17 сентября 2025
Земля вместо дома: как меняется рынок загородной недвижимости Подмосковья.
Сегодня мы наблюдаем настоящий переворот в предпочтениях покупателей. Если раньше все мечтали о готовом загородном доме, то теперь на пике популярности — земельные участки без строительного подряда. И это не просто тренд, а серьёзная тенденция, подкреплённая цифрами.
В то же время земельные участки под индивидуальное строительство демонстрируют высокий инвестиционный потенциал. Средняя стоимость сотки составляет 457 тысяч рублей, а растущий спрос на загородную недвижимость и снижение доходности банковских депозитов делают вложения в землю особенно привлекательными.
При этом особенно востребованы участки с уже подведёнными коммуникациями, хотя таких предложений на рынке катастрофически мало.
Приобрести именно такой участок без строительного подряда и с коммуникациями можно у нашей компании «Земельный экспресс».
Сегодня в нашей линейке 45 посёлков с развитой инфраструктурой и удобным расположением.
Масштабы впечатляют.
На рынке сейчас представлено более 61 800 объектов недвижимости. Из них целых 89% — это участки без подряда, и лишь 10% приходится на готовые коттеджи. За последний год рынок вырос на 39%, причём львиная доля этого роста (52%) пришлась именно на земельные участки. При этом количество готовых коттеджей, напротив, сократилось на 20%.Почему так происходит?
Ответ прост: экономическая ситуация заставляет людей быть осторожнее. Высокие ставки по ипотеке и финансовые трудности застройщиков делают покупку готового дома менее привлекательной. Покупателям нравится идея: сначала приобрести участок, а строительство отложить на более благоприятное время.Цены тоже играют роль.
Готовый загородный дом сейчас обойдётся в среднем в 30,8 млн рублей — это на 27% больше, чем год назад.В то же время земельные участки под индивидуальное строительство демонстрируют высокий инвестиционный потенциал. Средняя стоимость сотки составляет 457 тысяч рублей, а растущий спрос на загородную недвижимость и снижение доходности банковских депозитов делают вложения в землю особенно привлекательными.
Строить становится дороже.
В условиях высокой кредитной нагрузки и 20%-го роста расходов на строительство после введения эскроу-счетов девелоперы не могут позволить себе снижение цен из-за увеличения себестоимости проектов.При этом особенно востребованы участки с уже подведёнными коммуникациями, хотя таких предложений на рынке катастрофически мало.
Вывод простой.
Если вы давно думаете о покупке участка, сейчас удачное время. Цены на землю привлекательнее и инвестиционный потенциал выше чем на готовые дома , а строить можно в комфортном для вас темпе.Приобрести именно такой участок без строительного подряда и с коммуникациями можно у нашей компании «Земельный экспресс».
Сегодня в нашей линейке 45 посёлков с развитой инфраструктурой и удобным расположением.
