Как выкупить землю из аренды в собственность

Расскажем о процедуре выкупа земельного участка из аренды в собственность. Какой дом нужно построить для того, чтобы успешно приобрести землю у муниципалитета по льготной цене? В каких случаях могут отказать в выкупе земельного участка?

Чаще всего, на правах аренды с правом выкупа предоставляют земельные участки с разрешенным видом использования «под индивидуальное жилищное строительство» и «личное подсобное хозяйство».

Главное преимущество приобретения участков в собственность из аренды – льготная цена выкупа. Выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость участка.

Как правило, это от 3 до 20 % от кадастровой стоимости земли, в зависимости от муниципалитета.

Какой дом нужно построить

Для оформления земельного участка в собственность необходимо построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.

В последнее время муниципалитеты уделяют все больше внимания контролю за построенными домами. На арендованные земли иногда выезжают комиссии с проверкой построенного дома. В некоторых случаях ограничиваются просьбой предоставить фотографии объекта.

Буквально 7-8 лет назад арендаторы могли регистрировать на земельных участках щитовые домики, сараи и бани как жилые дома. А затем выкупали земельный участок из аренды.

Однако сейчас лучше не рисковать и возводить сразу жилой дом, пусть и небольшой по площади, если вы ограничены в бюджете. 

Жилой дом должен соответствовать СНиПу 31-02-2001 "Здания жилые одноквартирные". 

На практике это означает, что жилой дом должен отвечать следующим минимальным критериям. У него должны быть: 

• капитальный фундамент;

• крыша;

• стены;

• полы; 

• окна; 

• входная дверь.

Минимальную площадь по действующим СНиП можно уместить в 21 квадратный метр. 

Рекомендуем заранее узнать минимальную площадь жилого дома в том муниципальном районе, где планируете стройку. Это нужно, чтобы у вас не возникли проблемы с выкупом участка.

Порядок выкупа земельного участка в собственность

Первый шаг 

• После регистрации жилого дома подаем в муниципалитет заявление о передаче в собственность земельного участка.

• Прикладываем выписку из ЕГРН на жилой дом и копию договора аренды.

• Муниципальные власти выносят постановление о предоставлении земли в собственность, а также о расторжении договора аренды.

Второй шаг 

• Заключаем договор купли-продажи земельного участка с муниципалитетом.

• Подписываем договор и передаточный акт.

• Оплачиваем государственную пошлину в размере 350 рублей и денежную сумму за земельный участок в соответствии с договором.

Третий шаг

• Получаем выписку из ЕГРН на землю и экземпляр договора купли-продажи.

Земельный портфель компании «Земельный Экспресс» насчитывает более 3000 участков для обустройства частных владений, загородных и дачных домов.