Ошибки при выборе строителей вашего дома

Строительство своего дома — зона очень больших рисков.

Как грамотно подходить к выбору строителей? Как правильно себя вести при выборе строителей?

Общаться со строителями техническим языком

Эта ошибка самая распространенная.

Ее чаще всего совершают люди, которые строят свой первый дом и не являются профессиональными строителями.

Да, сейчас в интернете очень много видеороликов о том как строить дом. Мастера делятся своими фишками и наработками. Вы все эти ролики смотрите, читаете различные строительные форумы, общаетесь со знакомыми строителями. И вот

вооруженный и очень опасный вы идете на переговоры со строителями и начинаете высыпать на них всю эту информацию. Ведь строители должны понять, что заказчик серьезный и подкованный. И пойдут на уступки.

На самом деле это вызывает ровно обратный эффект. К тому же может вызвать конфликтную ситуацию. 

Как правильно укладывать плитку, заливать бетон и вязать арматуру – оставьте профессионалам и тому, кто их будет контролировать.

Сначала найти строителей, а потом проект

Сначала надо разработать проект с архитектором или купить готовый. И только потом под этот проект искать строителя. Идеальна ситуация, когда в строительной компании есть свой проектный отдел. 

В реальности, многие из нас поступают совсем наоборот. У многих есть знакомые строители. Возникает соблазн воспользоваться услугами друзей, родственников и так далее. Но здесь можно попасть в ловушку, когда лояльность к человеку превышает его компетентность.

Вы рискуете совершить следующие ошибки: 

• риск некачественного строительства;

• ограничиваете себя возможностями только этих строителей.

Для многих из вас будет сюрпризом, но у строителей есть специализация. 

Кто-то строит каменные дома. Кто-то деревянные. Кто-то в основном делает фундаменты. Кто-то специализируется на кладке стен. Кто-то специализируется на строительно-монтажных работах, а кто-то на отделочных.

Проект, который вы закажете или купите, может быть гораздо шире его возможностей. И в этом случае вам придется либо менять человека, либо как-то упрощать

проект, делать под этого специалиста. 

Дальше – потеря времени на притирку такого строителя к архитектору. 

Когда вы сначала находите строителя, а потом архитектора, который делает вам проект, это чревато конфликтами. Потому что строитель будет навязывать архитектору свои решения.

Строитель на середине пути вам признается, что это построить не может и предложит упростить проект. Или перейти на другую строительную технологию. Конечно же это все потеря качества.

Отсутствие знаний об устройстве рынка ИЖС

Вам, как заказчику, нужно понимать – как устроен рынок индивидуального жилищного строительства. Чтобы не ошибиться в своем выборе.

Есть серая часть рынка и белая.

Если вы обращаетесь в серую часть, то всеми рисками управляете вы. Потому что это полулегальная или вообще нелегальная работа людей на вашей стройплощадке.

Есть мелкие строительные компании, которые часто состоят из одного человека.

Дальше строители нанимают друг друга. Компании нанимают бригады, бригады нанимают рабочих.

Если вы нанимаете просто бригаду, то нанимайте ее только на один строительный этап. И вам, как прорабу, нужно стоять и все контролировать.

Если вы нанимаете мелкую строительную компанию, то часть рисков она уже берет на себя. Но в этом случае вам также придется часто ездить. Для того, чтобы закрывать многие организационные вопросы, такие как закупка материала. Многие хотят закупать материалы сами для того чтобы сэкономить.

А значит вы должны принять на себя риски за контроль качества этого материала. 

Если вы нанимаете среднюю или тем более крупную строительную компанию, то, как правило, риски там снижены максимально. И ваше присутствие на стройке исключается. Поэтому это самый дорогой вариант.

Неважно кто строит – важно кто контролирует

Да, строить можно любыми руками, даже самыми неквалифицированными.

Важно кто контролирует эту работу, организовывает и принимает результат. 

Можно сэкономить на рабочей силе, но на надзоре за этой рабочей силой экономить нельзя.

Иначе это будет выглядеть так. Вы нанимаете строительную бригаду на выполнение одного этапа строительных работ. Потом приходит следующая бригада. Их не устраивает качество работы предыдущих строителей. И это уже ответственность ваша, а не тех строителей. Потому что вы принимали эти работы. 

