Какой дом строить: одноэтажный или двухэтажный

Какие дома будем сравнивать

Одноэтажный 100 м², полутораэтажный 100 м² и двухэтажный 100 м². 

Какой дом дешевле: одноэтажный или полутораэтажный

Для расчета берем следующую комплектацию:

• фундамент ФБС,

• железобетонные перекрытия,

• кирпичные стены,

• отделка фасада Сенерджи,

• окна,

• штукатурка,

• стяжка,

• шпатлевка,

• черновая лестница,

• внутренние коммуникации,

• внешние коммуникации,

• септик,

• скважина.

Одноэтажный дом в такой комплектации будет стоить 7 300 000 р.

Дом в полтора этажа – 7 000 000 р.

Полноценные 2 этажа выйдут дороже в среднем на 1,3 млн. рублей. 

Одноэтажный дом построить дороже, потому что у него больше площадь застройки. Строительство фундамента и крыши – дорогостоящее мероприятие.

С увеличением площади финансовая разница будет еще больше.

При площади менее 100 м² смысла строить второй этаж нет, потому что в двухэтажном доме есть площади, которые невозможно использовать как жилые. 

Это, например:

1. Лестничный марш. Он есть и на первом, и на втором этаже. 

2. Второй санузел. Потому что со второго этажа на первый ходить ночью в туалет не очень хочется. 

3. Коридор и холл на втором этаже. 

Если дом 100 м² уменьшить в размерах, то большую часть полезного пространства съедают эти помещения.

Поэтому строить дом меньше 100–120 м² в два уровня нецелесообразно. 

Дальше считаем стоимость чистовой отделки. 

1. Обои на стены – 2 000 р. за рулон.

2. Ламинат на пол.

3. Натяжные потолки.

4. Плитка – 1 000 р./м².

На первом этаже практически все полы выложены плиткой, потому что укладывается теплый пол. Санузел тоже отделан плиткой. 

В двухэтажном доме появляется лестница. Это еще 150 000 рублей. Плюс второй санузел. 

Отделка в полутораэтажном доме стоит 800 000 р., а в одноэтажном, при всех тех же ценниках, обходится в 580 000 р.

Складываем стоимость строительства и отделки дома:

7 300 000 + 580 000 = 7 880 000 р. – 1 этаж

7 000 000 + 800 000 = 7 800 000 р. – 1,5 этажа

Получается, что два дома площадью 100 м², но разной этажности, к моменту заезда стоят практически одинаково. 

Какой дом лучше для жизни: в один или в два этажа

Ниже – сборник стереотипов от покупателей домов.

«Двухэтажный занимает мало места на земельном участке»

Площадь застройки нашего полутораэтажного дома – порядка 65 м².

На участке 6 соток он занимает 10–15 % от площади земельного участка.

У одноэтажного дома площадь застройки – 110 м². Он занимает 15–20 % от площади земельного участка.

Размещение на участке может стать проблемой, когда участок, например, 10 соток, а дом – 250 м². Если делать его в один этаж, то в нем будет много коридоров, и дом будет выглядеть огромной гусеницей.

Проще и правильней здесь делать два этажа.

Конечно, если участок 3 сотки где-нибудь в городе, действительно, там одноэтажный дом тяжело разместить. Ну, если только квадратов 70. 

«Двухэтажный дом выглядит солидней»

Здесь мне сказать нечего. У нас такая ментальность. 

Если отбросить стереотипы, то в действительности не имеет значения, какой высоты дом. Под любой можно подогнать удобную планировку и красивый фасад.

Современные тенденции строительства отходят от стремления быть самым высоким парнем в деревне.

«Двухэтажный дом легче зонировать»

Здесь есть определенная правда. Но несущественная.

Можно расположить санузел со спальнями в одной стороне дома, а зону общего пользования – в другой. Таким образом можно зонировать любой одноэтажный дом, кроме самых маленьких. 

А что говорят приверженцы одноэтажек?

«Одноэтажный дом удобней в эксплуатации и безопасней»

Лестница – это определенный уровень дискомфорта и опасности. Абсолютно для всех. Отсутствие лестницы на второй этаж – плюс.

Одноэтажный дом намного удобнее в обслуживании. 

Например, повредило снегом водосточную трубу или она начала где-то протекать. Чтобы ее промазать герметиком, в двухэтажном доме надо сложить огромные леса, подняться на большую высоту. 

В одноэтажном доме – стремянку достали трехметровую, поднялись и подмазали. 

Все то же самое относится к монтажу антенны, протягиванию различных проводов и т. д.

Если думаете, что никогда не полезете на крышу, вы глубоко заблуждаетесь. 

Ну и падать с такой крыши в случае чего намного безопаснее.

Резюмируя все вышесказанное

Нужно выбирать двухэтажный дом, если:

1. Есть огромное желание жить в высоком коттедже.

2. Необходимо разместить 4 спальни или, например, 4 детских комнаты. В одноэтажном доме, чтобы сделать четыре детские, надо закружить лабиринты коридоров.

3. Когда участок реально маленький по сравнению с размером дома. 

Нужно выбирать одноэтажный дом:

1. Во всех остальных случаях.

Одноэтажный дом: 

• Проще с точки зрения эксплуатации. 

• Дешевле в обслуживании. 

• Безопаснее для пожилых людей и детей.