Как построить дом в ипотеку в 2025 году: советы и рекомендации

Строительство собственного дома – мечта многих, но в условиях нестабильной экономики и изменений на рынке недвижимости реализовать ее становится сложнее. Однако, если заранее подготовиться и учесть все нюансы, можно построить дом в ипотеку в 2025 году без лишних переплат и задержек. Рассмотрим, как это можно сделать.

О вложении накоплений

Начнем с вас. Все свои сбережения вы, скорее всего, отнесли в банки и положили под достаточно высокий процент. Это понятно и объяснимо. Для чего вы это сделали? Для того, чтобы заработать на этих процентах.

Вы правильно делаете, если хотите сохранить эти деньги и как-то компенсировать инфляцию. Но если ваша цель в 2024 году была построить себе загородный дом, еще раз повторюсь, за адекватные деньги, то ваши действия – неверные.

По какой причине — объясню. 

О банках

А пока я расскажу про банки и других участниках этого рынка. Чтобы вы поняли, банки не получают сейчас от государства компенсацию между разницей 6–8 % по семейной ипотеке и 20+ % текущей процентной ставки, по которой можно выдавать кредиты.Эту разницу в деньгах от государства они раньше получали, а сейчас – нет. 

Поэтому практически закончили выдавать семейную ипотеку. Ее либо не выдают, либо выдают слишком маленькими порциями, но при этом банки в нагрузку дают еще различные свои продукты для того, чтобы хоть как-то самостоятельно компенсировать эту разницу между 6−8% и, условно, 20 %. Кроме того, вкладчики, на самом деле, нервничают, переживают, боятся.

Чего боятся? Они отнесли деньги в банки на срочные вклады, то есть у каждого вклада есть свой срок, когда можно снять с оговоренными в договоре процентами. Если их снять раньше, то все эти проценты теряются. Если что-то произойдет на рынке, то вам нужно будет делать этот выбор срочно: то ли ждать и рисковать, что ваши деньги обесценятся, то ли срочно снимать деньги для того, чтобы вложить их, например, в строительство своего дома.

Люди старшего возраста переживают, вспоминая события 91-го года, когда банк полностью заморозил вклады своих вкладчиков и выдал их только спустя какое-то большое количество времени, когда деньги потеряли свою ценность.

Что сейчас происходит со строительными компаниями и почему

Они повально банкротятся и, к сожалению, в результате этих банкротств страдает большое количество их клиентов. У компаний просто закончились деньги на строительство домов. По какой причине? 

Во-первых, неправильно поставлен или полностью отсутствует финансовый учет, недостаточно опыта у руководителя или собственника строительной компании.

Во-вторых, неблагонадежное действие сотрудников компании – снабженцев, прорабов, бригадиров, всяких посредников, руководителей разного звена. Воруют люди, бывает… Есть много историй, когда руководители просто «кидают» своих клиентов.

В январе начинается новый год и, соответственно, в силу вступит новый бюджет. И соответственно, появляются деньги у государства для того, чтобы компенсировать эту самую разницу между 8% по льготной ипотеке и существующей процентной ставкой. В банках появляются деньги и новые лимиты на выдачу ипотек. И строительные компании снова начнут строить дома в ипотеку. Те, у кого подойдет срок получения денег с их срочных вкладов, конечно же, их снимут и понесут в строительную компанию, чтобы построить себе дом. 

Как нам рассказал владелец одной из строительных компаний, полгода 2024-го почти никто не заказывал строительство домов. Как вы думаете, что произойдет в 2025-м на рынке строительства? Строительных компаний останется меньше, а людей, которые хотят построить себе дом, станет значительно больше относительно второй половины 24-го года. Произойдут: 

• во-первых, большие очереди, 

• во-вторых, большой рост цен. 

Потому что владелец строительной компании, если у него выстраивается очередь, начинает поднимать цены. И так сделает любой здравомыслящий предприниматель.

Соответственно, цены пойдут вверх не только в строительных, но и в производственных компаниях, которые поставляют строительные материалы. А как это в масштабе большой страны называется? Это называется инфляция. Не берусь рассказывать вам про другие отрасли нашей экономики, но в строительной отрасли точно произойдет именно так.

Что нужно сделать уже сейчас

И тут, друзья, очень важно вам оказаться в первых рядах. Мы не предлагаем сейчас снимать деньги без процентов и бежать срочно заказывать дом. Нет. 

