Что необходимо проверить перед покупкой земельного участка для строительства дома

12:30 25.12.2024
Решили купить участок, но не знаете с чего начать проверку самого участка и продавца?

Расскажем на что надо обратить внимание, как и что проверить и что необходимо учесть при приобретении земельного участка.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Это первое, на что вы должны обратить внимание, когда покупаете любую недвижимость.

Правоустанавливающим документом, например, может являться:
  • договор купли-продажи,
  • договор дарения,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • постановление суда о передаче земельного участка в собственность.

Правоподтверждающими документами являются выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Эти документы необходимо запросить непосредственно у продавца, либо у посредника. Посредниками могут являться либо доверенное лицо продавца, либо риэлтор.

В настоящее время для проведения сделки используются выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ.

Помимо проверки правоустанавливающих документов на земельный участок вам необходимо проверить еще несколько моментов.

Проверка по кадастровому номеру

Проверьте – есть или нет у земельного участка кадастровый номер. Соответственно, вы обращаетесь к продавцу и запрашиваете его об этом. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, если на него есть правоустанавливающие документы, либо он находится в аренде. Если номера нет – земельный участок не приобретайте, пока не будет номера. 

Тут есть один нюанс. Дело в том, что кадастровый номер может отсутствовать по причине того, что документы на участок старые, до 90-х годов. Ничего страшного, просто собственник должен обратиться в Росреестр, чтобы участку присвоили кадастровый номер. Возможно даже, что кадастровый номер уже известен, просто собственник об этом не знает.

Зная кадастровый номер, вам необходимо зайти на публичную кадастровую карту и проверить – отмежеван или не отмежеван участок.

Это сделать очень просто: 

  1. Зайдите на сайт Росреестра. 

  2. Перейдите в раздел «публичная кадастровая карта».

  3. В левом верхнем углу введите кадастровый номер земельного участка.

  4. Если участок подсвечивается желтым цветом, значит он отмежеван. Если участок не подсвечивается и написано «без установленных границ», соответственно, межевание не проводилось.

Рекомендуем не приобретать земельный участок без межевания, потому что: 

  • вы можете купить участок, у которого площадь фактическая и по документам отличаются,

  • из-за неустановленных границ могут быть проблемы с соседями, 

  • вам могут показать один участок, а по факту он будет находиться в другом месте.

Пусть собственник запустит процесс межевания. Это занимает месяц, где-то может быть даже поменьше, и после этого приобретайте земельный участок.

Если у продавца земельный участок отмежеван, то не поленитесь и вызовите геодезиста, чтобы он проверил – на самом ли деле участок находится там, где он должен находиться.

Потому что бывает, что заборы стоят, границы как бы установлены, а по координатам из выписки из ЕГРН они находятся в другом месте. Геодезисты выносят границы по координатам в натуру и выясняется, что участок сдвинут. Это, кстати, очень распространенная ситуация.

image1.png

Обязательно вызовите геодезистов когда вы уже намерены приобретать этот земельный участок и только после этого выходите на сделку

Также обратите внимание на следующее: если участок отмежеван то, заходя на публичную кадастровую карту, проверьте – есть ли пересечение границ участка со смежными земельными участками.

Делается это очень просто: 

  • увеличьте участок максимально по масштабу,

  • «пройдитесь» по контуру и посмотрите – есть или нет пересечения или наложения границ со смежниками. 

Потому что если они есть, то их надо исправлять. Не приобретайте участок, который имеет такие пересечения. Обязательно попросите продавца, чтобы он обратился к кадастровому инженеру и все исправил.

Проверка по выписке из ЕГРН

Даже если у продавца есть выписка из ЕГРН, все равно закажите свежую выписку самостоятельно, чтобы актуализировать сведения. Из выписки вы узнаете:
  • адрес объекта, 

  • актуальный кадастровый номер, 

  • площадь, 

  • вид разрешенного использования,

  • категорию,

  • отмежеван ли он,

  • координаты.

Еще один немаловажный момент – когда вы приобретаете участок, на котором планируете строительство дома, обязательно уточните: 

  • получал ли продавец разрешение на строительство,

  • есть ли у него на руках ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Без этих документов очень рискованно приобретать земельный участок. Поэтому пусть ваш продавец либо предоставит эти документы, либо пусть, как минимум, закажет ГПЗУ.

Или еще один вариант – пусть подаст уведомление на согласование о начале строительства.

С какой проблемой можно столкнуться, если этого не сделать? Вы купите участок, на котором нельзя строить и регистрировать право собственности на возведенные постройки. Участок может находиться в охранной зоне или может быть обременен. 

