Статус земельного участка: что это и как изменить

Что такое статус земельного участка

Статус земельного участка – характеристика, которая отражается в ЕГРН. Статус указывает на текущее состояние кадастрового учета участка. 

Важно: зачастую статусы земельного участка путают с категориями земель – это 2 разных понятия. Про категории земель читайте: «Категории земель: что это такое, особенности категорий земель».

Поскольку кадастровый учет связан с регистрацией права собственности, статус отражает – зарегистрирован ли участок на владельца. При этом, отсутствие актуального статуса регистрации в ЕГРН не означает, что участок никому не принадлежит и его могут отобрать. На неучтенном участке можно будет жить, но не получится законно им распорядиться без актуализации статуса. 

• Как правильно купить участок
• На что обратить внимание при покупке земельного участка

Какие бывают статусы земельных участков

В ЕГРН у земельного участка может быть один из следующих статусов:

• учтенный;

• ранее учтенный;

• временный;

• аннулированный;

• архивный.

Как выглядит статус участка на кадастровой карте

Расскажем о каждом из них.

Учтенный

Статус означает, что с регистрацией участка все в порядке: данные актуализированы, известен собственник и точно определены границы участка. Владелец такого участка может законно распоряжаться своим наделом.

Важно: в выписке из ЕГРН статус участка может быть указан как «актуальный». Статус «актуальный» равен статусу «учтенный».

Ранее учтенный

Земельные участки с таким статусом были зарегистрированы в ЕГРН до 1 марта 2008 года. Чтобы осуществлять сделки с таким участком, необходимо точно определить его границы – провести кадастровые работы. Эта процедура называется межевание. 

Подробнее о межевании – в статье «Для чего нужно межевание».

Ранее границы участков определялись не так точно, как сейчас: замеры велись на бумаге, не использовались GPS-маячки. Поэтому, прежде чем осуществлять сделки с подобным участком, нужно актуализировать сведения о его границах в Росреестре. Статус такого участка изменится на «учтенный».

Временный

Устаревший статус, который не присваивается объектам недвижимости с 2017 года и прекратил существование 1 марта 2022 года. Ранее статус «временный» означал, что земельный участок стоит на кадастровом учете, но на него не зарегистрированы права собственности.

С 1 марта 2022 года, участки, зарегистрированные в ЕГРН, переведены со статуса «временный» в статус «архивный». Данные о таких участках исключаются из ЕГРН. При этом, исключение данных из ЕГРН не говорит о том, что собственник лишается прав на владение участком, и он станет муниципальной собственностью. Для этого должны быть веские основания, под которые обычный земельный участок скорее всего не попадет. 

Тем не менее, лучше зарегистрировать право собственности как можно раньше. Чтобы убедиться, что на территории участка собственника не планируют размещать государственные или муниципальные объекты, стоит подать заявку на градостроительный план земельного участка – ГПЗУ.

Архивный

Статус «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. В случае с земельными участками, таким статусом обладают территории, которые разделили на несколько частей. Участки с новыми границами будут зарегистрированы в ЕГРН, а первоначальная территория того же участка будет помечена статусом «архивный». Если собственник отказывается от участка в силу определенных причин, например, форс-мажора, то он передается в собственность государству или муниципалитету без изменения статуса на «архивный».

Аннулированный

Этот статус означает, что владелец участка не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре и данные о участке были аннулированы из ЕГРН. Пример подобной ситуации: земля перешла новому владельцу в наследство, а старый владелец не знал, что нужно в связи с новыми законами подтвердить право собственности на землю. Новый владелец заказал выписку о своем участке и узнал, что он значится в ЕГРН со статусом «аннулированный». Новому владельцу потребуется обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на учет.

Как узнать статус земельного участка

1. Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Чтобы узнать статус земельного участка, потребуется ввести его кадастровый номер. Услуга бесплатная.

2. С помощью публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. Потребуется определить участок по адресу, либо кадастровому номеру. Эта услуга тоже будет бесплатной. Важно: земельные участки со статусами «архивный» и «аннулированный» не будут отображаться на кадастровой карте. 

---

3. Получить выписку из ЕГРН в МФЦ, либо на портале Госуслуг. Выписка платная: например, на Госуслугах выписка об объекте недвижимости обойдется в 350 рублей.

Как изменить статус земельного участка на «учтенный»

• свидетельство о регистрации права на земельный участок;

• свидетельство о праве на наследство;

• договор купли-продажи, дарения, мены;

• государственный акт на право собственности, акт местного самоуправления;

• вступивший в силу судебный акт.

2. Оплатите госпошлину за регистрационные действия с недвижимостью. В зависимости от различных условий, например льгот, стоимость пошлины может быть разной. Как правило, пошлина для физических лиц обойдется от 350 до 2 000 рублей, для юридических – в 22 000 рублей. Обновление данных о земельном участке со статусом «ранее учтенный» обойдется бесплатно.

3. Обратитесь в Росреестр, оформив заявку через кадастровую палату, МФЦ, либо Госуслуги. Приложите к заявлению оригинальные документы, которые свидетельствуют ваше право собственности.

Если вы желаете приобрести участок в Московской области, обратитесь в Земельный Экспресс. У нас работают юристы, которые помогут разобраться с оформлением права на собственность земельного участка.

Если нужна консультация касаемо покупки участка в Подмосковье, звоните по номеру телефона: +7 (495) 132-04-50. Наш специалист вас проконсультирует.