Что влияет на стоимость земельного участка

Стоимость земельного участка зависит от нескольких факторов. 

Инфраструктура поселка и удаленность от города 

Наличие магазинов, школ, детских садов и остановок общественного транспорта увеличивает стоимость объекта. 

С каждым годом все труднее найти такие поселки, где можно жить в уединении с природой и при этом не чувствовать себя оторванным от цивилизации. 

Например, в коттеджном поселке «Триумфальный» в шаговой доступности есть:

• Яхт-клубы:  Tenzor Sailing Club и Степаньково.

• Торговые центры Каштановая роща, Сакура.

• Ломоносовская школа и детские сады.

• Пляжи, турбазы, рестораны, кафе и бары.

Назначение земли

Участки под индивидуальное жилищное строительство обычно стоят дороже участков с  другими видами разрешенного использования.

Юридическая чистота

Наличие одного собственника и отсутствие обременений также являются преимуществом и увеличивают стоимость участка.

Коммуникации

Сама близость участка к коммуникациям влияет на стоимость.

Если рассматриваете покупку земельного участка как инвестицию, присмотритесь к поселкам на старте продаж. Компания «Земельный Экспресс» организует проведение работ по обустройству своих дачных поселков, строит качественные дороги, ограждения, подводит электричество, воду и газ. Наличие коммуникаций, таких как газ, вода и электричество, может увеличить цену на 30-50%.

Сезонность

Спрос на землю увеличивается весной и снижается зимой.

Государственная кадастровая оценка 

Чем она выше, тем, соответственно дороже земля. ГКО учитывает множество факторов, таких как: инженерно-транспортная инфраструктура, благоустройство, уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания, инженерно-геологические условия строительства, озеленение, природно-ландшафтные и микроклиматические условия, обременения в использовании земель и другие.

Местоположение

Местоположение земельного участка оказывает самое значительное влияние на его стоимость. Она сильно возрастает, если участок расположен недалеко от крупных населенных пунктов, обладает развитой социальной инфраструктурой: магазины, школы, детские сады и остановки общественного транспорта. Сравните цены:

Коттеджный посёлок Шереметьевская Усадьба в 18 км от МКАД.

Цена за сотку от 780 000 р

Поселок «Светлый» в 49 км от МКАД

Цена за сотку от 174 000 р

Факторов, влияющих на стоимость участка, много, начиная от желания хозяев продать участок побыстрее или просто подороже. 

Читайте также статью: «Что влияет на рыночную стоимость участка».

Участки, которые продает «Земельный Экспресс», находятся в 30–45 км от МКАД, недалеко от города Домодедово.