Поэтому ни в коем случае не покупайте участок, пока не убедитесь в том, что на нем можно строить и регистрировать в собственность дом.

Смысл всего вышесказанного – не ленитесь перепроверять все досконально. Это сэкономит вам в будущем время, деньги и нервы.

Чек-лист по проверке участка перед покупкой

Проверьте наличие правоустанавливающего (св-во или выписка из ЕГРН) и правоподтверждающего (решение, постановление, определение суда, договор купли-продажи или дарения и т. п.) документов.

1. Уточните у продавца кадастровый номер земельного участка, если у него его нет – пусть потрудится получить или узнать его.
2. Проверьте, отмежеван ли земельный участок, с помощью публичной кадастровой карты. Если участок не отмежеван, не рекомендуем покупать его, чтобы потом не столкнуться с проблемами.
3. Если участок отмежеван, вызовите геодезистов, чтобы они проверили, совпадают ли фактические границы с данными из ЕГРН. Если границы не совпадают, продавцу необходимо исправить данные путем обращения в кадастровую компанию.
4. Закажите самостоятельно или через посредника выписку из ЕГРН, чтобы актуализировать информацию об участке.
5. Запросите у продавца ГПЗУ, чтобы не получилось так, что вы купили земельный участок, а строиться на нем и оформлять в собственность постройки не разрешено.

Компания «Земельный экспресс» предлагает услуги по оформлению сделок «под ключ». Наши специалисты предоставляют грамотные юридические консультации и помогают в оформлении всех необходимых документов. При этом мы обеспечиваем абсолютную юридическую чистоту по каждой сделке, что позволяет избежать возможных рисков и проблем в будущем.


Другие статьи

13:00 21.03.2025
В этой статье расскажем, как сделать, чтобы ваши грядки работали на полную мощность.
Читать новость
13:00 19.03.2025
В этой статье вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать дорожку из спилов дерева своими руками.
Читать новость
13:00 17.03.2025
В статье вы найдете пошаговую инструкцию с фото, список необходимых материалов и инструментов, а также полезные советы по укладке дорожки из тротуарной плитки и уходу за ней.
Читать новость
13:00 14.03.2025
Как превратить забор в произведение искусства: идеи для посадки растений вдоль ограждения.
Читать новость
13:00 12.03.2025
Если вы задумываетесь о том, как осветить свой загородный дом, важно понимать, какие шаги предстоит пройти, чтобы результат был не только красивым, но и функциональным.
Читать новость
13:00 10.03.2025
Расскажем, какие есть варианты дорожек. О плюсах и минусах каждого материала.
Читать новость
13:00 07.03.2025
Когда и чем обрабатывать сад от вредителей и болезней.
Читать новость
13:00 05.03.2025
Расскажем о том, что у нас творится с ипотеками, как себя чувствуют строительные компании и производители строительных материалов. Что нужно делать уже сейчас для того, чтобы в 2025 году за адекватные деньги построить себе дом.
Читать новость
13:30 28.02.2025
В этой статье мы рассмотрим популярные архитектурные стили загородных домов и дадим рекомендации по их выбору.
Читать новость
13:30 26.02.2025
В этой статье рассмотрены основные особенности грунтовых светильников, их плюсы и минусы, а также рекомендации по выбору и установке.
Читать новость
13:30 24.02.2025
Зачем нужен ВРИ участка и где его найти. Что будет, если нарушить ВРИ.
Читать новость
13:30 23.02.2025
Как определить, какого размера участок вам нужен? Это зависит от множества факторов, включая ваши планы на дом, образ жизни, бюджет и законодательные ограничения. Рассмотрим основные аспекты, которые помогут вам принять правильное решение.
Читать новость
13:30 21.02.2025
Расскажем, от чего зависит цена на земельный участок.
Читать новость
13:30 19.02.2025
Расскажем, как выбрать саженцы колоновидной яблони, на что обратить внимание.
Читать новость
13:30 17.02.2025
Разберемся, какие сорта колоновидной яблони подходят для Подмосковья.
Читать новость
13:30 15.02.2025
Дадим рекомендации по выращиванию колоновидного сада.
Читать новость
13:30 12.02.2025
Когда и чем обрабатывать сад от вредителей и болезней. Этапы подготовки и обработки.
Читать новость
Фильтры
Пишите:
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и других пользовательских данных в соответствии с политикой конфиденциальности. Заблокировать использование cookies сайтом можно в настройках браузера.