Как законно получить заброшенный земельный участок в СНТ

Эта статья также будет полезна тем, кто приобретал неоформленную землю по садовой книжке 15-20 лет назад.

Как оформить в собственность заброшенный земельный участок в садовом товариществе

Чтобы оформить такой участок, необходимо тщательным образом проверить земельный надел на наличие собственника или обладателя государственного акта на землю. 

Если за земельным участком числится собственник или землепользователь, то оформить его на себя без сделки с правообладателем участка не получится. 

Узнайте, есть ли у участка владелец

Выясняем номер садового участка у председателя садоводства. Находим его через публичную кадастровую карту. 

Если участку присвоен кадастровый номер, то с большой долей вероятности в базе муниципалитета за участком закреплен землепользователь. 

Постарайтесь узнать, выдавались ли ранее членам садового товарищества государственные акты на земельные участки – на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, либо на праве постоянного бессрочного пользования. 

Оформите участок

Если участок без землепользователя найден, и у вас есть желание его оформить, то необходимо найти консенсус с председателем товарищества. Например, предложить оплатить задолженность по членским и целевым взносам за участок. Это нужно, чтобы садоводство была заинтересовано в вашем членстве.

Подготовка документов от садоводческого товарищества:

• справка, подтверждающая полномочия председателя СНТ, доверенность;

• выписка из протокола о назначении председателя СНТ;

• выписка из протокола общего собрания о принятии вас в качестве члена СНТ.

От кадастрового инженера вам понадобятся: 

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

• описание;

• заключение. 

Дальнейшие действия:

1. Подайте документы в уполномоченный орган местного самоуправления. Через месяц он вынесет постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Так заявитель наделяется полномочиями на постановку участка на кадастровый учет. 

2. Вновь обратитесь к кадастровому инженеру и закажите межевой план на участок.

3. Получив межевой план на CD-диске, подайте заявление в Росреестр на постановку участка на кадастровый учет. Помимо диска с межевым планом, приложите постановление. Через несколько рабочих дней вы сможете увидеть на публичной кадастровой карте границы вновь образованного земельного участка.

4. Получите в МФЦ «Мои документы» выписку из ЕГРН на участок с пустой графой «правообладатель». 

5. Затем подайте заявление в орган местного самоуправления о предоставлении садового земельного участка в собственность, приложив полученную выписку и постановление об утверждении схемы расположения садового земельного участка. Через 30 календарных дней вы получите постановление о бесплатном предоставлении в собственность садового земельного участка.

6. Подайте заявление в Росреестр на государственную регистрацию права собственности на садовый земельный участок, приложив последнее постановление.

В результате через 10 дней сможете получить выписку из ЕГРН, в которой вы указаны в качестве правообладателя.

Земельный портфель компании «Земельный Экспресс» насчитывает более 3000 участков для обустройства частных владений, загородных и дачных домов.