О чем чаще всего сожалеют люди после переезда в построенный дом

Один мой знакомый, владелец строительный фирмы, спустя какое-то время интересуется у своих бывших заказчиков – все ли им нравится в новом доме или что-то они бы сделали по-другому. За 10 лет работы у него создался своеобразный «рейтинг сожалений».

Расскажем о самых частых сожалениях тех, кто построился и переехал жить загород. 

Построили дом далеко от города, где нет инфраструктуры

Это самое частое сожаление. Когда мы выбираем земельный участок часто возникает дилемма: поближе к городу или подальше от него.

Первый вариант. Участок находится близко к городу и инфраструктуре. 

Если мы выбираем участок ближе к городу, он будет стоить дороже, потому что вы меньше времени тратите на дорогу. И еще потому, что у вас будет: городская прописка, городской детский садик, городская поликлиника, городская школа и так далее. 

Второй вариант – когда мы выбираем участок подальше от города, в 15–20 километрах и дальше. 

Участок должен быть насыщен природой, то есть там должен быть лесок, там должна быть речка недалеко или какой-нибудь водоем, озеро, например, где можно погулять. 

Третий вариант – ни туда ни сюда. Он находится далеко от города, где какой-нибудь совершенно непонятный пустырь или какая-то некрасивая деревня, подъездные пути из глины. 

В данном случае человек покупает участок, к примеру, не за 100 тысяч за сотку, не за 200, а за 30 тысяч, задумываясь об экономии. Но по факту, сэкономленные 700 тысяч рублей на десятилетие растягиваются в то, что человек тратит больше времени на дорогу, больше тратит денег на обслуживание автомобиля. Каждый день приходится терпеть неудобства, связанные с удаленностью магазинов, детского садика и тому подобного. 

Рекомендации 

Выбирать доступность городской инфраструктуры. 

Если для вас инфраструктура не важна, то классика загородной жизни – в близости к природе. А поэтому выбирайте более интересные места с точки зрения наличия природы.

Все вышесказанное в большей степени относится к провинциальным городам. 

Если же планируется купить участок в Московской области, то здесь все не так плохо с инфраструктурой. В наших поселках есть и магазины, и школа, и больница.

Построили дом без схемы планировки зем. участка

Читайте статью: «Что можно строить на участке ИЖС»

Отказались от тамбура

При отсутствии тамбура вместе с вами в дом будет входить холод. Если вы ходите по дому босиком и открываете зимой дверь, сразу почувствуете, как сквозняк и холод моментально распространяются по полу.

Многие мечтают завести собаку. Собака приходит с улицы грязная или сырая. Далеко не у всех воспитанные собаки, которые понимают, что не надо бегать по дому и разносить грязь. То есть тамбур – это еще и грязевая прослойка между улицей и домом. Когда вы живете в квартире, у вас роль этого тамбура выполняет подъезд. В частном доме у вас нет подъезда, соответственно, нужно делать тамбур. 

Построили дом из экспериментальных материалов

Какие материалы мы называем экспериментальными?

Это все, которые существуют на рынке менее 100 или хотя бы 50 лет. Почему? Потому что можно сделать любые лабораторные испытания и любые паспорта соответствия. Все что угодно можно нарисовать и провести. По факту, будет ли работать ваш материал как нужно или нет, – нам скажет только эксплуатация на длинном промежутке времени. И это первый момент.

Второй момент – если у нас нет огромного завода с миллиардными вложениями в большие технологические линии, этот материал может производиться где-то в старом цехе на каком-то непонятном оборудовании, стоящем 2-3 миллиона рублей, а то и меньше, может быть где-то даже в гараже. Такой материал можем смело называть кустарно-экспериментальным. 

У нас есть консервативный материал и технологии, проверенные временем:

• кирпич,

• газосиликатные блоки,

• клееный брус,

• бревно.

Есть люди, которые владеют технологиями по строительству из этих материалов.

Все остальное – игры в пользу бедных.

Вот вы выбрали, например, какой-то суперэнергоэффективный, суперновый, супердешевый материал и сэкономили на нем 100 тысяч рублей. За экономию, с общей сметной стоимости дома около 1 процента, вы получаете полное неведение, как себя будет вести дом в будущем.

Сэкономили на террасе

Мы, в первую очередь, говорим про комфорт. Именно выбирая комфорт, многие люди переезжают из квартиры в дом. Поэтому отсутствие террасы или нормального большого крыльца зачастую для людей является крайне негативным фактором, о котором они жалеют в будущем. 

Да, это лишнее удорожание строительно-монтажных работ, потому что квадратный метр террасы зачастую стоит примерно как квадратный метр жилья. Коробка стоит примерно 50 000 за м², соответственно квадратный метр условной веранды будет стоить 40–50 тысяч рублей. Веранда 10 м² будет стоить 500 тысяч.

Не все могут это себе позволить. Но очень многие строятся в ипотеку.

Ограничились одним санузлом

Сожалеют о том, что не спроектировали второй санузел, в основном те, кто построил 2-х этажный дом, имея больше четырех человек в семье, и те, кто часто принимает гостей.

Да, остались еще люди, которые говорят: «На втором этаже не надо делать санузел, не будем тащить коммуникации, сильно дорого. Я сбегаю на первый».

Ночью ходить в туалет спросонья по лестнице, как минимум, опасно. Тем более, если на втором этаже – спальня детей или пожилых людей.

Строили дом без предварительного проекта

Проектирование дома самолично, либо отсутствие проекта как такового. На самом деле это катастрофа, но до сих пор, к сожалению, это имеет место быть.

Многие говорят: «Я нарисую проект сам, я был инженером». Кто-то может даже в автокаде что-то нарисовать. Есть люди, которые рисуют в пэйнте, тоже частая история. Ничем хорошим это не заканчивается. Потому что человек, не имеющий образования и, самое главное, не имеющий опыта проектирования и строительства, как правило, не владеет пространственным мышлением и не знает, что помимо строительного объема есть еще инженерные коммуникации, которые будут проходить в стенах.

Другие думают: «Пойду-ка я лучше куплю проект. Вот огромный каталог проектов, они великолепны».