Как купить участок под ИЖС без рисков

• построить дом не больше трех этажей и не выше 20 м, вести садовое или огородное хозяйство;

• жить и регистрироваться по присвоенному дому адресу;

• пристраивать бани, бытовки, теплицы, гаражи. 

Меры предосторожности при покупке земли под ИЖС у собственника

• Изучите полный пакет документов на земельный участок, который предоставит вам продавец (межевое дело, планы по застройке территории и пр.) чтобы сверить их данные с теми, что получите самостоятельно.

• Убедитесь, что все капитальные постройки внесены в план участка.

• Проверьте действительность информации самостоятельно. По кадастровому номеру или адресу участка закажите выписку из ЕГРН через сайт Росреестра. Сам кадастровый номер указан на первой строке кадастрового паспорта и на лицевой стороне свидетельства о регистрации права.

• Убедитесь, что границы участка определены правильно и совпадают с указанными в документах. Иначе вам придется за свой счет нанимать кадастровых инженеров и проводить на вашем участке межевание. Все данные о границах земельного участка, его площади и виде разрешенного использования нужно проверить на публичной кадастровой карте.

• Пообщайтесь с соседями и узнайте, нет ли судебных споров о границах и какова история участка – как часто он перепродавался в прошлом, не было ли судебных разбирательств по нему и пр.

• Если всё в порядке, передавайте задаток или аванс. Рекомендуем заключить предварительный договор купли-продажи. Регистрировать в Росреестре его не нужно. Предварительный договор дает возможность продавцу и покупателю зафиксировать договоренность. Если в последующем одна сторона откажется подписывать основной договор, вторая может добиться подписания через суд. В предварительном договоре должны быть указаны все существенные условия: объект, цена, срок подписания основного договора, срок передачи участка. 

Аванс или задаток?

Аванс — это предоплата, которую покупатель передает продавцу в счет будущей покупки. В отличие от задатка, если сделка срывается, аванс всегда возвращается покупателю полностью, а стороны расходятся без обязательств возместить убытки (ст. 487 ГК РФ).

При окончательном расчете по сделке сумма задатка так же, как и аванс учитывается в общей цене договора — то есть покупатель передает продавцу деньги за вычетом уплаченной в качестве задатка суммы.

Что должно насторожить при покупке участка для ИЖС 

• Старые документы на землю (например, до 1998 года), они должны быть правильно переоформлены. Есть риск, что сведения о таких участках отсутствуют в Росреестре, у них не определены границы или есть наложение границ на соседние участки.

• Указание в выписке ЕГРН любого другого вида разрешенного использования кроме ИЖС.

• Обременения, например, залог банка или судебный арест (эта информация тоже будет указана в выписке).

• Наличие на участке ЛЭП, теплосетей, узлов коммуникаций. В этом случае при строительстве надо будет учитывать охранные зоны таких объектов и разместить дом на участке будет непросто. Кроме того, при авариях придется пускать на участок сотрудников эксплуатирующих такие объекты организаций. К счастью, такое случается нечасто.

• Самовольная капитальная постройка, не отмеченная на плане участка. Капитальную постройку можно узнать по наличию фундамента.

Надо ли оформлять сделку у нотариуса

Хотя закон и не требует нотариального оформления основного договора купли-продажи, лучше это сделать. Нотариус еще раз проверит сведения из Росреестра и проверит сделку на отсутствие ограничений.

Как безопасно передать деньги продавцу

Поскольку речь идет о крупных суммах, к этому этапу стоит отнестись ответственно. Не идти же к продавцу с чемоданом наличности.

Есть 3 способа сделать это безопасно: аккредитив, банковская ячейка и депозит нотариуса.

Давайте разбираться.

Аккредитив

Это самый безопасный вид взаиморасчетов, так как гарантом безопасной передачи денег выступает банк. Тут все просто: покупатель открывает счет и вносит туда необходимую сумму. А продавец сможет получить ее после того как предъявит банку выписку из ЕГРН, в которой собственником будет числиться покупатель.

Банковская ячейка

Этот способ подойдет для передачи наличных.

Покупатель арендует банковскую ячейку (это 4-5 тыс. рублей в месяц) и кладет туда деньги. Продавцу их отдадут после предъявления выписки из ЕГРН, в которой собственником будет указан покупатель. В договоре аренды ячейки можно прописать фамилию того, кто может забрать деньги.

Поскольку банковский работник не проверяет подлинность купюр, то здесь теоретически возможно мошенничество. Эта услуга в банках платная. Продавец может за это заплатить.

Депозит нотариуса

Напутствие

Мы попытались оградить вас от наиболее частых ошибок. Но каждый случай индивидуален и всех рисков не охватишь в одной статье. 

Лучший способ избежать всех рисков – обратиться в компанию, которая профессионально занимается продажей уже проверенных во всех отношениях участков. Найти такие участки можно в компании Земельный экспресс и не беспокоиться о юридической стороне вопроса.

Если нужна помощь в покупке участка в Подмосковье, можете позвонить по телефону +7 (495) 132-04-50. Наш специалист вас проконсультирует.

---

Читайте также:

Как выбрать земельный участок под ИЖС

Как правильно составить договор купли-продажи

---