Что такое ВРИ участка

ВРИ является ключевым понятием для собственников, арендаторов и потенциальных покупателей земельных участков, так как от него зависит, какие объекты можно строить на участке и какую деятельность на нем разрешено вести.

Зачем нужен ВРИ

Вид разрешенного использования земельного участка необходим для того, чтобы:

1. Определить целевое назначение земли. Например, можно ли строить жилой дом, заниматься сельским хозяйством или открывать коммерческое предприятие.

2. Обеспечить порядок в использовании земельных ресурсов. ВРИ помогает избежать хаотичной застройки и сохранить экологический баланс.

3. Защитить права собственников земли и их соседей. Четкое определение ВРИ предотвращает конфликты, связанные с использованием земли.

Как определяется ВРИ

Вид разрешенного использования участка устанавливается в соответствии с:

• Земельным кодексом РФ;

• Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые принимаются на муниципальном уровне;

• Градостроительным регламентом (ГПЗУ), который определяет допустимые параметры строительства и использования земли в каждой территориальной зоне.

Где узнать ВРИ участка

ВРИ указывается в кадастровом паспорте участка и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Уточнить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка можно тремя способами: 

1. Просмотр публичной кадастровой карты (ПКК). 

2. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит основные характеристики объекта.

3. Запросить информацию в отделе архитектуры и градостроительства в местной администрации
   

Информация об участке на ПКК

Для поиска ВРИ на кадастровой карте достаточно ввести адрес участка или его кадастровый номер. На карте представлена информация о виде разрешенного использования данного земельного участка. 

Если нужно получить более полные сведения, рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать через сайт Росреестра, на портале Госуслуг или лично в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ). Выписка содержит данные в разделе «Виды разрешенного использования». 

Следует помнить, что информация о ВРИ обязательна при заключении договора аренды на участок, так как она влияет на возможности его использования.

Основные категории ВРИ

Вид разрешенного использования земельного участка может относиться к одной из следующих категорий:

Основные ВРИ. Это основные виды использования, которые разрешены для конкретной категории земель. Например, для земель населенных пунктов это может быть индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), многоквартирная застройка или размещение объектов торговли.

Условно разрешенные ВРИ. Эти виды использования требуют дополнительного согласования с местными органами власти. Например, если на участке, предназначенном для ИЖС, собственник хочет построить магазин, ему необходимо получить разрешение через публичные слушания.

Вспомогательные ВРИ. Эти виды использования дополняют основные или условно разрешенные ВРИ. Например, строительство гаража или размещение объектов инфраструктуры (подъездных дорог, парковок).

Примеры ВРИ

Вид разрешенного использования зависит от категории земель. Рассмотрим несколько примеров.

Категория «Земли населенных пунктов»:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — разрешено строительство частного дома для проживания одной семьи.

• ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — можно строить дом и вести сельское хозяйство.

• Многоквартирная застройка — разрешено строительство жилых домов высотой более 3 этажей.

Категория «Земли сельскохозяйственного назначения»:

• Сельскохозяйственное производство — выращивание crops, разведение скота.

• Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) — ведение фермерской деятельности.

• Садоводство — выращивание фруктов, ягод, овощей.

Категория «Земли промышленного назначения»:

• Размещение производственных объектов.

• Строительство складов, логистических центров.

Как изменить ВРИ

Иногда собственнику участка необходимо изменить вид разрешенного использования. Например, если он хочет построить объект, который не соответствует текущему ВРИ. Процедура изменения ВРИ включает следующие этапы:

1. Подача заявления в местную администрацию – необходимо обосновать необходимость изменения ВРИ.

2. Проведение публичных слушаний – в некоторых случаях изменение ВРИ требует согласования с местными жителями.
   

3. Получение решения – если изменение ВРИ одобрено, вносятся изменения в кадастровый паспорт и ЕГРН.

Важно помнить, что изменение ВРИ возможно только в пределах одной категории земель. Например, нельзя изменить ВРИ с видового назначения «сельскохозяйственное использование» на «промышленное» без изменения категории земли.

Что будет, если нарушить ВРИ

Использование земельного участка не по назначению может повлечь за собой серьезные последствия для его правообладателя. Если участок используется для целей, отличающихся от его видового назначения (ВРИ), то на владельца могут быть наложены меры административной ответственности:

• Штрафы за нарушение ВРИ могут достигать 1% от кадастровой стоимости участка (но не менее 10 000 рублей).

• Принудительное прекращению права собственности. В крайних случаях участок может быть изъят у собственника через суд.

Также это может привести к проблемам при продаже участка или оформлении документов.

Административные органы имеют право проводить проверки использования земли и выявлять случаи ненадлежащего использования. Важно помнить, что соблюдение установленных норм и правил поможет избежать неприятностей и сохранить связанные с землей права. 

Правообладателям следует внимательно относиться к целям использования своего участка и при необходимости уточнять информацию о возможностях его использования. 

Заключение

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — это важный параметр, который определяет, как можно использовать землю. Он влияет на возможность строительства, ведения хозяйственной деятельности и даже на стоимость участка. Соблюдение ВРИ помогает избежать юридических проблем и штрафов, а также способствует рациональному использованию земельных ресурсов.

Если вы планируете купить или использовать земельный участок, обязательно уточните его ВРИ и убедитесь, что он соответствует вашим целям.

В компании «Земельный Экспресс» вы найдете поселки под ИЖС на юге и юго-западе Подмосковья в 30–40 км от МКАД.