Найм строителей на скорую руку

Эта ошибка тоже одна из самых распространенных.

Заказчики, которые действительно планируют процесс строительства, нанимают строителей зимой или ранней весной. Те, кто нанимает строителей в мае, в июне или, тем более, в июле, конечно же не успели.

Потому что большая часть строителей разобрана по объектам, а меньшая – начинает взвинчивать цены.

Ну и вообще, если они сидят без работы в разгар сезона, это вызывает вопросы. 

Тем не менее, если все-таки пришлось выбирать строителей в таких условиях, да вообще в любых, – не совершайте следующей ошибки.

Нанять строителя без проверки построенных объектов

Проверьте этих людей. 

То есть посмотрите построенные ими объекты и узнайте мнение предыдущих заказчиков. Если остались довольны – обсудите все нюансы по смете и по условиям будущей работы. 

Какие вопросы обсудить со строителем

Накидаем примерный список. 

Кто будет платить за дополнительные работы, которых нет в

смете? 

А такие будут всегда. Например, потребуется трактор, чтобы откопать

засыпавшуюся канаву – кто и за чей счет это будет делать? Или, например, на объекте не успели сделать скважину, а нужно привезти куб воды – за чей счет это будет, и так далее. Вот таких вот моментов может быть очень много. 

Если строят мигранты – кто будет разруливать вопросы с полицией, которая может нагрянуть на объект?

Кто будет осуществлять надзор за рабочими на объекте?

И речь сейчас не про качество строительства, а про организацию порядка.

Про организацию уборки территории, быта и так далее. Вы, бригадир или директор строительной компании?

Есть ли весь необходимый инструмент?

Узнайте – есть ли у строителей леса, опалубка, рулетка или все это нужно покупать.

Где будут закупаться материалы, бетон, арматура?

То есть ответ на этот вопрос: «потом разберемся» –вас устраивать не должен. Потому что это качество вашего будущего дома. 

Согласен ли строитель с проектом? 

Берите подпись, что он проект полностью изучил и со всем согласен. Потому что потом, на полпути, могут начаться сюрпризы и заявления, что «я так делать не буду».

Внимательно смотрите – где заканчиваются строительно-монтажные работы в смете и начинаются отделочные работы, и что в них входит

Очень часто строительно-монтажные работы (смр) выдаются за весь комплекс строительства. И цена за смр вам предлагается как цена строительства всего дома. А отделочные работы иногда просто ограничиваются черновыми. А вам продаются как чистовые.

Обращайте на это внимание. 

На что смотреть при посещении объекта

Неопытный заказчик, приехав на стройку, обращает внимание только на технические детали. Часто в них не разбираясь.

Смотрит на кладку, смотрит как связана арматура, как там опалубка сколочена. 

На самом деле, обращать внимание нужно на другие вещи.

Зайдите в бытовку. Посмотрите – развешен ли там проект. А он должен быть развешен. Полностью или в рамках того этапа, который сейчас осуществляется на строительный площадке.

Если в бытовке нет спального места и она используется просто для складирования материала – значит строительство осуществляется какими-то наездами. Постоянно там никто не находится.

Посмотрите на мусор на строительные площадке. Он, конечно же, должны быть утилизирован. 

На участке должен быть туалет.

Обратите внимание на въездную группу. 

Въездная группа страдает больше всего от тяжелой строительной техники, от бетононасосов, которые приезжают, от миксеров и другой. 

Если там повреждены откосы, если дренажная труба в канале раздавлена – это все означает, что строители наплевательски относятся к тому строительному участку где работают.

Толковый строитель будет вам задавать вопросы.

Первый вопрос, который он должен задать: «а где ваш проект?»

Второй вопрос, который задаст хороший строитель: «почему в проекте не хватает вот этого и того?». Это значит, что человек уже в голове прокрутил как он будет строить этот дом. Проанализировал процесс и нашел пробелы. Вот именно такое общение правильное.

Желаем каждому из вас найти ответственного, грамотного, толкового, опытного строителя, который построит ваш дом.

А если вы еще не выбрали себе земельный участок, на котором будете строить себе дом, обратитесь в компанию «Земельный экспресс». Это загородные участки недалеко от Москвы. Участки реализуются непосредственно от собственника – вам не нужно дополнительно тратиться на услуги посредников.