Кабальная сделка: что это такое и как ее оспорить в суде

Сделка может быть признана кабальной, если одновременно выполняются следующие 3 обстоятельства: 

1. Она совершена на крайне невыгодных условиях для одной из сторон.

2. Сторона вынуждена была совершить данную сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

3. Другая сторона знала об этом и воспользовалась этими обстоятельствами.

Часть 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит, что кабальная сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Чтобы выиграть в суде иск о признании сделки недействительной вследствие того, что она является кабальной, необходимо доказать ряд обстоятельств.

Стечение тяжелых обстоятельств для потерпевших

Под тяжелыми следует понимать те обстоятельства, которые не могли быть преодолены иначе, как заключением этой сделки.

Например, требуется срочное дорогостоящее лечение и нет никакой иной возможности, кроме как срочно продать свою недвижимость, чтобы оплатить это лечение.

Явно невыгодные условия для совершения сделки

Например, квартира стоит 10 миллионов рублей на дату заключения сделки. Это подтверждается отчетом оценщика. При этом заключается договор купли-продажи на 1 миллион рублей. То есть даже с учетом срочности продажи и ликвидности объекта, цена все равно не соответствует рыночной. Налицо явно невыгодные условия. 

Чтобы доказать крайнюю невыгодность условий спорного договора, нужно обосновать, что они не соответствуют вашим интересам и существенно отличаются от условий аналогичных договоров.

Наличие причинно-следственной связи между тяжелыми обстоятельствами и совершением сделки на крайне невыгодных условиях

Нужно доказать что именно стечение тяжелых жизненных обстоятельств повлекло за собой совершение этой сделки на крайне невыгодных условиях. 

Осведомленность другой стороны обо всех перечисленных обстоятельствах и использование их для своей выгоды.

Признание сделки кабальной

Чтобы признать сделку недействительной на том основании, что она является кабальной, нужно наличие всех названных условий. И только при совокупности этих условий сделка признается судом недействительной. 

Срок исковой давности по кабальной сделке

Нужно учитывать, что срок исковой давности по таким требованиям составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. 

Какие последствия наступают при признании сделки кабальной

Если кабальная сделка признана недействительной, то применяются последствия недействительности, которые установлены статьей 167 ГК РФ.

Если сделка исполнялась, то по общему правилу применяется двусторонняя реституция.
Это значит, что стороны возвращают друг другу все полученное по ней. Кроме того, потерпевшие, то есть сторона, которая заключила крайне невыгодную для себя сделку, вправе потребовать возмещения убытков.