянного до деревянного дома должен быть 15 м. Получается, что узенькой полосы застройки не хватает для строительства деревянного дома и придется менять технологию строительства. 

При нарушении пожарных норм дом могут не поставить на кадастровый учет и, более того, даже заставить снести. 

Широкие участки

Широкий участок дает больше свободы действия. 

Дом может быть длинным, главным широким фасадом обращенным к дороге

Справа и слева от него можно делать хозблок и навес. Минус только в том, что тыльная часть участка более растянута в ширину. С другой стороны, ее можно прекрасно зонировать. Условно говоря, в центре сделать детскую площадку, справа – сад-огород, а с левой стороны, к примеру, баню. 

Читайте статью: «Как расположить строения на участке»

Один из самых главных плюсов узких и широких прямоугольных участков заключается в том, что количество типовых решений не такое уж и большое. Не придется сильно ломать голову. Это же является и минусом. Потому что если захочется покреативить, то здесь не получится, слишком мало вариаций. 

Преимуществом более широких участков является и то, что дом по фронтальной части можно отодвигать от границ в достаточно большом диапазоне.

Длинные участки

Есть более сложные участки, которые называются длинные. Они, может быть, и считаются прямоугольными, но они именно длинные, когда соотношение сторон начинается уже от 1 к 2 . А может быть и 1 к 3 и т. д. Чтобы понимать, что такое от 1 к 2 на участке в 10 соток, представьте участок по фронту всего 20 м, а в глубину 50 м. 

Если думаете, что сможете построить на узком участке обратную пирамиду с опорой на 4 метра, то не получится – такое не зарегистрируют и не дадут ввести в эксплуатацию

В таком случае точно придется делать въездную группу с навесом на переднем фасаде, потом за ними будет дом, и потом уже дальше развиваться территория. Иными словами, вы уходите вглубь. Форма такого участка диктует определенные нюансы. Очень тяжело организовать процесс строительства, если сразу не построили все от конца в начало. Условно говоря, сначала баню в конце участка, потом дом, потом хозблок и навес. 

Узкие длинные участки чаще всего имеют еще одну проблему, а именно перепад высот. При большой длине участка перепад гарантирован. Соответственно, любые ландшафтные работы дорожают. Это приведет к тому, что строительство на длинном участке будет обходиться дороже, чем строительство на прямоугольном широком.

Но при этом есть и плюс – можно делать интересные ландшафтные решения в виде террасирования

Квадратные участки 

Следующий интересный формат участка – это квадратные участки

Встречаются из-за объединения двух узких участков в один. Чаще всего они большие. Если бы мы брали те же самые 10 соток, то это был бы квадрат со стороной 31,5 м.

Плюс

Большая гибкость в размещении дома на участке. Примерно такая же, как и на широких прямоугольных участках. 

Например, возможность ставить дом г-образной формы

Минус 

Такую нарезку очень редко встретишь. Это скорее исключение и такие участки чаще всего бывают достаточно дорогие.

Трапециевидные участки

Здесь рекомендация одна – не надо. Если только это не участок площадью больше хотя бы 15-ти соток. 

Все острые углы – это потеря площади 

Все, что будет узкими треугольниками, это по факту на выброс. В лучшем случае там можно кустик посадить или мангал поставить. 

Планировать такой участок очень тяжело. Чтобы нормально его использовать, придется по факту вписать его в тот же самый прямоугольник. 

Если попадается такая нарезка, лучше, конечно, не брать.

Участки неправильной формы

Г-образные, шестиугольные, со скошенными углами.

Пример Г-образного участка

Если это не участки больше 20 соток, то строить на них будет крайне тяжело. Единственный плюс в этих участках заключается в том, что там может разгуляться ландшафтник или человек, который хочет что-то такое необычное. В таком случае для этого будет прекрасная возможность. Но строительство на таком участке максимально проблематичное. И ландшафтные работы тоже станут вам в копеечку. 

Многоугольная форма – это одна из самых неудачных форм для участка, которая может быть. 

Все основные формы и факторы мы описали, и в интернете вы найдете информацию о них именно такую. 

Но на что еще нужно обязательно обратить внимание?

Рельеф участка

Даже идеальной формы прямоугольный участок 15 соток с соотношением сторон 2 к 3, имеющий перепад хотя бы 1–1,5 метра на всей длине, создаст кучу проблем. 

Да, есть возможность делать красивые ландшафтные решения, террасирование, строить дом, который с главного фасада будет одноэтажный, а с обратной стороны –  двухэтажный, но это всегда сильно дороже. Поэтому нужно внимательно смотреть на рельеф участка.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

Все-таки самый недорогой способ – это строить на условно ровных участках.

Чем больше перепад, тем дороже стоимость строительства

Но тем интереснее, скорее всего, будут виды и ландшафты. 

Подводные камни

Важно учитывать, что находится справа, слева, спереди и сзади от этого участка. Если это узкий и длинный участок, даже площадью 50 соток, значение имеет ширина самого участка. Допустим, ширина 12 м, а длина до бесконечности. Что на нем можно построить? Правильно, коробочку шириной 4 м. 

Что может случиться, если не учитывать то, что строится или построено слева и справа? Можно попасть на большие проблемы с размещением своего дома. 

Например. Начнете строить свой дом: хороший, капитальный, железобетонный. А сосед, который начнет строиться позже, поставит себе сруб, который уже год назад заказал. А вы об этом не знали. И он его раньше зарегистрирует. Фишка заключается в том, что тот кто раньше встанет на кадастровый учет, тот и будет прав. А второй попадает на ограничение. Поэтому, прежде чем строиться и даже выбирать участок, нужно бы посмотреть: что у нас происходит слева и справа. 

Идеальный случай – это когда вы в чистом поле покупаете только что нарезанные участки в коттеджном поселке

Коттеджный поселок «Шереметьевская усадьба»

А если уже существуют строения слева или справа от участка, который вы только подбираете, не поленитесь измерить расстояния от забора до их домов. Возможно, что участок, который казался широким, с учетом ограничений окажется узким.

Главный вывод 

Не так важно, какой формы сам участок: прямоугольный, круглый или квадратный. Гораздо важнее его рельеф и расстояния до домов соседей. 

Заключение

И еще важнее понимание – для чего он вам нужен. Будете ли вы там заниматься садоводством или, может быть, только приезжать на шашлыки. Или собираетесь жить там круглогодично и при этом устраивать большие тусовки.

Нужно отталкиваться от своих потребностей при выборе идеального участка.

Обратитесь в «Земельный Экспресс». Компания реализует земельные участки в Подмосковье по оптимальному соотношению цена/качество, являясь собственником. Также мы предоставляем полный пакет услуг – от оформления документов до проведения коммуникаций.