Что же нужно делать?

1. Независимо от того, лежат у вас деньги на вкладах или не лежат, первое что можно порекомендовать – подумать о своем участке. Если у вас есть участок – это хорошо, если участка нет – настоятельно рекомендуем подумать о его приобретении. Сейчас мало кто может в ипотеку приобрести себе участок, поэтому сейчас будет самая низкая его стоимость. 
   
2. Если у вас уже есть участок, вторым шагом нужно подумать о проекте дома, который вы построите. На проектирование нужны какие-то десятки тысяч рублей. Для этого снимать срочно деньги с вклада не нужно.
   

3. С проектом, который вы получили, нужно пойти в строительную компанию и сделать расчет стоимости. Вы должны понимать, какие этапы строительства вы готовы пройти с этой строительной компанией и сколько эти этапы вам будут стоить.

   
   

4. Дальше нужно получить одобрение на ипотеку в том или ином банке, а лучше сразу в нескольких банках. Почему в разных банках и как можно быстрее? Если в одном банке откажут, у вас хотя бы будет время попытаться получить ипотеку в другом банке. И когда это все будет готово, останется только дождаться окончания срока вклада, чтобы снять деньги и отдать их в качестве первоначального взноса за ипотеку.
   

Тогда вы сможете с очень высокой вероятностью быть в первых рядах тех, кто в двадцать пятом году сможет построить себе дом в срок и за адекватные деньги.

Коротко о главном

Начните с участка

Если у вас уже есть земельный участок, это отлично. Если нет — самое время задуматься о его приобретении. Сейчас, когда спрос на участки снизился из-за ограничений по ипотеке, цены на них могут быть наиболее привлекательными. 

Займитесь проектом дома

Это можно сделать несколькими способами:

• Готовые проекты. Многие строительные компании предлагают каталоги готовых проектов, которые можно адаптировать под ваши нужды. Это дешевле и быстрее, чем индивидуальное проектирование.

• Индивидуальное проектирование. Если вы хотите уникальный дом, стоит заказать проект у архитектора. Это займет больше времени и будет дороже, но вы получите дом, полностью соответствующий вашим требованиям.

Выберите строительную компанию

После того как получите проект, выберите надежную строительную компанию. Вот несколько советов:

• Изучите отзывы о компании, пообщайтесь с ее клиентами.

• Убедитесь, что у компании есть опыт строительства домов в ипотеку.

• Получите расчет стоимости строительства (смету) и уточните, какие этапы работ включены.

Не откладывайте этот шаг, так как с начала 2025 года строительные компании могут столкнуться с ажиотажным спросом, что приведет к росту цен и увеличению сроков строительства.

Подготовьтесь к ипотеке

Чтобы получить ипотеку на строительство дома, нужно заранее подготовить документы и получить предварительное одобрение в банке. Вот что нужно сделать:

• Соберите документы. Обычно требуются паспорт, справка о доходах, документы на участок и проект дома.

• Подайте заявки в несколько банков.Это увеличит шансы на одобрение и позволит выбрать наиболее выгодные условия.

• Уточните условия льготных программ. Например, семейная ипотека может быть недоступна, но в начале 2025 года могут появиться новые государственные программы поддержки.

Следите за сроками

Если вы храните деньги на срочном вкладе, заранее узнайте, когда сможете снять их без потери процентов. Это важно, так как для оформления ипотеки потребуется первоначальный взнос. Постарайтесь спланировать все так, чтобы к моменту начала строительства у вас были все необходимые средства.

Будьте готовы к росту цен

В 2025 году ожидается рост спроса на строительство домов, что может привести к увеличению цен на услуги строительных компаний и материалы. Чтобы избежать переплат:

• Заключите договор на строительство заранее, пока цены еще не выросли.

• Уточните, фиксируется ли стоимость в договоре или она может быть изменена в процессе строительства.

Действуйте оперативно

Главный совет – не откладывайте подготовку к строительству на последний момент. Уже сейчас стоит заняться участком, проектом и выбором строительной компании. Чем раньше вы начнете, тем больше шансов построить дом в 2025 году за адекватные деньги и без лишних задержек.

Строительство дома в ипотеку в 2025 году – это реально, но требует тщательной подготовки. 

Если хотите успеть приобрести лучшие земельные участки в Домодедовском, Мытищинском, Солнечногорском и Одинцовском районах Подмосковья – обращайтесь в «Земельный Экспресс».